Батирди ижарага алуу келишимин нотариалдык жактан күбөлөндүрүү
Мен батирди ижарага алып, турак жайды ижарага берүү келишимине кол койдук.
Эгерде келишим нотариалдык жактан күбөлөндүрүлбөсө, анын юридикалык күчү барбы?
Адистин жообу
Нотариалдык күбөлөндүрүү талап кылынбаганда:
- Жеке адамдардын же жеке адам менен юридикалык жактын ортосундагы турак жай же турак эмес жайларды кыска мөөнөттүү ижарага берүүнүн көпчүлүк келишимдери үчүн, эгерде келишим бир жылдан аз мөөнөткө түзүлсө. Бул учурда жөнөкөй жазуу жүзүндөгү форма жетиштүү.
- Юридикалык жак менен түзүлгөн ижара келишимдери үчүн көпчүлүк учурларда мөөнөтү кандай болбосун, жөнөкөй жазуу жүзүндөгү форма да жетиштүү болот.
Нотариалдык күбөлөндүрүү милдеттүү болгондо
- "Кыймылсыз мүлккө укуктарды жана аны менен бүтүмдөрдү мамлекеттик каттоо жөнүндө" Мыйзамга ылайык (40-берене)
"Кыймылсыз мүлк бирдигин 3 жыл же андан көп мөөнөткө түзгөн ар кандай ижара келишими каттоодон өтүүгө тийиш. 3 жылдан аз мөөнөткө ижара же кошумча ижара келишими ижара же кошумча ижара келишиминин тараптарынын каалоосу боюнча катталышы мүмкүн. Бирок, мурунку ижара келишими катталбаган кошумча ижара каттоодон өтүүгө тийиш эмес."
Келишим өзү жөнөкөй жазуу түрүндө болушу мүмкүн болсо да, аны мамлекеттик каттоо үчүн нотариалдык күбөлөндүрүлгөн документтер же макулдук талап кылынышы мүмкүн (мисалы, эгерде үй ээси ишеним каттын негизинде иш алып барса).
- Жакында эле, ижарага алынган имараттын дареги боюнча юридикалык жакты каттоо үчүн менчик ээсинин же ижарачынын (суближировка учурунда) нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн макулдугу талап кылынат.
Эгерде мүлк ээси тарабынан эмес, анын өкүлү тарабынан ижарага берилсе, анда ижарага уруксат берген ишеним кат нотариалдык жактан күбөлөндүрүлүшү керек. Бул учурда, максималдуу коопсуздук үчүн, көптөр ижара келишиминин өзүн нотариалдык жактан күбөлөндүрүүнү артык көрүшөт.
Нотариалдык күбөлөндүрүү сунушталганда
Ижара келишимин нотариалдык күбөлөндүрүү ага кошумча юридикалык күч берет. Нотариус тараптардын укуктук жөндөмдүүлүгүн, бүтүмдүн мыйзамдуулугун жана келишимдин шарттарынын мыйзамга шайкештигин текшерет. Бул ижарачы менен үй ээсинин ортосунда талаш-тартыш болгон учурда абдан пайдалуу болушу мүмкүн, анткени нотариалдык күбөлөндүрүлгөн документти сотто талашуу кыйыныраак.