Күрөөгө үй берүү
#102614 | 25.02.2023 | Көрүүлөр: 1921
Банктын күрөөгө коюлган үйү үчүн уулума садага каттатса болобу?
Жоопторду (жакты/жакты) сол жактагы белгини басуу менен баалаңыз!
Юристтердин жооптору пайдалуу болдубу? Өтүнөмүн, өз пикириңизди калтырыңыз
Юристтердин жооптору пайдалуу болдубу? Өтүнөмүн, өз пикириңизди калтырыңыз
Кутмандуу күнүң менен!
Ооба, мындай иш-аракет банк мекемесинин жазуу жүзүндөгү макулдугу менен гана жүргүзүлүшү мүмкүн.
Дареги: Бишкек ш. Исанова, №42/1 үй.
Тел: 0551 803279
Тел. 0555 80 32 79 (whatsapp) Евгений Николаевич Макаров (юрист)
саламдашуу
Кыргыз Республикасынын 2005-жылдын 12-мартындагы № 49 "Күрөө жөнүндө" Мыйзамынын 15-16-беренелерине ылайык (2022-жылдын 2-августунда өзгөртүүлөр киргизилген), үчүнчү жактардын күрөө предметине карата укуктары:
1. Күрөө коюучу күрөөгө коюлган мүлктү сатуу, белекке берүү (айыл чарба жер участокторунан тышкары), алмашуу, чарбалык шериктештиктин же коомдун мүлкүнө салым кошуу же кооперативдин мүлкүнө үлүштүк салым катары же башка жол менен күрөө кармоочунун жазуу жүзүндөгү макулдугу менен гана жана эгерде бул укук күрөө келишиминде же күрөө келишими менен бир убакта түзүлгөн соттон тышкаркы тартипте күрөө кармоочунун талаптарын канааттандыруу жөнүндө келишимде же күрөө коюучу менен күрөө кармоочунун ортосундагы кийинки келишимдерде ачык каралган болсо, баш тарта алат.
Күрөө коюучу күрөөгө коюлган мүлктү керээзге калтырууга укуктуу. Күрөө келишиминин же бул укукту чектеген башка келишимдин ар кандай шарттары жараксыз болуп саналат.
Ушул берененин 2-пунктунда каралган учурларды кошпогондо, күрөө коюучудан күрөөгө коюлган мүлктү сатып алган ар бир адам жана мындай бүтүмдөн пайда көргөн ар кандай адамдар күрөөдөн бошотулбаган күрөөгө коюлган мүлккө укук алышат.
Күрөө келишими боюнча күрөөгө коюлган мүлктү аны ээликтен ажыратуунун натыйжасында же мурастоо тартибинде, анын ичинде юридикалык жакты кайра уюштуруунун натыйжасында же мурастоо тартибинде алган адам күрөө берүүчүнүн ордун ээлейт жана күрөө келишими боюнча анын бардык милдеттенмелерин, анын ичинде баштапкы күрөө берүүчү тарабынан тийиштүү түрдө аткарылбаган милдеттенмелерди да алат, эгерде келишимде башкача каралбаса.
Эгерде күрөө келишими боюнча күрөөгө коюлган мүлк бир нече адамга өткөрүлүп берилген болсо, анда баштапкы күрөө коюучунун укуктук мураскорлорунун ар бири күрөө мамилелеринен келип чыккан күрөө менен камсыздалган милдеттенмени аткарбагандыктын кесепеттерин күрөөгө коюлган мүлктүн ага өткөрүлүп берилген үлүшүнө пропорционалдуу түрдө тартат.
Эгерде күрөөнүн предмети бөлүнбөс болсо же башка себептерден улам күрөө коюучунун мураскорлорунун жалпы менчигине айланса, анда мураскорлор биргелешкен жана бир нече карызкорлор болуп калышат.
Мүлктү башка адамдарга өткөрүп берүү учурунда мындай өткөрүп берүү үчүн белгиленген эрежелер бузулгандыгына же бузулбагандыгына карабастан, мүлктүн күрөөсү күчүндө калат.
2. Төмөнкү учурларда адам(дар) күрөөгө коюлган мүлктү күрөөдөн бошотуп алышат:
— эгерде күрөө келишими же ага жазуу жүзүндөгү кошумча күрөөдөн бошотулган мүлктү жалпысынан же белгилүү бир үчүнчү жактын пайдасына тескөөгө ачык уруксат берсе;
— эгерде күрөөгө коюлган мүлк жүгүртүүдөгү товарлардан турса;
- эгерде күрөө коюучунун ишмердүүлүгү чекене соода болсо,
Мындай мүлктү кадимки чекене соода бүтүмүндө сатып алган үчүнчү жак аны күрөөдөн бошотот, эгерде сатып алуучуга сатууга чейин күрөө кармоочунун мүлккө болгон күрөөсүн жүзөгө ашырууга укугу бар экендиги жөнүндө жазуу жүзүндө кабарланбаса.
3. Күрөө келишими боюнча күрөөгө коюлган мүлк ушул берененин 1-пунктунун жоболорун бузуу менен ээликтен ажыратылган учурда, күрөө кармоочу өз каалоосу боюнча төмөнкүлөрдү талап кылууга укуктуу:
— күрөөгө коюлган мүлктү ээликтен ажыратуу боюнча бүтүмдү жараксыз деп таануу жана Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинде каралган кесепеттерди колдонуу;
— күрөө менен камсыздалган милдеттенмени мөөнөтүнөн мурда аткаруу жана күрөөгө коюлган мүлктү кимге таандык экенине карабастан, аны өндүрүп алуу.
4. Эгерде күрөө келишими боюнча күрөөгө коюлган мүлктү сатып алуучу аны сатып алуу учурунда мүлк ушул берененин 1-пунктунун эрежелерин бузуу менен ажыратылып жатканын билгени же билиши керек болгону далилденсе, анда мындай сатып алуучу күрөө менен камсыздалган милдеттенмени аткарбагандыгы үчүн ушул милдеттенме боюнча карызкор менен биргеликте, аталган мүлктүн наркынын чегинде жоопкерчилик тартат.
Эгерде күрөөгө коюлган мүлк күрөө менен камсыздалган милдеттенме боюнча карызкор болбогон күрөө берүүчү тарабынан ушул берененин 1-пунктунун эрежелерин бузуу менен ажыратылса, мүлктү сатып алуучу да, мурунку күрөө берүүчү да ошол карызкор менен биргелешип жоопкерчилик тартат.
Ипотекалык мүлктү башка адамдардын укуктары менен камсыздоо:
1. Эгерде мыйзамда же күрөө келишиминде башкача каралбаса, күрөө коюучу күрөө кармоочунун макулдугусуз, ага кабарлагандан кийин, күрөөгө коюлган мүлктү ижарага берүүгө, аны убактылуу акысыз пайдаланууга берүүгө жана башка жак менен макулдашуу боюнча ага бул мүлктү чектелген пайдалануу укугун (сервитутту) берүүгө укуктуу, бирок төмөнкүлөр шартта:
— мүлк колдонууга берилген мөөнөт күрөө менен камсыздалган милдеттенменин мөөнөтүнөн ашпаса;
— мүлк анын максаттуу багытына ылайык максаттарда пайдаланууга берилгенде.
2. Эгерде күрөө кармоочу мыйзамда же күрөө келишиминде каралган негиздер боюнча күрөөгө коюлган мүлктү өндүрүп алса, күрөө келишими түзүлгөндөн кийин күрөө коюучунун макулдугусуз күрөө коюучу тарабынан үчүнчү жактарга берилген бардык ижара укуктары жана бул мүлктү пайдалануу боюнча башка укуктар мүлктү өндүрүп алуу жөнүндө соттун чечими мыйзамдуу күчүнө кирген учурдан тартып токтотулат, ал эми күрөө кармоочунун талаптары сотко кайрылбастан канааттандырылса, анда күрөө келишиминде же күрөө келишими менен бир убакта түзүлгөн күрөө кармоочунун талаптарын соттон тышкары канааттандыруу жөнүндө келишимде же күрөө коюучу менен күрөө кармоочунун ортосундагы кийинки келишимдерде каралган күрөө кармоочунун талаптарын соттон тышкары канааттандыруу шарттарынын негизинде билдирүү жөнөтүлгөн күндөн тартып 30 күндөн кийин токтотулат.
3. Күрөөгө коюлган мүлк күрөө коюучу тарабынан үчүнчү жактардын пайдалануусуна күрөө менен камсыздалган милдеттенменин мөөнөтүнөн ашык мөөнөткө же мүлктүн максатына туура келбеген максаттарда күрөө кармоочунун жазуу жүзүндөгү макулдугу менен гана берилиши мүмкүн.
Урматтоо менен,
Муратбек Азимбаев
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal