Үй КР Жер кодекси кабыл алынганга чейин менчиктештирилген; стадионду жана жолду реконструкциялоо учурунда үй бузулган.
#118160 | 2024-жылдын 3-декабры | Көрүүлөр: 193
Имарат КР Жер кодекси кабыл алынганга чейин менчиктештирилип кеткен. Стадионду жана жолду реконструкциялоодо имарат бузулган. 1-батир муниципалитеттин карамагына өткөн, бирок калган эки батир жеке менчик. Короо жалпы.
Стадиондон жер астындагы кабель аянттын ар тарабына тартылды. Мэрия азыр муниципалдык имаратты бузуу боюнча документтерди даярдап жатабыз деп жооп берди.
Кантип? Бир гана муниципалдык батир бар.
Эмне кылуу керек?
саламдашуу
1. Чынында эмне болуп жатат
Турак үй Кыргыз Республикасынын Жер кодекси (КР ЖК) кабыл алынганга чейин менчиктештирилген → бул жер участогу өмүр бою мурасталуучу менчикте же түбөлүк пайдаланууда, же иш жүзүндө үйгө бекитилип берилгендигин билдирет.
Үй 3 батирге бөлүнгөн:
— №1 батир — муниципалитеттин карамагына өткөн;
- №2 жана №3 батирлер жеке менчик болуп саналат;
— чектеш аймак бардык менчик ээлери үчүн жалпы, эгерде бөлүнбөсө.
Стадионду жана жолду реконструкциялоодо:
— Үй жарым-жартылай демонтаждалган;
— Участокто жер астынан кабель тартылган.
— Азыр мэрия «муниципалдык үйдү» демонтаждоо боюнча документтерди даярдап жатканын билдирди.
Юридикалык маселе:
Имарат ар кандай менчик ээлерине тиешелүү бир нече батирлерден тургандыктан, аны муниципалдык менчик деп эсептөөгө болбойт.
Бул төмөнкүлөрдү көрсөтүп турат:
— же мэрияга толук эмес же туура эмес маалымат келип түшкөн болсо,
- же чиновниктер жеке менчик ээлеринин укуктарын этибарга албай, процедураны жөнөкөйлөтүүгө аракет кылып жатышат,
— же акцияларды сатып алуу жол-жобосун сактабастан реконструкциялоо/бузуу даярдалып жатат.
2. Мыйзам эмне дейт?
2.1. Жеке батирлери бар имаратты бардык менчик ээлеринин макулдугусуз же базар баасы боюнча сатып албастан бузууга тыюу салынат.
Кыргыз Республикасынын Турак жай кодексине, Кыргыз Республикасынын Жер кодексине, Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексине жана “Шаар куруу жана архитектура жөнүндө” Кыргыз Республикасынын Мыйзамына ылайык:
— турак жай имараттарынын коопсуздугу, авариялык абалдын кесепеттерин жоюу жана реконструкциялоо бардык менчик ээлеринин укуктарын сактоону талап кылат;
— сатып алуудан же ага барабар турак-жай берилгенден кийин гана бузууга уруксат берилет.
2.2. Кабель багыттоо төмөнкү талаптарды чектөө болуп саналат:
- менчик ээлеринин макулдугу;
— же стратегиялык долбоорго карата соттун/мамлекеттик органдын чечими;
— жана МИЛДЕТТҮҮ — компенсация (Кыргыз Республикасынын Жер кодексинин 54, 55-статьялары).
2.3. Жеке менчикке компенсациясыз кийлигишүү Кыргыз Республикасынын Конституциясын бузуу болуп саналат.
Жеке менчик мамлекет тарабынан корголот.
Сатып алуу процедурасы жок бузуу Кыргыз Республикасынын Конституциясынын 15, 40, 45-беренелерин түздөн-түз бузуу болуп саналат.
3. Муниципалитет эмне кылышы керек эле?
Мыйзам боюнча алар төмөнкүлөргө милдеттүү:
— Үйдү текшерүү.
— Ээдердин чогулушун откоруу.
— Реконструкциялоо/бузуу женунде чечим кабыл алуу.
— Жеке акцияларды сатып алуу же турак-жай менен камсыз кылуу сунушу.
— Менчик ээлери менен келишим түзүңүз.
— Ушундан кийин гана демонтаждоону башташыбыз керек.
Сиздин сүрөттөлүшүңүзгө караганда, булардын бири да жасалган эмес.
4. Негизги тобокелдик
Эгерде муниципалитет үйдү "муниципалдык" деп каттаса, алар төмөнкүлөр үчүн жеке батирлерди документациядан чыгарышат:
- сатып алуу процедурасын айланып өтүү;
- бузууну жөнөкөйлөтүү үчүн;
— компенсациядан качуу.
Бул кээде жасалат атайылап, кээде Мамлекеттик реестрдеги маалыматтар толук эмес болгондуктан.
5. Азыр эмне кылуу керек?
1-КАДАМ. Мэрияга жазуу жүзүндө билдирүү
Талап менен:
- үйдүн укуктук статусун тактоо;
- үй муниципалдык деп таанылган негизди көрсөтүүгө;
— техникалык отчетту, реконструкциялоо долбоорун, демонтаждоо боюнча чечимди кошо алганда документтердин көчүрмөлөрүн берүүгө.
2-КАДАМ. Мамлекеттик реестрге суроо
алуу:
— объект жөнүндө тарыхый маалыматтар;
— бардык үч батир боюнча көчүрмө;
— менчигинин формасы жөнүндө маалымат.
Эгерде эки батир жеке менчик деп катталса, мэрия имаратты муниципалдык деп эсептөөгө укугу жок.
3-КАДАМ. Прокуратурага кайрылыңыз
Уснования:
— жеке менчик ээлеринин укуктарын бузуу;
- сатып алуу жол-жобосунун жоктугу;
— мыйзамсыз бузууларды даярдоо;
— участокту мыйзамсыз пайдалануу (сервитутсуз же компенсациясыз кабель тартуу).
4-КАДАМ. Доомат: Сервитут (жер участогуна кызматтык оорчулук) компенсация үчүн
Кабель тартылгандан кийин муниципалитет төмөнкүлөргө милдеттүү:
— сервитутту жол-жоболоштурууга;
- компенсация төлөө;
- бузулган аймакты калыбына келтирүү.
— Акцияларды сатып алуу (эгерде бузуу пландаштырылган болсо)
Баа рыноктук негизде, көз карандысыз баа болушу керек.
6. Иш сотко өтсө
Сот ар дайым менчик ээсинин тарабында болот, эгерде:
- сатып алуу жөнүндө чечим жок болсо;
- компенсация жок;
- бузууга макулдук жок.
Муниципалитет жол-жоболорду сактабай туруп үйдү буза албайт.
7. Практикалык сунуш
Мэрия демонтаждоо иштерин жүргүзө электе азыр тез арада чара көрүү зарыл.
Мен даярдай алам:
- мэрияга арыз,
- прокуратурага арыз;
- сервитуттун ордун толтуруу жөнүндө доо;
- Адам укуктары боюнча ыйгарым укуктуу өкүлгө (Омбудсменге/Акыйкатчыга) даттануу;
— Сиздин абалыңыз боюнча юридикалык корутунду.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.
Салам. Сиз берген маалыматка таянсак, мэриянын аракеттери мыйзамсыз жана жеке менчикке болгон конституциялык укугуңузду бузуу болуп саналат.
Мэрия үч батирдин бирөөнө гана ээлик кылса, имаратты толугу менен “муниципалдык” деп атап, аны бузууга даярдай албайт. Бүткүл имарат жалпы менчик болуп саналат, анда сиз жана башка жеке менчик ээсинин ар биринин үлүштөрү (квартиралар түрүндө), ал эми муниципалитеттин жеке менчик үлүшү бар. Мэрия бардык мүлктү бир тараптуу тескөөгө укугу жок.
Сиздин үйүңүздү бузуу **мамлекеттик муктаждыктар үчүн басып алуу** жол-жобосунун алкагында гана мүмкүн, ал Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында (Жарандык жана Жер кодекстери) катуу жөнгө салынат:
1. Камакка алуу жөнүндө өкмөттүн расмий токтому же жергиликтүү кеңештин чечими кабыл алынууга тийиш.
2. Сиз, менчик ээси катары, алдыда боло турган басып алуу жөнүндө **жазма түрүндө** кеминде **бир жыл** алдын ала кабардар болушуңуз керек.
3. Камакка алуунун алдында сиздин мүлкүңүздүн рыноктук наркына көз карандысыз баа берүү жүргүзүлүүгө тийиш.
4. Сизге **алдын ала жана ага барабар компенсация** (акчалай же башка турак жай менен) сунушталышы керек.
5. Эгер макул болбосоңуз, камак **соттун чечими боюнча гана** мүмкүн.
Жазуу жүзүндөгү каршы пикириңизде сиз батирдин **ээси** экениңизди көрсөтүүгө тийишсиз (батирдин номерин көрсөтүү жана укук актысынын көчүрмөсүн тиркеңиз).
Менчик ээси катары сиз ошондой эле көп кабаттуу үйдүн жалпы мүлкүнүн, анын ичинде жер участогунун **кожоюну**суз. Демек, мэрия сиздин макулдугуңузсуз же тиешелүү компенсация менен сот аркылуу мыйзамдуу түрдө мүлктү камакка албай туруп, имаратты толугу менен тескөөгө же бузуу чечимин кабыл алууга укугу жок.
Бул жооп жасалма интеллект тарабынан иштелип чыккан жана толук юридикалык кеңеш болуп саналбайт. Арызыңызды жана дооматыңызды туура түзүү үчүн, сурооңузду шилтеме боюнча веб-сайтка жайгаштырууну сунуштайбыз https://zakon.kg/qa-new/ Же биздин юристтер менен жеке консультация издеңиз. Шилтемедеги ишибиз боюнча пикириңизди баалайбыз. https://zakon.kg/question/otzyvy/