Дарственное без продажи участка

Question

Здравствуйте, могу ли я отдать участок земли через договор дарения, и добавить пункт, что этот участок не сможет продавать? Но сможет пользоваться, как обычно.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Очень хороший вопрос! Вы можете подарить земельный участок, но запретить его продажу в будущем через договор дарения — нельзя в полной мере, потому что:

⚖️ По закону:

✅ 1. Договор дарения земли — разрешён

Вы можете подарить участок (полностью, долю, с/без построек). Оформляется у нотариуса и регистрируется в территориальном подразделении Государственного агентства по земельным ресурсам, кадастру, геодезии и картографии при Кабинете Министров Кыргызской Республики.

 **2. Ограничить продажу подаренного участка — противоречит основам гражданского права.

По ст. 173 Гражданского кодекса Кыргызской Республики (часть I) от 8 мая 1996 года № 15 (в последней редакции от 11 апреля 2023 года):

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

➡️ То есть, после дарения новый собственник получает полные права, и ограничить право продажи нельзя, даже если вы это пропишете в договоре.

❗ Любое условие, ограничивающее право распоряжения, может быть признано недействительным (ничтожным).

 Альтернативные варианты (реальные и работающие):

✅ 1. Заключить договор дарения с отлагательным условием

Например: “Подаренная земля переходит в полную собственность только после достижения 25 лет” — работает, но требует очень точной формулировки.

✅ 2. Завещание вместо дарения

Так вы сохраняете контроль до своей смерти, и человек получит землю без условий, но вы можете передумать до конца жизни.

✅ 3. Договор пожизненного содержания с иждивением

Если вы хотите подарить, но с условиями (например, чтобы за вами ухаживали или не продавали участок) — этот договор более гибкий и законно позволяет предусмотреть обязательства.

✅ 4. Дарение с правом пользования

Муратбек Азимбаев · Answer

Пример формулировки (в рамках допустимого):

"Стороны договорились, что Даритель сохраняет за собой право пожизненного безвозмездного пользования земельным участком, переданным по настоящему договору.

Одаряемый обязуется не отчуждать участок в течение __ лет с момента государственной регистрации без письменного согласия Дарителя".

 Но второй пункт может быть признан недействительным в суде, если будет оспорен.

 Вывод:
	•	✅ Подарить участок можно.
	•	❌ Ограничить дальнейшую продажу — нельзя в полной мере.
	•	⚖️ Лучше использовать другие формы, если хотите контролировать судьбу участка:
	•	пожизненное пользование;
	•	отлагательные условия;
	•	договор содержания;
	•	завещание.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Жер сатуусуз белекке берүү актысы