Дарственность на имущество

Question

Здравствуйте,

Можно узнать, мой отец он инвалид первой группы. Хочет на меня сделать дарственную на квартиру, подарить мне квартиру.

Я хотела узнать, что нужно для этого? Мы в кара балте живем, я знаю что к нотариусу можно не идти, а сразу идти в госрегистр (кадастр), а что нужно взять?

Я не замужем и отец тоже он в разводе с 2012, получается нужно взять паспорта отца и мой, и документы на квартиру и все?

А там сколько то надо платить за это?

И хотела спросить, вот после того как отец мне ее подарит, сколько времени должно пройти, чтобы она стала моей?

Или она сразу переходит ко мне?

Абдрахматова Атыр · Answer

Добрый день! Вы правы, по закону нотариального заверения договора дарения  не требуется, но оно поможет избежать споров в будущем, если у вас или у отца имеются близкие родственники. 

Для совершения дарения, необходимо присутствие в Госрегистре вас обоих.

В госрегистре вам необходимо:
заявление установленной формы (на месте);документ, удостоверяющий личность (паспорт вашего отца, и ваш, с данными о месте проживания);свидетельство о расторжении брака отца (можно в тундук получить)правоустанавливающие документы на квартиру (первоначальные документы подтверждающие что квартира принадлежит вашему отцу, Н.: договор купли продажи, дарственная и др);документ, содержащий технические характеристики (техпаспорт);квитанция об оплате (оплата заявителем производится после проверки специалистом государственного органа соответствия представленных документов установленным требованиям и предоставления заявителю документа на оплату работ по государственной регистрации).
В Госрегистре необходимо оплатить 1750с. (данные на начало года, возможны изменения) 

Право собственности на квартиру переходит к вам с момента государственной регистрации в госрегистре. 

с уважением, 
юрист Атыр Абдрахматова
за дополнительной консультацией обращаться
на: +996773988813

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

При совершении сделки дарения квартиры между близкими родственниками (в данном случае, отец и дочь) в Кыргызской Республике есть несколько важных моментов, особенно если отец является инвалидом I группы. Давайте разберем по пунктам, что вам нужно знать и какие документы понадобятся, а также как происходит переход права собственности.
Что нужно для дарения квартиры от отца дочери (Кара-Балта):
Вы совершенно правы, что с 2022 года в Кыргызской Республике договор дарения недвижимости между физическими лицами (особенно близкими родственниками) не требует обязательного нотариального удостоверения. Вы можете обратиться напрямую в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество (территориальное подразделение Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики)
Список необходимых документов:
Ваш паспорт (Одаряемого).Паспорт Вашего отца (Дарителя).Документ, подтверждающий право собственности отца на квартиру (например, Технический паспорт, Свидетельство о праве собственности, Договор купли-продажи, Договор приватизации, Свидетельство о наследстве и т.д.). Убедитесь, что все правоустанавливающие документы на квартиру в порядке и актуальны.Справка о семейном положении отца: Несмотря на то, что отец в разводе с 2012 года, для оформления сделки по отчуждению недвижимости (дарение, купля-продажа) в Госрегистре могут потребовать подтверждение его семейного положения. Это может быть:Свидетельство о расторжении брака (если развод официальный и оформлен).Справка об отсутствии зарегистрированного брака (выдается органами ЗАГС или Центром обслуживания населения). Это важно, чтобы подтвердить, что квартира не является совместно нажитым имуществом, если она была приобретена в браке (и в этом случае требовалось бы согласие бывшей супруги, если иное не установлено решением суда). Однако, если квартира была приобретена отцом до брака или уже после развода, либо подарена/унаследована им, согласие бывшей супруги не потребуется.
5.Ваше Свидетельство о рождении: Для подтверждения родства (отец-дочь). Это важно, так как дарение между близкими родственниками освобождается от налога.

Муратбек Азимбаев · Answer

Согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных (прописанных) в квартире, на ее дарение. Если в квартире прописаны другие люди, даже если они не собственники, но имеют право пользования (например, мать или другие родственники), их согласие может быть запрошено. Если кроме вас и отца никто не прописан, или прописаны несовершеннолетние дети, находящиеся на иждивении отца, могут потребоваться дополнительные документы или разрешения органов опеки. В вашем случае, если прописаны только вы и отец, это упрощает процесс.

Для инвалида I группы (Ваш отец):
Справка об инвалидности I группы.Медицинское заключение (справка от врача), подтверждающее дееспособность отца на момент совершения сделки. Это очень важный момент, так как сделки, совершенные недееспособными лицами, могут быть оспорены. Несмотря на инвалидность, отец должен полностью осознавать суть своих действий. Эту справку можно получить у лечащего врача или пройти освидетельствование в соответствующем медицинском учреждении. Если же ваш отец признан недееспособным в судебном порядке (что маловероятно, если он самостоятельно принимает решения), то действовать за него должен опекун по решению суда.Учитывая, что сделка безвозмездная, а ваш отец является инвалидом I группы, сотрудники Госрегистра могут быть особо внимательны к его волеизъявлению и дееспособности, чтобы избежать возможных оспариваний сделки в будущем. Возможно, им потребуется личное присутствие отца и подтверждение его понимания совершаемой сделки.
Когда право собственности переходит к Вам?Право собственности на квартиру переходит к Вам с момента государственной регистрации этого права в органах Госрегистра.
То есть:

Вы с отцом подписываете договор дарения (либо у нотариуса, либо простой письменной форме).Подаете все необходимые документы (включая договор дарения) в Госрегистр.Госрегистр рассматривает документы, проводит регистрацию.После завершения регистрации, Вам выдают новое Свидетельство о праве собственности (или выписку из реестра, подтверждающую ваше право), и только с этой даты вы официально становитесь собственником квартиры.Таким образом, она не переходит к вам "сразу" после подписания договора, а только после прохождения процедуры государственной регистрации. Сроки регистрации зависят от выбранной вами срочности (обычная, ускоренная, срочная).

Муратбек Азимбаев · Answer

Дополнительные рекомендации:Предварительная консультация в Госрегистре: Настоятельно рекомендую Вам перед визитом позвонить в Управление по регистрации прав на недвижимое имущество в Кара-Балте или Чуйской области, либо лично посетить их для получения актуального и полного списка документов и расценок. Требования могут меняться или иметь нюансы.Особое внимание к дееспособности: Еще раз подчеркну, что в случае с инвалидом I группы, если есть хоть малейшие сомнения в его способности понимать суть сделки, сотрудники Госрегистра могут запросить дополнительные подтверждения (например, из психоневрологического диспансера, хотя это редкость для подобных случаев). Убедитесь, что отец находится в ясном сознании и готов подтвердить свое добровольное и осознанное желание подарить квартиру.Налог на дарение: Поскольку вы являетесь дочерью (близкий родственник), в соответствии с налоговым законодательством Кыргызской Республики, Вы будете освобождены от уплаты подоходного налога с полученного в дар имущества.Составление договора дарения: Если вы решите не идти к нотариусу, то сам договор дарения должен быть составлен в простой письменной форме, но при этом грамотно и юридически корректно, с указанием всех необходимых данных (данные сторон, полное описание квартиры, реквизиты правоустанавливающих документов, факт безвозмездности и т.д.). В Госрегистре могут быть типовые формы или образцы, но лучше, если вы подготовите его заранее или обратитесь к юристу за помощью в составлении.
С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Мүлктү белекке берүү актысы