Жер участогу менен үйдү белекке берүү актысы
#117085 | 12.07.2025 | Көрүүлөр: 705
Кайырдуу күн. 2010-жылы атам экөөбүздүн ортобузга жер тилкеси бар үйгө белекке берүү актысы (мамлекеттик реестрде катталган) түзүлгөн.
Эми апама белекке акты түзө аламбы?
Мен КР жараны эмесмин, кызыл китеп кылалы деп жатабыз, жашыл китепти беришет.
Суроо: Эгерде мен апама үйдү белекке берүү келишими боюнча өткөрүп берсем, ал үйдү бир жылдын ичинде сатса, салык төлөнөбү?
Анан үйдү апама белекке берсем болобу?
саламдашуу
Ооба, сиз энеңизге жер участогу бар үйдү белекке берүү актысын түзө аласыз, бирок бир катар маанилүү укуктук шарттарды жана чектөөлөрдү эске алуу менен, сиз Кыргыз Республикасынын жараны эмессиз.
1. Кыргыз Республикасынын жараны болбосоң, апаңа үй берсе болобу?
Ооба, эгерде мүлк Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетине караштуу Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттиктин аймактык бөлүмүндө мамлекеттик каттоодон өтүү аркылуу белгиленген тартипте сиздин атыңызга катталган болсо.
Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексине ылайык, белек берүү - тартуулоочудан тартуу алуучуга мүлктү акысыз берүү. Эгерде мүлк белгиленген тартипте анын наамына катталса, тартуулоочунун жарандыгы белекке берүү келишимин түзүү укугун чектебейт. Сизде укук белгилөөчү документ (атаңыздан белекке алуу келишими) жана Кыргыз Республикасынын Министрлер кабинетине караштуу Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттигинин аймактык бөлүмүндө каттоодон өткөнүңүз бар, демек сиз менчик ээсисиз жана мүлктү белекке бере аласыз.
2. Белек катары алынган мүлктү сатуудан алынуучу салык
Эгерде эне белек алгандан кийин бир жылдын ичинде үйүн сатса, салык анын салык абалына жана мамилесине жараша болот:
Кыргыз Республикасынын Салык кодексине ылайык:
— белекке берүү келишими боюнча алынган мүлктү сатууда, эгерде алуучу жакын тууганы (анын ичинде ата-энеси) болсо, салык алынбайт.
- кыймылсыз мүлккө укук катталган күндөн тартып 12 айдын ичинде сатууда, эгерде сатып алуучу жакын тууганы болбосо, капиталдын өсүшүнө салык колдонулушу мүмкүн.
БИРОК: Уулунан энесине белекке берилип, андан кийин үчүнчү жактарга сатылган учурда, эне нарктын өсүшүнөн киреше салыгын төлөөгө милдеттүү, эгерде:
— мүлк 12 айдын ичинде сатылган;
— жана сатып алуучу жакын тууган эмес;
— ал эми сатуу баасы бухгалтердик эсепке кабыл алынган баадан ашып кетсе.
Салыктан качуу үчүн, сатуудан мурун белекке берилгенден кийин (кыймылсыз мүлккө укук мамлекеттик каттоодон өткөндөн тартып) 1 жыл өткөнгө чейин күтүңүз.
3. Кызыл жана жашыл китептер: алар сага эмне беришет
Чет өлкөлүк жаран катары Кыргыз Республикасынын Жер кодексине ылайык, жеке менчиктеги жер тилкелерине ээ боло албайсыз. 7. Сизге чындап эле жашыл китеп – жер участогун убактылуу пайдалануу укугуна күбөлүк берилген, бирок “кызыл” китеп эмес (толук менчик).
Эгерде сиздин апаңыз Кыргыз Республикасынын жараны болсо, тартуудан кийин ал участок үчүн Кызыл китеп ала алат.
4. Энеге белек актысын кантип түзүү керек
Кадам кадам:
Нотариус аркылуу белекке берүү актысын түзүңүз. Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинетине караштуу Жер ресурстары, кадастр, геодезия жана картография боюнча мамлекеттик агенттиктин аймактык бөлүмүнө белекке берүү актысы менен кайрылсын. Менчиктин өтүшүн каттоо. Менчик укугуна күбөлүк алуу (энесинин наамына). Зарыл болсо, жаңы "кызыл китепти" түзүү.
корутундусу:
Апаңа жер тилкеси менен үй берсең болот.
Жакын туугандардын ортосундагы белектерге (уулунан энесине) салык салынбайт. Ал эми апасы үйдү тууганына эмес, бир жылдын ичинде сатса, сатуудан түшкөн кирешеге салык төлөшү керек болот. Эненин мүлктүк укуктарын каттоо анын Кыргыз Республикасынын жараны болгондуктан “кызыл китепти” алууга мүмкүндүк берет.
Керек болсо, мен белек келишимин түзүүгө жардам бере алам же каттоодон мурун текстти текшере алам.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, Болота Юнусалиева көч., 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Электрондук почта: muratbek@azimbaev.pro
https://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
салам
1. Кыргыз Республикасынын жараны болбосоңуз, апаңызга жер тилкеси менен үй бере аласызбы?
Ооба болот.
Чет өлкөлүк жарандар Кыргыз Республикасынын аймагындагы кыймылсыз мүлктү тескөөгө укуктуу, эгерде ал болсо алардын менчигинде мурунтан эле катталган.
Сиз 2010-жылы атаңыздан берилген белек менен ээси болдуңуз - сизде үйдү жана жерди белекке берүү актысы боюнча башка адамга өткөрүп берүү укугуанын ичинде эне. Туугандардын ортосунда белек берүүгө чектөө жок, донор чет элдик болсо да.
2. Белекти апаңдын атына каттатса болобу жана ал экөөңөр кандай документтерди аласыңар?
- Ооба, сен. белек келишими, нотариус менен күбөлөндүрүү,
– укуктарды өткөрүп берүүнү каттоо Мамлекеттик реестр (нотариус документтерди ошол жакка өткөрүп берет),
- Апам түшүндү наамы жөнүндө күбөлүк ("кызыл китеп" деп аталган),
– Сиз, донор катары, эгерде сиз чет элдик болсоңуз, аркылуу кайрылсаңыз болот жашыл китеп (убактылуу күбөлүк), бирок бул донордукка тоскоол болбойт.
3. Апам бир жылдын ичинде үйдү сатса салык болобу?
Ооба.
Кыргыз Республикасынын Салык кодексине ылайык, эгерде мүлк белек катары алынгандан кийин 12 айдын ичинде сатылат - тартып
транзакциянын суммалары киреше салыгы 10% алынат сатуу баасы менен белекти алган күндөгү документтештирилген рыноктук нарктын ортосундагы айырмадан.
Өзгөчө кырдаал:
Эгерде апасы пенсионер же майып болсо, жөлөк пул ала аласыз, бирок ал салыкты толугу менен жокко чыгарбайт, жеңилдик гана берет.
Эмне кылуу керек:
Сиз апаңызга белекке берүү актысын нотариуска түзөсүз, Мамлекеттик каттоо кызматына документтерди тапшырыңыз - апаңыз жаңы кожоюн болот, Эгер келечекте сатуу болсо - салыктан качуу үчүн белекти алган учурдан тартып 1 жыл күтүү максатка ылайык.