Брачный договор, заверение в госрегистре

Question

Здравствуйте,
С супругой заключили брачный договор нотариально, но через пол года узнал, что её надо ещё заверять в госрегистре, тк есть пункты касающиеся недвижимости.

Какой орган (организация) делает заверение копии документов?

Нотариальное заверение договора займа между учредителем и ОсОО

Нотариальное заверение договора между организацией-резидентом Киргизии и нерезидентом (Бразилия)Какой орган (организация) делает заверение копии документов?

Нотариальное заверение договора аренды квартирыНотариальное заверение договора между организацией-резидентом Киргизии и нерезидентом (Бразилия)

Нотариальное заверение копии диплома и паспорта

Где оформить дарственную на дом - в госрегистре или у нотариуса?Нотариальное заверение копии диплома и паспорта

1) нужно ли заверять договор в госрегистре ?
2) нужно ли ехать в госрегистр обоим супруга?
3) и нужно ли вписывать в договор и заверять её в нотариусе или госрегистре,при покупке новой недвижимости?
По условиям у нас раздельный режим собственности, т.е имущество является собственностью того супруга на чьё имя оно оформлена

Какой орган (организация) делает заверение копии документов?

Нотариальное заверение договора займа между учредителем и ОсОО

Нотариальное заверение договора между организацией-резидентом Киргизии и нерезидентом (Бразилия)Какой орган (организация) делает заверение копии документов?

Нотариальное заверение договора аренды квартирыНотариальное заверение договора между организацией-резидентом Киргизии и нерезидентом (Бразилия)

Нотариальное заверение копии диплома и паспорта

Где оформить дарственную на дом - в госрегистре или у нотариуса?Нотариальное заверение копии диплома и паспорта

Плахутин Иван Викторович · Answer

Здравствуйте.
Нужно ли сейчас в Госрегистр? Нет. Если недвижимости в собственности сейчас нет, регистрировать договор негде и нечего. Нотариального заверения достаточно.Когда он понадобится в Госрегистре? Только при покупке. Когда будете оформлять новую недвижимость, вы предъявите брачный договор сотруднику Госрегистра, чтобы имущество записали только на вас, не требуя согласия супруги.Нужно ли вписывать каждую новую покупку у нотариуса? Нет. Если в договоре указано, что «имущество, которое будет приобретено в будущем, принадлежит тому, на чье имя оформлено», он действует на все будущие покупки автоматически.Итог: Пока ничего делать не нужно. Просто храните оригинал договора для будущих сделок.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте, 

Ключевой момент вашего кейса такой: брачный договор сам по себе (как режим имущества супругов) по Семейному кодексу КР требует нотариального удостоверения, а госрегистрация нужна не “для брачного договора вообще”, а для возникновения/перехода/обременения прав на конкретный объект недвижимости (в реестре).

Ниже — по вашим вопросам, с практической логикой госрегистрации.


1) Нужно ли “заверять/регистрировать” брачный договор в Госрегистре?

Вариант А (самый частый): договор просто устанавливает раздельный режим.
Если ваш брачный договор устанавливает раздельный режим и формулируется в стиле: “имущество принадлежит тому супругу, на чьё имя приобретено/зарегистрировано”, и не содержит условий о передаче уже имеющейся недвижимости (не “передаю квартиру супруге”, не “доля 1/2 переходит” и т.п.), то обычно отдельная госрегистрация брачного договора в Госрегистре не требуется.

Потому что право собственности на недвижимость всё равно возникает/подтверждается записью в реестре на основании сделки (купля-продажа, дарение и т.д.) или иного правоустанавливающего документа.


Вариант Б: в договоре есть условия, которые фактически меняют права на уже существующую недвижимость.
Если в брачном договоре прямо указано, что конкретный объект (квартира/дом/участок) меняет режим/принадлежность (например, было совместное → стало личное одного супруга, перераспределяются доли и т.п.), тогда, чтобы это “работало” как право на недвижимость в отношении третьих лиц, на практике требуется внести изменения в запись о праве/доле в Госрегистре (то есть регистрируется не “договор как бумага”, а изменение права на объект на основании этого договора).

Именно тут часто и возникает фраза “надо зарегистрировать брачный договор в Госрегистре” — по сути имеется в виду зарегистрировать изменение прав по объекту.


2) Нужно ли ехать в Госрегистр обоим супругам?
Зависит от того, что вы делаете:

Если вы ничего не меняете по конкретному объекту, а просто хотите “чтобы было в базе/для подстраховки” — во многих отделениях всё равно попросят обоих, потому что стороны договора — оба супруга (либо потребуют нотариальную доверенность от отсутствующего).Если речь про регистрационное действие по конкретному объекту недвижимости (изменение собственника/долей/режима, снятие/внесение записей), обычно требуется участие правообладателя(ей) и документы от обеих сторон основания. Практически: чаще просят обоих, либо один приходит по нотариальной доверенности от второго.
Самый “безболезненный” путь — оба супруга, либо заранее сделать доверенность на представителя.

Муратбек Азимбаев · Answer

3) Нужно ли каждый раз “вписывать” новую недвижимость в брачный договор и заверять заново?
Если у вас в договоре уже прописано, что: “всё будущее имущество является раздельной собственностью того, на кого оформлено” (то есть договор охватывает будущее имущество, что прямо допускается в брачном договоре),

то каждую новую покупку в договор “добавлять” не нужно.

Но есть важная практическая оговорка:


При покупке/регистрации новой недвижимости иногда нотариус/застройщик/банк/Госрегистр всё равно запрашивают:
нотариальную копию брачного договора,либо нотариальное согласие второго супруга “на всякий случай”.
Чтобы не упираться в человеческий фактор, обычно делают так:

при сделке держите нотариально заверенную копию брачного договора и прямо ссылайтесь на раздельный режим;при необходимости — оформляете разовое согласие супруга (это быстрее, чем спорить на месте).


Ваш вывод про “имущество того, на чьё имя оформлено” — верный?
В целом — да, если брачный договор корректно установил раздельный режим: имущество принадлежит тому супругу, на кого зарегистрировано/приобретено.


Но 2 нюанса:

Риск “совместных вложений”: если в объект другого супруга были существенные вложения за счёт общих средств/труда, теоретически могут пытаться ставить вопрос о компенсации/признании доли (это уже доказательная история).Кредиторы: по обязательствам одного супруга взыскание — на его имущество, но кредитор при определённых условиях может пытаться “копать” совместность/выдел доли (особенно если доказывают, что имущество приобретено фактически общими ресурсами).

Практический совет “как сделать правильно” без лишних рисков
Поднимите текст брачного договора и проверьте:есть ли там перечисление конкретных объектов и “переход”/“изменение” прав по ним.
Если нет — госрегистрация обычно не обязательна.Если да — тогда имеет смысл оформлять изменения по объектам в Госрегистре.		2.Для сделок в будущем: держите 2–3 нотариальные копии договора (для нотариуса/банка/Госрегистр).



 С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
X: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Нике келишими, мамлекеттик реестрде күбөлөндүрүү