Документтери жок үйдү кантип сатып алса болот?
Үй алалы дедик, бирок анын документтери жок. Алар жакында чыгабыз дешти.
Кийинчерээк эч кандай көйгөй болбошу үчүн кантип сатып алабыз?
саламдашуу
Каттоосу жок үйү бар жер тилкесин сатуу сейрек кездешүүчү көрүнүш эмес. Анын үстүнө, бул жеке адамдардын ортосундагы транзакцияларда гана эмес, үйдү куруучудан сатып алууда да болот.
Катталган үйдү сатып алууда/сатууда документтердин пакети төмөнкүлөрдү камтууга тийиш:
1. Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө жана менчик ээсинин толук аты-жөнү;
2. Менчик укугуна негиз болгон документтер, укук белгилөөчү документтер (үйдү эксплуатацияга берүү актысы, сатып алуу-сатуу келишими, мурастоо жөнүндө күбөлүк, соттун чечими ж.б.).
Бул милдеттүү. Техникалык план, түшүндүрмө, декларация болсо жакшы.
Эгерде үй мүлк катары катталбаса, бардык тобокелчиликтер сатып алуучунун мойнуна жүктөлөт. Ал эми тобокелдиктин даражасы үй эмне үчүн катталбай калганына жараша болот.
Үй курулган, бирок каттоодон өткөн эмес. Убакыт жок же кереги жок. Бул жалпы жагдай.
Биз аны долбоорлой баштадык, бирок аягына чыккан жокпуз.
Бул да кадимки көрүнүш: алар BTI технигин чакырып, өлчөөлөрдү алышкан, бирок бул мүлктү каттоого аздык кылат деп элге эч ким айткан эмес.
Үй мураска калган, бирок кээ бир документтери жок болгондуктан менчикке катталган эмес.
Сатуучу сатууда 10% салык төлөбөш үчүн мүлктү каттоону каалабайт. Сатуу үчүн курган чакан курулушчулардан же жеке адамдардан үй сатып алууда кеңири таралган жагдай.
Күзөт зоналары тарабынан салынган курулуш нормаларын жана түйшүктөрүн одоно бузгандыктан үйдү каттоого болбойт.
Көрүнүп тургандай, алгачкы эки вариант минималдуу болсо да — сатып алгандан кийин Мамлекеттик кадастр кеңсесине кайрылып, документтерди иштеп чыксаңыз болот — акыркы вариант туңгуюкка кептелип калат. Сиз эч нерсе кыла албай туруп үй сатып аласыз: даректи ала албайсыз, аны бөлүшө албайсыз, аны күрөөгө коё албайсыз жана камсыздандыра албайсыз.
Үйдү сатып алууда же сатууда эстен чыгарбоо керек: иш жүзүндөгү аянт кагаздагы аянтка дал келиши керек, бүт мүлктүн бардык ээлери бүтүмгө катышууга тийиш жана биргелешип менчик ээлеринин уруксаты талап кылынат.
Үй сатып алууда эмнеге көңүл буруу керек?
Үй тандоодо, жана жалпысынан ар кандай кымбат сатып алуулар, ал салкын баш менен кайрылып, тобокелдиктерди жана жагдайларды ырааттуу баалоо керек. "Мыйзам чегинде" юридикалык фирмасы сатып алууда эмнелерге көңүл буруш керектигинин тизмесин даярдады.
№1. Жердин документи менен таанышуу
Жер участогу үчүн "китеп" деген эмне экенин түшүнүү маанилүү экенинен баштайлы. Көпчүлүк учурларда, бул "кызыл китеп" болуп саналат, бирок, ошондой эле алар "жашыл", ал тургай, "көк китеп" менен жер тилкесинде курулган үйлөрдү сатышат.
«"Кызыл китеп" – бул жер участогуна менчик укугу. Ал жеке менчик укугуна мамлекеттик акт түрүндө чыгарылат.
"Жашыл китеп" – бул 5 жылдан 49 жылга чейинки мөөнөткө жер участогун пайдалануу жана ээлик кылуу укугу. Бул да мамлекеттик акт, бирок аты башка: “жер участогун басып алуу укугу үчүн”.
"Көк китеп" – бул айыл чарба жерлерин пайдалануу жана ээлик кылуу укугу. Мындай участокторго үй курууга тыюу салынат. Мамлекеттик актыны изилдеп жатканда, участоктун жарыяланган аянты документтердеги аянтка канчалык деңгээлде туура келерин түшүнүү керек. Балким 8 сотых жерди сага сатып жаткандыр, бирок документтер боюнча жарымы гана мыйзамдуу түрдө катталган. Бул кийинчерээк көйгөй болуп калышы мүмкүн. Мисалы, кошуна бул анын аймагы деп ойлойт жана талаш-тартыш сот аркылуу гана чечилиши керек.
№2. Соода келишими менен таанышуу
Ошондой эле сатуу келишимин же башка документти карап чыгыңыз, анын негизинде учурдагы ээси өзүн менчик ээси деп атайт.
Сатуучу чындыгында үй ээси экенин жана ал үйдү качан сатып алганын текшерүү маанилүү. Документтерге менчик ээси катары көрсөтүлгөн адам кол коюшу керек. Жана башка эч ким. Ээси кимдир бирөөгө жалпы ишеним кат берген болсо, өзгөчө болуп саналат.
Көбүрөөк маалымат алуу үчүн шилтемеге өтүңүз: https://economist.kg/novosti/2022/01/13/na-chto-obrashhat-vnimanie-pri-pokupke-doma-chek-list-ot-jurista/
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Өтө маанилүү! Кызыл түс менен белгиленген гипершилтемени чыкылдатуу менен, жогорку оң бурчтагы Жоопкерчиликтен баш тартууну караңыз.
Кутмандуу күнүң менен!
Менчик укугу келишимден же башка бүтүмдөн келип чыккандыктан, ал эми менчик укугу мамлекеттик каттоодон өткөн учурдан тартып келип чыккандыктан, сиздин “сатуучуңуз” бир эмес деп эсептелгендигин эске алуу менен - ал аны сата албайт. сен. Ал эми менчик укугуңузду каттай албайсыз (анткени ал үй уруксатсыз курулган жана уруксаты жок деп болжолдоого тийиш).
Мындай “шектүү бүтүмдөн” баш тартууну жана “ээсинин” кыймылсыз мүлккө укук жана укук белгилөөчү документтерин алганга чейин кийинкиге калтырууну сунуш кылууну зарыл деп эсептейм.
Дареги: Бишкек ш. Исанов, № 42/1
Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (whatsapp) Евгений Николаевич Макаров (юрист)