Батирди сатып алуу-сатуу келишиминин мазмуну

Кыймылсыз мүлктү сатып алуу-сатуу келишиминин мазмуну. Келишимдин негизги шарттары - бул баа жана анын предмети. Тема жер участогу, имарат, курулма же батир, ошондой эле башка кыймылсыз мүлк болушу мүмкүн. Келишимде ушул келишим боюнча сатып алуучуга өткөрүлүп берилүүчү кыймылсыз мүлктү дароо аныктоого мүмкүндүк берүүчү маалымат, анын ичинде кыймылсыз мүлктүн тиешелүү жер участогунда же башка кыймылсыз мүлктүн бир бөлүгү катары жайгашкан жерин аныктоочу маалымат камтылышы керек. Ошентип, эгерде имарат келишимдин предмети болсо, курулма, бөлмө болсо, анда келишимде анын жайгашкан жери, дареги, максаты, курулган жылы, аянты ж.б. көрсөтүлүшү керек. ж. Келишимде бул маалымат жок болгон учурда, өткөрүп берилүүчү кыймылсыз мүлккө карата шарт тараптар тарабынан макулдашылган эмес деп эсептелет жана келишим түзүлгөн эмес. Жер участогунда жайгашкан курулуштун, имараттын же башка кыймылсыз мүлктүн баасына жер участогунун тиешелүү бөлүгүнүн же ага болгон укуктун баасы кирет, эгерде мыйзамда же мүлктү сатуу келишиминде башкача каралбаса. Эгерде келишимде мүлктүн баасы көрсөтүлбөсө, келишим түзүлгөн эмес деп эсептелет. Көп учурларда кыймылсыз мүлк жердин ажырагыс бөлүгү болгондуктан, кыймылсыз мүлк объектисине менчик укугун өткөрүп берүүдө жер участогуна укук маселесин чечүү зарыл. Ошого ылайык, жер участогунун ээси өзгөргөндө, анда жайгашкан кыймылсыз мүлк объектилерине укуктар жөнүндө маселе пайда болот. Жалпы эреже катары, курулушту, имаратты же башка кыймылсыз мүлктү сатуу келишими боюнча сатып алуучу ушул кыймылсыз мүлккө менчик укугун өткөрүп берүү менен бир убакта ошол кыймылсыз мүлк ээлеп турган жана аны пайдалануу үчүн зарыл болгон жер участогунун бөлүгүнө да укук алат. Сатып алуучуга менчик укугу өткөрүлүп берилет же кыймылсыз мүлктү сатуу келишиминде каралгандай, жер участогунун тиешелүү бөлүгүнө ижара укугу же башка укук берилет, бирок сатуучу сатылып жаткан кыймылсыз мүлк жайгашкан жер участогунун ээси болгон шартта. Жер участогунун пайдалануу үчүн зарыл болгон жана кыймылсыз мүлк ээлеген бөлүгүнө менчик укугу сатып алуучуга өтөт, эгерде келишимде кыймылсыз мүлк сатып алуучуга өткөрүлүп берилген тиешелүү жер участогуна укук көрсөтүлбөсө. Бул учурда, сатуучунун менчиги болбогон жер участогунда жайгашкан кыймылсыз мүлктү сатууга, эгерде бул мыйзамда же келишимде белгиленген мындай участокту пайдалануу шарттарына түздөн-түз карама-каршы келбесе, ал участоктун ээсинин макулдугусуз жол берилет. Мындай кыймылсыз мүлктү сатууда сатып алуучу жер участогунун тиешелүү бөлүгүн кыймылсыз мүлктү сатуучу менен бирдей шарттарда пайдалануу укугун алат. Эгерде сатуучуга таандык имарат, курулма же башка кыймылсыз мүлк жайгашкан жер участогу бул кыймылсыз мүлккө менчик укугу сатып алуучуга өткөрүлүп берилбестен сатылса, сатуучу сатуу келишиминде аныкталган шарттарда кыймылсыз мүлк ээлеген жана аны пайдалануу үчүн зарыл болгон бул жер участогунун бөлүгүн пайдалануу укугун сактап калат. Эгерде аныкталбаса... Көбүрөөк маалымат »