Дарственная без участия нотариуса действительна?

Question

Добрый день, уважаемые юристы.
В 2022 году в январе был составлен договор дарения недвижимости при государственном регистраторе в грс на Айтматова

Где оформить дарственную на дом - в госрегистре или у нотариуса?

Дарственная на квартиру

Алименты через суд или нотариуса?Где оформить дарственную на дом - в госрегистре или у нотариуса?

Судебная задолженность (без участия в суде)Алименты через суд или нотариуса?

Можно ли использовать договора ранее заключенные с компаниями для участия в тендере консорциумом?

Как оформить договор долевого участия?Можно ли использовать договора ранее заключенные с компаниями для участия в тендере консорциумом?

В техпаспорте написали фамилию одарямого. Договор дарения недвижимости состоялся. И другой экземпляр остался в госрегистре.
Почему тогда госрегистр не отправил нас к нотариусу ? Узнали сегодня при страховании что дарственная без участия нотариуса недействительна?
И сколько будут стоить  услуги нотариуса?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Вы абсолютно правы — в соответствии с Гражданским кодексом Кыргызской Республики от 5 января 1998 года № 1 (в последней редакции от 2 июля 2025 года), нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости не требуется, если договор оформлен в письменной форме и зарегистрирован в государственном органе, как это предусмотрено пунктом 3 статьи 510 ГК КР:

“Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и не требует обязательного нотариального удостоверения.”
Почему ГРС на Айтматова 1 не направил вас к нотариусу? (ныне называется Бишкекский филиал Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики находится по адресу: проспект Эркиндик, 57(бывшее здание Министерства иностранных дел КР). Ранее он располагался по адресу: проспект Ч. Айтматова, 1). 

Потому что они действовали в рамках закона:

В 2022 году, как и сейчас (по состоянию на редакцию ГК КР от 2 июля 2025 года), не было требования об обязательном удостоверении договора дарения недвижимости у нотариуса. Достаточно было: подписать договор в письменной форме (в двух экземплярах), подать его вместе с техпаспортом в Бишкекский филиал Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики, зарегистрировать переход права собственности. 

Именно так и произошло: вы подписали договор, предоставили его в Бишкекский филиал Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики и в техпаспорте указали фамилию одаряемого. Значит, всё было сделано правильно и в полном соответствии с законом.

Почему при страховании вам сказали, что “дарственная без участия нотариуса”?

Вероятно, вы столкнулись с заблуждением или непрофессионализмом сотрудника страховой компании. Возможно, они путают нормы наследства или доверенности, где нотариальная форма может быть обязательной.

Муратбек Азимбаев · Answer

Вывод:

Нотариус для дарственной на недвижимость не требуется, если договор подлежал и прошёл государственную регистрацию.

Бишкекский филиал Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики на Айтматова 1 действовал в рамках закона.

При страховании можно спокойно ссылаться на статью 510 ГК КР, и в случае сомнений — показать копию зарегистрированного договора и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество является документом, подтверждающим наличие государственной регистрации прав на единицу недвижимого имущества.

Для получения выписки из государственного кадастра недвижимости в Кыргызстане, необходимо обратиться в территориальный отделы (к примеру в Бишкекский филиал) Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики или воспользоваться Государственным порталом электронных услуг Tunduk.kg.

Можно получить выписку онлайн, авторизовавшись на портале Tunduk.kg и выбрав соответствующую услугу.

Данная услуга является моментальной и платной. Стоимость услуги: 170.24 сом.

Для получения выписки необходимо:

- Авторизоваться на Государственном портале электронных услуг (для этого нужно получить облачную электронную подпись в ЦОН);В разделе «Имущество» выбрать услугу «Выписка прав на недвижимое имущество»;
- Ввести код единицы недвижимого имущества (код ЕНИ);Оформить заявку на получение услуги;
- Произвести оплату (170.24 сом).

Чтобы оплатить нужно заполнить все необходимые реквизиты (данные с банковской карты).

Готово! Готовую выписку можно распечатать или скачать на любое устройство.

Все документы в электронном формате, выданные порталом, имеют ту же юридическую силу, как и бумажный документ или справка.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz

ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Алтын · Answer

Благодарю. Успехов Вам и процветания

Нотариустун катышуусуз белекке берүү актысы жарактуубу?