Как оформить дом, в котором живем уже больше 20 лет?

Question

Как можно оформить дом на себя?
Когда покупали не оформили по закону. Владелец давно умер, а наследники за границей. Не можем их найти. В этом доме живем уже больше 20 лет.

Не было повестки, мне 26лет и уже женат и отец ребенка

Налоговая амнистия 2025, подписана ли уже президентом?

Где можно посмотреть информацию уже ликвидированной компании?Не было повестки, мне 26лет и уже женат и отец ребенка

Как узнать находится ли человек в розыске в Кыргызстане или уже нет?Где можно посмотреть информацию уже ликвидированной компании?

Дом приватизирован до принятия ЗК КР, при реконструкции стадиона и дороги дом претерпел демонтаж

Где оформить дарственную на дом - в госрегистре или у нотариуса?Дом приватизирован до принятия ЗК КР, при реконструкции стадиона и дороги дом претерпел демонтаж

Макаров Евгений · Accepted Answer

Добрый день!

В вашем случае, если нет возможности связаться с наследниками, то оформлять необходимо будет только через суд. В зависимости от того, имеются ли у вас документы, подтверждающие вашу оплату (допустим расписка продавца) от этого будет зависеть предмет иска.

Имеются успешную подобного рода дела в практике.


Тел: 0551 803279

Тел. 0555 80 32 79 (вотсап)  Макаров Евгений Николаевич (юрист)

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Для приобретения недвижимого имущества таким образом, срок давностного владения им должен составлять как минимум 15 лет.

Классический пример приобретательной давности — проживание в квартире по устной договоренности с собственником (на условиях ухода за ним и т. д.) и фактическое владение ею после его смерти, если наследники не заявили свои права на жилье.

Для того чтобы долговременное использование чужого или бесхозного имущества стало основанием для получения его в собственность, кроме истечения определенных законом сроков, необходимо одновременное соблюдение еще нескольких условий, а именно: владение вещью или объектом недвижимости должно быть открытым, добросовестным и непрерывным.

Открытое владение подразумевает публичное использование имущества как своего собственного, то есть владелец не должен скрывать факт нахождения вещи (другого объекта) у него.

Непрерывность выражается в постоянном нахождении вещи в пользовании владельца. Предполагается, что в течение всего срока приобретательной давности имущество из владения не выбывало. Исключение составляют случаи незаконного изъятия, например, кража.

Помимо перечисленных условий, для приобретения имущества в собственность в силу приобретательной давности требуется еще одно — отсутствие правовых оснований для владения и пользования вещью (объектом недвижимости).

Например, если квартира используется в силу договора аренды, ренты и т. д., речь о давностном владении идти не может. То есть наличие договорных отношений между собственником и владельцем полностью исключает возможность применения норм о приобретательной давности.

Иными словами, приобретение имущества в собственность по причине долговременного фактического владения допускается в двух случаях:

- в отношении бесхозяйного имущества (не имеющего собст­венника);
- в отношении имущества, у которого хотя и есть собственник, но он либо не установлен (неизвестен), либо не проявляет никакого интереса к своей вещи (не выказывает намерений пользоваться ею, не совершает с ней никаких юридически значимых действий и т. д.).

<Важно! Независимо от вида имущества факт его пребывания в длительном владении устанавливается исключительно в судебном порядке. При этом доказывать добросовестность владения, а также его открытость и непрерывность должен сам давностный владелец.

Ввиду отсутствия в этом случае документальных подтверждений в качестве аргументов, как правило, используются свидетельские показания, реже фото- и видеоматериалы.

Муратбек Азимбаев · Answer

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

Expert    01.10.2017    Комментариевк записи ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. нет

Если по тем или иным причинам оформить право собственности на свой земельный участок или недвижимость, которой вы пользуетесь добросовестно более 15 лет (не относится если заключён договор аренды, найма) то вы имеете право обратиться в суд с иском о признании за собой права собственности в силу приобретатетельной давности. Одним из оснований приобретения физическим или юридическим лицом права собственности на имущество (движимое и недвижимое) является так называемая приобретательная давность.

При получении права на недвижимости в силу приобретательной давности существуют определенные, связанные со сроками особенности. Такой способ приобретения права собственности на имущество зависит от совокупности нескольких обстоятельств, а именно: непрерывного, открытого, добросовестного, в течение определенного времени пользования имуществом как своим собственным. В соответствии с Гражданским кодеком право собственности по приобретательной давности может возникать как на недвижимое, так и на иное имущество, однако на практике больше споров возникает по поводу прав собственности на недвижимость. Перечисленные выше обстоятельства владения имуществом давностным владельцам приходится доказывать в судебном порядке. Рассмотрим их подробнее.

Прямого определения добросовестного владения имуществом законодательство не дает, но из определений, приводимых в юридической литературе, наиболее соответствующим смыслу закона представляется то, которое гласит: &laquo;добросовестность означает убеждённость владельца в правомерности использования им имущества и обоснованности его получения, достаточной для того, чтобы иметь на него право собственности.

Очевидно, что при завладении имуществом в результате неправомерных действий давностного пользователя (сокрытие документов, применение физических мер воздействия и т. п.), возможность применения приобретательной давности исключается. В то же время следует признать, что добросовестное владение имуществом &mdash; понятие оценочное и, следовательно, в каждом конкретном случае факт такового владения подлежит установлению. С добросовестностью весьма тесно связано еще и такое обстоятельство как открытость владения. Она означает, что давностный пользователь не скрывает факта использования им имущества, т. е. допускает к нему постороних лиц, дает информацию об этом имуществе и в хозяйственной деятельности использует его от своего имени. При этом пользуется он имуществом как своим собственным.
Необходимо заметить, однако, что нормы о приобретательной давности применимы только в случаях, когда владение и пользование имуществом носит незаконный, а не неправомерный характер, т. е. осуществляется при отсутствии правовых оснований, и, следовательно, не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (безвозмездного пользования, хранения, аренды и т. п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного владения или оперативного управления.

Понятие непрерывности означает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из рук его пользователя. Для владения недвижимым имуществом законодательством установлен 15-летний срок давности, а для владения иным имуществом &mdash; 5-летний. Эти сроки наряду с добросовестностью владельца а также владением им имуществом как своим собственным, составляют набор юридических фактов, необходимых для признания владельца собственником имущества. Как уже было сказано, право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть и на бесхозяйное имущество, и на имущество, у которого собственник есть, но при этом он либо неизвестен, либо не проявляет к своему имуществу никакого интереса и не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Еще один весьма важный момент. Согласно законодательству право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица в силу преобретательной давности лишь с момента государственной регистрации права. Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Право собственности на недвижимое имущество, получаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Таким образом, для установления факта владения и пользования имуществом давностному владельцу (пользователю) следует обратиться в суд, а в случае спора о праве на имущество &ndash; предъявить иск по всем правилам искового производства. При этом обязанность доказывания добросовестности, открытости, непрерывности срока владения имуществом лежит на давностном владельце. Это объясняется тем, что все перечисленное представляет собой элементы механизма обретения права, от наличия (или отсутствия) которых зависит судебное решение.

Заявления об установлении фактов, связанных с возникновением, изменением или прекращением прав на недвижимое имущество, подаются в суд по месту нахождения этого имущества. Решение суда будет являться основанием для регистрации прав на имущество, которые возникли в связи с установленным фактом приобретательной давности.

Источник: httр://expert.org.kg/%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B5%D1%82%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C-%D0%BE%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8/

Муратбек Азимбаев · Answer

ПОНЯТИЕ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ. Байтекенова М.Е., аспирантка кафедры гражданского права и процесса КРСУ

РАССМОТРЕНИЕ СУДАМИ СПОРОВ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ. ПРИОБРЕТАТЕЛЬСКАЯ ДАВНОСТЬ. ЗАЩИТА ПРАВ ДОБРОСОВЕСТНОГО ПРИОБРЕТАТЕЛЯ. Асанова Н.М.

Гражданский кодекс Кыргызской Республики

Статья 265. Приобретательная давность

1. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 289-291, 294 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

5. Признание права собственности на имущество в силу приобретательной давности осуществляется судом.

С уважением,
Муратбек Азимбаев

тел.: 0700987794; 0776987794 WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
Skype: muratbek.azimbaev

20 жылдан ашык жашаган үйдү кантип кооздосо болот?