Мамлекеттик реестрге никеси жок деген күбөлүк керекпи?
#118022 | 17.11.2025 | Көрүүлөр: 99
Саламатсыздарбы урматтуу юристтер.
Менин суроом бар. аттуу жаран Бишкек шаарында Мамлекеттик реестр аркылуу сатуу келишими боюнча батирди сатып жаткан.
Мамлекеттик реестрден эркектин никеге турбаганы жана никеде турбаганы тууралуу маалымкат талап кылынат.
Ал киши турмушка чыга элек жана жаңы үлгүдөгү паспорту болгон. Ал мүлктү паспорт алгандан кийин гана сатып алган.
Салам,
Кыска жана так жооп.
Кыргыз Республикасынын Министрлер кабинетине караштуу Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттиктин (ЖМАК) аймактык бөлүмү (Мамкаттоо) батирди сатууда үй-бүлөлүк абалы тууралуу маалымкат талап кылабы?
Жок, муну талап кылбайт, эгерде:
1. Эркек эч качан үйлөнгөн эмес,
2. Ал эми менчик укугу жаңы паспорт алгандан кийин катталган,
3. Жарандык абалдын актыларын жазуу органынын бирдиктүү реестринде нике тууралуу маалымат жок.
Эмне үчүн?
КР мыйзамдарына ылайык, кыймылсыз мүлктү ажыратууда жубайынын макулдугу мүлк биргелешип алынган учурда гана талап кылынат.
Эгерде нике эч качан катталбаган болсо, анда биргелешип алынган мүлк жок.
Жаңы паспорт жана ЗАГС маалыматтары никенин жоктугун автоматтык түрдө тастыктайт.
Качан күбөлүк талап кылынышы мүмкүн?
учурларда гана:
- эгерде укук белгилөөчү документтерде менчик ээси мүлктү жалгыз жеке жак катары сатып алгандыгы көрсөтүлбөсө
- ЗАГСтын маалымат базасында дал келбестиктер же каталар болсо, сатып алуучу (же нотариус) аны коопсуз ойноп жатса;
Анан алар жарандык абалдын актыларын жазуу бөлүмүнөн/Калкты тейлөө борборунан “Үй-бүлөлүк абалы жөнүндө күбөлүк” алышат – бул тез.
жыйынтыктоо
Эгерде эркек эч качан никеге турбаса жана жаңы ID паспортун алгандан кийин укугу Мамлекеттик реестрде катталса, сатуу күбөлүксүз болот.
Кааласаңыз, биз акы төлөнүүчү юридикалык кызматтарды көрсөтө алабыз:
— кыймылсыз мүлк менен операциялар боюнча консультациялар;
— Мамлекеттик реестр аркылуу бүтүм жасоо үчүн документтердин тизмесин даярдоо;
— мүлктүн тарыхын жана түйшүктүн жоктугун текшерүүнү сунуштоо;
— кыймылсыз мүлк менен бүтүм боюнча текшерүү баракчасын даярдоо;
— кыймылсыз мүлк менен бүтүм боюнча тиешелүү экспертиза жүргүзүү жана юридикалык корутунду даярдоо;
Каттоо боюнча жардам керекпи?
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.
Жок, мамлекеттик реестрге никесиз абалы тууралуу өзүнчө күбөлүк талап кылынбашы керек.
Эркек эч качан никеге турбагандыктан жана батирди жаңы паспорт менен сатып алгандыктан (бойдокто) бул мүлк анын биргелешип алынган мүлкү эмес, жеке менчиги болуп саналат.
Арыз жетиштүү: Мамлекеттик реестрде же нотариуста сатып алуу-сатуу бүтүмүн каттоодо сатуучунун никеге турбаганы жана эч качан никеге турбаганы тууралуу жазуу жүзүндөгү (нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн) билдирүүсү жетиштүү.
Бул арыз, адатта, мүлктү жалгыз тескөө укугун тастыктоо үчүн жетиштүү болуп саналат.