Аренда земли у лесхоза

Question

Я арендую землю у лесного хозяйства. Оплачиваю аренду и за воду. Лесхоз опираясь на договор, который они составили, не помогают арендатора, ссылаясь, что в договоре нет такого пункта.

Я считаю, раз они получают арендную плату, они должны обеспечить условия для арендаторов.

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Вы арендуете землю у лесного хозяйства в Кыргызстане, платите аренду и за воду, но лесхоз отказывается помогать (например, в благоустройстве, обеспечении доступа, охране и т.п.), ссылаясь на договор аренды, в котором такие обязанности не указаны. Вы же считаете, что поскольку арендодатель получает деньги, он должен обеспечивать определённые условия. Давайте разберемся с этим с точки зрения законодательства Кыргызской Республики.

 Договор аренды — основа отношений

В первую очередь, гражданско-правовые отношения регулируются договором. Согласно Гражданскому кодексу Кыргызской Республики (часть II) от 5 января 1998 года № 1  (в последней редакции от 29 апреля 2025 года), если стороны подписали договор аренды, и он не нарушает закон, то они обязаны исполнять его так, как в нем указано.

 Статья 554 ГК КР — Обязанности арендодателя:

	Арендодатель обязан передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Это означает, что арендодатель обязан передать землю в пригодном для использования виде. Но если в договоре не указаны дополнительные обязанности (например, обеспечение охраны, подъездных путей, инфраструктуры), лесхоз формально не обязанделать больше, чем написано в договоре.

2.Земельный кодекс Кодекс Кыргызской Республики 

Если лесхоз — государственное учреждение и земля находится в госсобственности, то аренда регулируется в том числе:

	•	Лесным кодексом Кыргызской Республики от 8 июля 1999 года № 66 (в последней редакции от 7 февраля 2024 года) (ст. 42 и далее)
	•	Земельным кодексом от 2 июня 1999 года № 45 (в последней редакции от 29 июля 2024 года).
Законом Кыргызской Республики "Об особо охраняемыми природных территориях" от 3 мая 2011 года № 18 (в последней редакции от 13 июня 2024 года).

	Арендаторы лесного фонда вправе использовать землю в пределах предоставленных условий, но обязанности лесхоза по улучшению условий аренды зависят от условий договора.

3. Ваши возможные действия

Если вы считаете, что лесхоз должен делать больше (например, проводить обслуживание дорог, обеспечивать охрану, решать вопросы с поливом и пр.), то:

Пересмотрите договор

	•	Есть ли в нём общие обязанности лесхоза?
	•	Указано ли, кто отвечает за коммуникации, дороги, доступ?

Муратбек Азимбаев · Answer

Жалоба/запрос в вышестоящие органы

	•	Если лесхоз отказывает даже обсуждать вопрос, можно обратиться в:
	•	Государственное агентство по охране окружающей среды и лесному хозяйству при КР,
	•	Омбудсмена (Акыйкатчы),
	•	Местные органы власти или прокуратуру, если есть признаки нарушения ваших прав.

 Важно

Если договор подписан, и в нём прямо не предусмотрены обязанности лесхоза помогать арендаторам, то юридически они могут быть не обязаны этого делать. Но вы вправе добиваться изменений условий, особенно если они касаются минимального уровня пригодности участка для аренды.

Если вы хотите, я могу:

	•	Проанализировать ваш договор (если загрузите или скопируете его сюда),
	•	Помочь составить официальное письмо в лесхоз,
	•	Или найти конкретные статьи законов КР по вашей ситуации.

Хотите продолжить?

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Торогазы · Answer

К содалению за коммуникации, дороги, доступ они не внесли в договор.

Токой чарба башкармалыгынан жерди ижарага алуу