Кыргызстандагы өрөөн эффектиси, 2-бөлүк
№ 118162 | 05.12.2025 | Көрүүлөр: 114
Мен дагы жер тилкесин эки жылга, нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн келишим менен беш жылдык мөөнөткө ижарага алгам. Участоктун ээлери атасы, эки уулу жана бир кызы болгон.
Үстүбүздөгү жылдын башында атасы катуу ооруп, жер караганга эч ким жок болгондуктан, алар жер тилкесин сатууну чечишкен.
Акыры, алар мага жер тилкесин сатып алууну сунушташты. Бүтүм мамлекеттик нотариус аркылуу да жүргүзүлүп, төрт ээси тең макулдугун беришкен (балдарынын бири атасынын атынан ишеним кат менен иш алып барган).
Мен 850 миңге аянты 1,8 гектар сугат жерди сатып алгам.
Тилекке каршы, алардын атасы быйыл күздө кайтыш болду.
Суроо туулат: кийин алар белгилүү бир жагдайлар болбогондо мүлктү сатмак эмесмин же жаңылыштык деп айтыша алабы?
саламдашуу
Кыргыз Республикасынын практикасын жана мындай талаш-тартыштардын түзүмүн эске алуу менен менин укуктук талдоом.
Жооп тынч, профессионалдуу, "коркунучтуу окуялары" жок, бирок соттор жетекчиликке алган чыныгы юридикалык аргументтер менен.
1. Сиздин абалыңыздын маңызы
Участок төрт кожоюнга таандык болгон: атасы жана үч баласы. Сиз ижарачы болгонсуз, жерге кирүүгө мүмкүнчүлүгүңүз бар жана анын абалын түшүндүңүз. Кожоюндары өз ыктыяры менен сатууну чечишти. Бүтүм мамлекеттик нотариус аркылуу таризделет. Балдардын бири атасынын атынан ишеним кат менен иш алып барган — бул мыйзамдуу.
1,8 га сугат жердин баасы 850 миң сомду түздү, бул арзан эместей көрүнгөн. Атам келишимден кийин каза болду.
суроо:
Мураскорлор «ката», «оор жагдайлар» же «атасынын оорусу» деген шылтоо менен бүтүмдү талашууга аракет кыла алабы?
2. Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексинде талаш-тартыш үчүн кандай негиздер бар?
Транзакцияны жараксыз деп табуу аракети, эгерде:
- кулчулуктун шарттары;
- материалдык ката;
- алдамчылык;
- кысым, коркутуу, зомбулук;
- аракетке жөндөмсүз же чектелген жөндөмдүүлүк;
- жасалма ишеним каттар.
Бирок эң маанилүү жагдай:
— Нотариус тарабынан бардык менчик ээлеринин катышуусу менен жасалган бүтүм → мыйзамдуу, ыктыярдуу жана маалымдуу деп эсептелет.
— Жараксыздыгын далилдөө түйшүгү доогерге жүктөлөт.
3. Бүтүмдү жокко чыгаруу үчүн мураскорлор эмнени далилдеши керек?
Сот бүтүмдү жокко чыгаруу үчүн мураскорлор катуу жана документтештирилген далилдерди көрсөтүшү керек:
- алар адашкан жана бүтүмдүн маңызын түшүнүшкөн эмес;
— же келишим түйшүктүү болгон, башкача айтканда, баасы базар баасынан 2-4 эсе төмөн болгон;
— сатуучулар оор абалда (ачкачылык, карыз, коркутуулар, кысымдар);
— сатып алуучу алардын кыйналганынан пайдаланган, же атасы компетентсиз болгон, бул медициналык документтер, психиатриялык корутундулар же соттун чечими менен тастыкталат. Ден соолуктун, жашынын жана оорунун начарлашы гана компетентсиздиктин далили болуп саналбайт.
— же балага ишеним кат жасалма болгон (бирок нотариус тарабынан күбөлөндүрүлгөн болсо, муну далилдөө дээрлик мүмкүн эмес).
4. Эмне үчүн транзакцияга каршы чыгуу мүмкүнчүлүгү минималдуу?
4.1. Нотариалдык бүтүм
Нотариус төмөнкүлөрдү күбөлөндүрөт:
- ыктыярдуулук;
— бүтүмдүн маңызын түшүнүү;
- укук жөндөмдүүлүгүн текшерет.
Кыргыз Республикасында нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн бүтүмдөрдү соттор өтө сейрек жокко чыгарышат.
4.2. Бардык ээлери макулдугун беришкен.
Эч кандай укуктары бузулган.
4.3. Уул/кызы нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн ишеним кат боюнча атасынын атынан иш алып барган.
Жетекчинин өлүмү да ишеним катты артка карай жараксыз деп эсептебейт.
4.4. Участоктун баасы бааланбайт
850 миң сом 1,8 гектарга нормалдуу белгиленген баа.
4.5. Өлүм алдында эч кандай чыр-чатак болгон эмес
Атасы же балдары каршы болсо, төмөндөгүлөр пайда болот:
- даттануулар;
— ижара келишимин бузуу аракети;
- келишимге кол коюудан баш тартуу;
- милицияга арыздар.
4.6. Сатууга мотивация объективдүү болгон
- атасынын оорусу;
- жер иштетүүгө күчтүн жоктугу;
— бардык мураскорлордун макулдугу.
Бул үй-бүлө үчүн сарамжалдуу чечим болуп саналат.
5. Алар сотко бере алабы?
Теориялык жактан алганда, ооба, каалаган адам сотко кайрыла алат.
Бирок бул ал ыраазы болот дегенди билдирбейт.
Иш жүзүндө:
- Эч кандай негиз жок.
- Эч кандай далил жок.
— Юридикалык перспективалар нөлгө жакын.
Мурасчыларды ийгиликтүү талашуу үчүн:
— бүтүм жасалган күндөгү психикалык абалын текшерүү;
- алдамчылыкты далилдөө;
- басымды далилдөө;
- кулчулукту далилдейт.
Бул мүмкүн эмес, эгерде:
— операция туура аткарылса;
— нотариус катышкан;
— эсептөө жүргүзүлгөн;
- өткөрүлүп берилген жер;
— сатуучулар өздөрү келишим түзүштү.
6. Негизги корутунду
— Сиздин ишиңиз “Долина эффектинин” коркунучуна кирбейт.
- Келишим юридикалык жактан туруктуу.
— Мураскорлордун аны талашууга юридикалык негиздери дээрлик жок.
— Сотко кайрылуу аракети да баш тартуу менен аяктайт.
7. Сунуштар
Дүкөн:
— сатып алуу-сатуу келишими;
— нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн ишеним кат;
— кабыл алуу актысы;
- төлөм квитанциялары;
— кат алышуу (бар болсо).
Бул ар кандай доо менен күрөшүү үчүн жетиштүү.
Кааласаңыз, мен төмөнкү нерселерди акы төлөп даярдай алам:
- бүтүмдүн туруктуулугу жөнүндө юридикалык корутунду;
- кимдир бирөө талап коё баштаганда даттануу каты;
- сиздин бардык мүлкүңүз үчүн мүмкүн болуучу тобокелдиктерди баалоо.
Кааласаңыз, бүтүмдүн так датасын жана анын формулировкасын келишимде көрсөтсөңүз болот, мен сот боюнча жеке корутунду жасайм.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.