Төраганы кантип алмаштырса болот ТСЖ Кыргызстанда?
Төраганы эртерээк кантип алмаштырса болот, айткылачы. ТСЖ Төрага өз милдеттерин так аткарбагандыктан (жайкысын жумушка чыкпай, билдирүүлөргө жооп бербей, жашоочулардын көйгөйлөрүн чечпейт) тургундардын да каржылык бөлүгүнө ишеними жок.
Өзү да кеткиси келбейт, ар бир жолу убада берсе да, убагы келгенде ар кандай жолдор менен калып, 9 жыл кетпейт.
Тургундар анын кызмат ордун бошотуп, жаңы төрага шайлоосун суранып, кол тамгалары бар арыз тапшырса жетиштүү болобу?
Адистин жообу
Башкармалыктын төрагасы кантип шайланат? ТСЖ?
жөнүндө мыйзамга ылайык ТСЖ башкарманын төрагасы башкарманын мүчөлөрүнүн ичинен шайланат ТСЖ.
Ошондуктан, төраганы мөөнөтүнөн мурда кызматтан алуу керек. ТСЖ Муну төраганы директорлор кеңешинин жыйынында кайра шайлоо менен гана жасоого болот, бул көп учурда мүмкүн эмес, анткени директорлор кеңеши көп учурда иш жүзүндө катышпайт же төраганы колдобойт.
Ошого ылайык, сиз мүчөлөрдүн кезексиз жыйынын уюштурууңуз керек ТСЖ бардык коллегияны кайра шайлоо. Кыязы, текшерүү комиссиясынын кезексиз жыйын өткөрүүгө негизи бар.
Мүчөлөрдүн кезексиз жалпы чогулушун кантип өткөрүү керек ТСЖ?
жөнүндө мыйзамга ылайык ТСЖ жолугушуулар жеке же сырттан өткөрүлүшү мүмкүн.
Мүчөлөрдүн мүмкүн болгон көп санын эске алуу менен ТСЖ Керектүү кворумду камсыз кылуу кыйын. Ошондуктан, мындай жыйынды сырттан өткөрүү сунушталат.
Мыйзамдын акыркы редакциясында ТСЖ Сырттан жыйын өткөрүүнүн тартиби баяндалган. 14-2-беренени караңыз.
1. Жыйынга 10 күн калганда мүчөлөргө кабарланат. ТСЖ жыйналыштын күн тартиби менен сырттан жыйналыш өткөрүү жөнүндө.
2. Добуш берүү бюллетенине киргизүү үчүн адегенде кеңештин мүчөлүгүнө талапкерлерди макулдашуу зарыл.
3. Кабарлоону алгандыгын тастыктаган кол коюу баракчасы талап кылынат.
4. 10 күндөн кийин күн тартибиндеги маселелер боюнча добуш берүү өткөрүлөт.
5. Добуш берүүнүн жыйынтыгы боюнча директорлор кеңешинин жаңы курамы шайланат.
6. Директорлор кеңешинин жаңы курамы өзүнүн жыйынын өткөрөт жана жаңы төраганы шайлайт. ТСЖ.
7. Коллегиянын жаңы төрагасын шайлоо боюнча Юстиция министрлигине кат жөнөтүлөт. ТСЖ.
ТСЖ төрагасынын алмашкандыгы жөнүндө Юстиция министрлигине билдирүүгө милдеттүү ТСЖАл эми маалымат берүү үчүн белгилүү бир талаптар бар. Кантип кабарлоону шилтемеден караңыз Төраганы алмаштыруу боюнча Юстиция министрлиги ТСЖ.
Уюштуруу боюнча кененирээк маалымат жалпы чогулуш өткөрүү ТСЖ, шилтемени караңыз. Керектүү документтердин үлгүлөрү, анын ичинде жыйындар жөнүндө билдирүүлөр, жыйындардын жана коллегиялык жыйындардын протоколдору, Юстиция министрлигинин билдирүүлөрү жана башкалар ошол жерден жеткиликтүү.
жөнүндө мыйзамдан үзүндү ТСЖ:
14-2-статья. Турак жай менчик ээлеринин шериктештигинин мүчөлөрүнүн жалпы чогулушу сырттан добуш берүү менен өткөрүлөт
1. Үй ээлеринин шериктештигинин башкармалыгы жалпы чогулуштун күн тартибиндеги маселелер боюнча анкеталар даярдайт. Добуш берүүгө коюлган маселелер боюнча анкетада добуш берүүгө катышкан адам жөнүндө маалымат жана күн тартибиндеги ар бир маселе боюнча "макул", "каршы" же "калыс" деп билдирилген чечим камтылышы керек.
2. Анкетанын ар бир барагына турак жай менчик ээлеринин шериктештигинин башкармалыгынын төрагасы кол коюп, мөөр менен ырасталышы керек.
3. Добуш берүүгө коюлган маселелер боюнча анкеталар турак жай менчик ээлеринин шериктештигинин ар бир мүчөсүнө берилет; алар жок болгон учурда тиешелүү акт түзүлөт, ага изилдөө жүргүзүүгө жооптуу адамдар кол коюшат.
4. Жооптуу кызмат адамдары анкеталарды чогулткандан кийин турак жай менчик ээлеринин шериктештигинин кеңеши добуш берүүнүн жыйынтыктары жөнүндө протокол түзөт. Анкеталар протоколдун милдеттүү тиркемеси болуп саналат.
5. Турак жай менчик ээлеринин шериктештигинин мүчөлөрүнүн добуш берүүсүнүн жыйынтыктары жарыяланган датасын көрсөтүү менен маалымат тактасына илинет.
саламдашуу
«Көп батирлүү үйлөрдүн турак жана турак эмес жайларынын менчик ээлеринин бирикмелери жөнүндө» Кыргыз Республикасынын Мыйзамына ылайык жана сиздин Уставыңыз ТСЖ, сиздин жогорку орган тарабынан бекитилген ТСЖ — мүчөлөрүнүн жалпы чогулушу ТСЖ,
төрагасы ТСЖ - мүчөлөрүнүн жалпы чогулушу тарабынан түзүлгөн коллегия мүчөлөрүнүн бири болуп саналат ТСЖ, кыймылсыз мүлктү тескөөгө укугу бар.
Турак жай менчик ээлеринин шериктештигинин кеңеши анын мүчөлөрүнүн ичинен шериктештиктин төрагасын шайлайт.
Анын милдеттерине имараттын туура көрүнүшүн сактоо гана эмес, анын бардык системаларынын нормалдуу иштешин камсыз кылуу да кирет.
Кээде ал өзүнүн милдеттерин аткара албай калышы мүмкүн жана мындай кырдаалда бир гана чечим төраганы кызматтан алуу болуп калат. ТСЖ өз эрки менен.
Турак жай менчик ээлеринин шериктештигинин ишине жетекчиликти башкармалык ишке ашырат ТСЖБашкарма көп батирлүү үйдөгү жайлардын менчик ээлеринин жалпы чогулушунун өзгөчө компетенциясына жана турак жай менчик ээлеринин шериктештигинин мүчөлөрүнүн жалпы чогулушунун компетенциясына кирген маселелерди кошпогондо, шериктиктин ишине тиешелүү бардык маселелер боюнча чечимдерди кабыл алууга укуктуу.
Директорлор Башкармасы ТСЖ шериктештиктин мүчөлөрүнүн ичинен мүчөлөрүнүн жалпы чогулушу тарабынан шайланат ТСЖ шериктештиктин уставында белгиленген, бирок эки жылдан ашпаган мөөнөткө. Башкарманын мүчөлөрүнүн саны так болушу керек жана шериктиктин уставында белгиленет.
Бир эле адам директорлор кеңешине шайлана албайт. ТСЖ катары менен эки мөөнөттөн ашык.
Башкарма шериктиктин аткаруучу органы болуп саналат, шериктиктин мүчөлөрүнүн жалпы чогулушуна отчет берет.
Эгерде шериктиктин уставында башкача каралбаса, директорлор кеңешинин жыйналышы айына бир жолудан кем эмес өткөрүлөт.
Коллегиянын отуруму ТСЖ Эгерде жыйынга турак жай менчик ээлеринин шериктештигинин башкармасынын мүчөлөрүнүн көпчүлүгү катышса, жыйналыш өттү деп эсептелет. Турак жай менчик ээлеринин шериктештигинин кеңешинин чечими протокол менен таризделет.
Турак жай менчик ээлеринин шериктештигинин төрагасы белгиленген мөөнөткө шайланат, ал расмий документ менен ырасталат. Ошол эле учурда ал өз милдеттерин так аткарып, айрым көйгөйлөр үчүн жоопкерчиликтүү болушу керек. Өз ишин адилетсиз аткарган учурда ал ээлеген кызматынан кетүүгө милдеттүү. Бирок, бул дайыма эле боло бербейт, ал эми тандалган адам көп учурда өз каалоосу менен кетүүнү каалабайт. Мындай учурда көп кабаттуу үйдүн жашоочулары төраганы кызматтан алуунун бардык негиздерин билиши керек ТСЖ кызматтан.
Бул төмөнкү учурларда гана болушу мүмкүн:
Ал өзүнө жүктөлгөн милдеттерди аткара албайт.
Ал ез ишине шалаакылык менен мамиле жасап, батир ээлеринин арыздарына жана каалоолоруна маани бербейт.
Карыз көйгөйлөрүн көтөрө албайт.
Каражаттарды ысырап кылуу жана ашыкча ысырап кылуу боюнча соттолгон.
Мыйзамды бузуп жатат.
Кызмат абалынан пайдаланып, өз көйгөйлөрүн чечет.
Үй ээлеринин ишенимин жоготот.
Кыргызстандын мыйзамдарында төраганы кызматтан алуунун эки жолу каралган. Алар бир кыйла айырмаланат, бирок ар бири мыйзамда белгиленген тартипте ишке ашырылууга тийиш.
Төрага өз милдеттерин начар аткарып, тургундарды жалпы чогулушта аларды кызматтан алуу чечимине алып келгени сейрек эмес. Мында эки тараптын ортосунда эмгек келишими бар болгондуктан, Кыргыз Республикасынын 2004-жылдын 4-августундагы No 106 Эмгек кодекси (2024-жылдын 23-июлундагы редакциясы) колдонулат.
Каалоосу боюнча мажбурлап көчүрүү
Эгерде төраганы кызматтан алуу зарыл болсо ТСЖ Анын макулдугусуз имараттын бардык жашоочуларынын чогулушу демилгеленип, ошол жерде маселе боюнча акыркы чечим кабыл алынышы керек. Кызматтан бошотуунун бардык процесси так аныкталган тартипте жүргүзүлүүгө тийиш.
Бул төмөнкү иш-чараларды аткаруу менен ишке ашырылат:
Биринчи кадам – кезексиз жалпы чогулуш өткөрүү, анда төраганы кызматтан бошотуу жөнүндө чечим көпчүлүк добуш менен (50%дан ашык) кабыл алынат. Бул чечим протокол менен таризделет.
Анда жашоочулар апелляция, даттануу же даттануу менен кайрылышат. Анда алар төраганын өз каалоосу менен кызматтан кетүүсүн сунушташат. Жана башка.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Башкаруу органдарынын ыйгарым укуктарын мөөнөтүнөн мурда токтотуу жөнүндө сотко доо арыз берүүнүн үчүнчү жолу бар. ТСЖ.
Жыйынды башкармалык алып барышы керек ТСЖАл мүчөлөрдүн кезексиз жалпы чогулушун өткөрбөйт. ТСЖ Ошондуктан мен сотко кайрылдым.