Чет өлкөлүк, убактылуу пайдалануу укугу
Эгерде чет өлкөлүк жаран керээз боюнча мураска калган болсо, бирок калктуу конуштагы короо-жай участогун убактылуу пайдалануу укугун (жашыл китепке) узак убакыт бою (10 жылдан ашык) каттабаса.
Мунун кесепети кандай болушу мүмкүн? Бул убактылуу пайдалануу укугун алуу азыр өтө кечпи?
Ал эми Кыргыз Республикасынын жаңы Жер кодексинин күчүнө кириши менен мурастоо укугу жана турак жай кыймылсыз мүлктүн техникалык паспорту сиздин колуңузда гана болуп, баарын ошол бойдон калтырып койсоңуз эмне болот?
Анткени “кызыл”, “жашыл” китептер тарыхта калып, анын ордуна кадастрдык план болот деп уктум.
саламдашуу
Сиздин кырдаалда бир нече негизги жагдайлар бар:
1. Чет элдик жарандын жеке менчик жер тилкесине укугу
Кыргыз Республикасынын Жер кодексине ылайык, чет элдик жарандар айыл чарба жерлерине ээлик кыла алышпайт, бирок аларга калктуу конуштун чегинде убактылуу короо-жай участокторун пайдалануу укугу берилиши мүмкүн.
Мураска калганда, жер жалпы мурастоо тартибинде өтөт. Эгерде мураскор чет элдик жаран болсо, анда ал менчик укугун эмес, убактылуу пайдаланууну каттоодон өткөрүүгө милдеттүү.
2. Эгерде убактылуу пайдалануу укугу 10 жылдан ашык убакыттан бери катталбаса, эмне болот?
Расмий түрдө, жер сизге колдонуучу катары катталган эмес. Мурунку ээси (керээз калтыруучу) реестрде калышы мүмкүн. Эгерде жер тилкеси колдонулса, жергиликтүү бийлик органдары муну менчик укугун тастыктаган документсиз иш жүзүндө колдонуу катары классификациялашы мүмкүн. Бул келечектеги бүтүмдөрдү (сатуу, белекке берүү же оңдоо) татаалдаштырат.
"Жашыл китеп" (убактылуу колдонуу сертификаты) же кадастрдык каттоо жок болгон учурда кадастрдык каттоону жүргүзүү жана сиздин атыңызга кадастрдык планды берүү мүмкүн эмес.
3. Азыр тапшырса болобу?
Мыйзам мурас боюнча кайра каттоо үчүн документтерди берүүнүн мөөнөтүн чектебейт. 10+ жылдан кийин да, сиз арыз берип, убактылуу колдонуу сертификатын ала аласыз.
Сиз керек болот:
- мурастоо жөнүндө күбөлүк; мүлктүн техникалык паспорту;
- жергиликтүү жер органына (Мамлекеттик каттоо/Кадастр) арыз;
- чет элдик экениңизди тастыктаган документ (паспорт).
4. "Жашыл" жана "кызыл" китептер эмне болот?
Жаңы Жер кодексинде кадастрдык пландарга жана бирдиктүү кадастрдык системага өтүү каралган.
Эски китептер (мамлекеттик актылар жана күбөлүктөр) автоматтык түрдө жокко чыгарылбайт, бирок алардын маалыматтары кадастрдык реестрге киргизилиши керек. Убактылуу пайдалануу укугун каттоодон өткөрбөсө, жер тилкеси кадастрдык реестрге сиздин атыңызга кирбейт, андан кийин укугуңузду далилдөө кыйыныраак болот.
5. Эгер баарын мурдагыдай калтырсакчы?
Сиз мураска жана үйгө техникалык паспортко гана укугуңуз болот, бирок жерге документсиз:
- жер тилкеси бар үйдү сатуу же белекке берүү мүмкүн болбойт;
- күрөө менен камсыздалган насыя алуу мүмкүн болбой калат;
- кадастрдык системаны киргизүүдө жер участогу "каттоодон өтпөгөн" деп таанылышы жана муниципалитетке катталышы мүмкүн.
жыйынтыктоо:
Убактылуу пайдалануу укугун каттоого азыр кеч эмес.
Канчалык тезирээк биз менен байланышсаңыз, сайтты кадастрдык реестрге киргизүү ошончолук оңой болот.
Аны ошол бойдон калтыруу кооптуу: келечекте сиз аны колдонууга укугуңузду сотто далилдешиңиз керек болот.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.