Мен көп кабаттуу үйдүн биринчи кабатына бөлмө кошкум келет.

саламдашуу

Мен буга адамдык көз караш менен жана Бишкектин тажрыйбасынан жооп берем, анткени сиздин сурооңуз эң татаал жана ошол эле учурда эң көп берилүүчү суроолордун бири. Мен дароо чынчыл болом: тапшырманы аткарууга болот, бирок ал "жөнөкөй оңдоо" эмес, бул бардык керектүү нерселер менен кошо кеңейтүү.

Кыскача корутунду (эң маанилүүсү).
Эч ким сизге жөнөкөй "бөлмөгө уруксат" бербейт, анткени:

• тосулган аймак мыйзамдуу түрдө сиздики эмес;
• сиз батириңиздин аянтын жердин эсебинен көбөйткүңүз келет;
• Бул кайра куруу эмес, кеңейтүү (орнотулган/кошумча мейкиндик) деп эсептелет.

Бирок, эгер сиз туура процедурадан өтсөңүз, муну мыйзамдуу түрдө жасоого болот.

1. Сиз каалаган нерсе мыйзам боюнча кандайча классификацияланат?
Кыргыз Республикасынын 2013-жылдын 9-июлундагы № 117 Турак жай кодексинин 21-беренесине ылайык (2025-жылдын 6-августунда өзгөртүүлөр киргизилген): баштапкы долбоордо каралбаган жана үй участогунун аймагында кошумча курулуштун натыйжасында пайда болгон бөлмө курулган же тиркелген бөлмө болуп саналат.

Бул кайра куруу эмес, бирок:

• реконструкциялоо + кеңейтүү,
• үйдүн жана жердин жалпы мүлкүнө таасир этет.

2. Эмне үчүн сайт негизги маселе болуп саналат
Эгерде:

• жер тилкеси тосулган,
• бардык биринчи кабаттар аны колдонушат,
• кошуналар каршы эмес,

Юридикалык жактан алганда, жер жалпы менчик болуп саналат (эгерде ал өзүнчө менчик же ижара катары катталбаса).

Ошондуктан:

• "өз жериңизге" курулуш кура албайсыз
• Сиз үйдүн бардык ээлеринин макулдугу менен гана кура аласыз.

3. №1 милдеттүү шарт - БАРДЫК ээлеринин макулдугу
Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексинин 21-беренесинин 2-бөлүгүнө ылайык: Курулган же кошумча жайларды куруу бардык менчик ээлеринин макулдугу менен жүргүзүлөт.

Жок:

• "көпчүлүк"
• "бир имараттагы кошуналар"
• "Ким каршы?"

БААРЫ, анын ичинде:

• турак жай эмес жайлар,
• эч ким жашабаган батирлер.

Бул кантип расмий түрдө бекитилет?

• жазуу жүзүндөгү макулдуктар;
• жакшыраак - жалпы чогулуштун протоколу;
• кол тамгалар + паспорттун маалыматтары.

Бул практикадагы эң татаал этап.

4. Милдеттүү шарт №2 - долбоор.
Алар долбоору жок документтерди да кабыл алышпайт.

Долбоор төмөнкүлөрдү камтышы керек:

• кеңейтүү үчүн архитектуралык чечим;
• түзүлүш (пайдубал, дубалдар);
• үйгө жүк;
• сейсмикалык;
• өрттөн коргоо;
• инженердик тармактар;
• курулуш нормаларына жана эрежелерине шайкештик.

Долбоорду лицензиясы бар долбоорлоо уюму ишке ашырып жатат.

5. Кадам сайын кайда кайрылуу керек (Бишкек);
1-кадам. Архитектура (Архитектуранын башчысы / Мэриянын башкаруу бөлүмү): – алдын ала бекитүү;
– шаар куруу чектөөлөрүн текшерүү.

2-кадам. Үй ээлеринин жалпы чогулушу: – БААРЫНЫН макулдугу;
- протокол.

3-кадам. Кеңейтүү долбоору: – лицензияланган уюм.

4-кадам. Курулушка уруксат:

• архитектура / ыйгарым укуктуу орган аркылуу;
• арыз менен:
• долбоор;
• макулдуктар;
• батирдин менчик укугун тастыктаган документтер.

5-кадам. Курулуш.
6-кадам. Кабыл алуу комиссиясы.

• ишке киргизүү актысы;
• Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексинин 91-беренесине ылайык.

7-кадам. Мамлекеттик каттоо (аймактык бөлүнүү) (КР Министрлер Кабинетинин алдындагы Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттик):

• батирдин аянтын көбөйтүү;
• унааны каттоо документине өзгөртүүлөрдү киргизүү.

6. Эгер сиз "кошуналарыңыздай" курсаңыз, эмне болот?
Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексинин 92-беренесине ылайык:

• жакшы;
• бузуу жөнүндө буйрук;
• мүмкүн эместиги:
• сатуу,
• берүү,
• мурасты каттоодон өткөрүү.

"Башкаларда ушундай болот" деген факт сотто шылтоо боло албайт.

7. Көп берилүүчү суроолор.

• Жерди узартуу боюнча каттоого алууга болобу?

Кээде - ооба, бирок:

• үйдүн макулдугунан кийин гана;
• көбүнчө - менчикке эмес, ижарага;
• мэриянын аппараты аркылуу.

• Кайра куруудан баштап, андан кийин "курулушту бүтүрүү" мүмкүнбү?

Жок. Бул унаанын каттоо документинен дароо эле көрүнүп турат.

• Кошуналар каршы эмес - жетиштүүбү?

Жок. Ал жазуу жүзүндө жана ар бир адамдан болушу керек.

8. Келечекти чынчыл баалоо.

• Реалдуу болсо:
• үй кичинекей;
• активдүү OSM/ТСЖ;
• карама-каршы келген кошуналардын жоктугу;
• архитектура уруксат берет.

Дээрлик мүмкүн эмес, эгерде:

• эски үй;
• ээлери менен байланыштын жоктугу;
• Биринчи кабаты - "уруксатсыз" чоң курулуш.

9. Жөнөкөй сөздөр менен кыскача баяндама:

• Ооба, сиз балдар бөлмөсүн жасай аласыз;
• Жок, жөн гана "уруксат ала" албайсыз;
• Бул кайра куруу эмес, кеңейтүү;
• Бизге БААРЫНЫН + долбоордун + архитектуранын макулдугу керек.
• Эң негизгиси, анын канчалык үнөмдүү экенин эсептеп чыгышыңыз керек: убакыт жана стресс жагынан алганда, мунун баары канча турат? Акча топтоп, бул батирди сатып, үч бөлмөлүү батир сатып алуу оңой жана үнөмдүү болбойт беле?

 Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.