Аренда помещения, принадлежащего учредителю

Question

Может ли учредитель (руководитель) ОсОО сдать в аренду своё помещение своему же ОсОО?

Муратбек Азимбаев · Answer

Здравствуйте,

Да, учредитель (руководитель) ОсОО может сдать в аренду своё помещение своему же ОсОО. Однако важно учитывать несколько ключевых аспектов:

1. Законность сделки

Согласно Гражданскому кодексу КР, арендные отношения регулируются договором аренды зданий и сооружений. В соответствии со статьей 589 кодекса, арендодатель обязуется предоставить арендатору (ОсОО) здание или сооружение за плату во временное владение и пользование.
Договор аренды должен быть заключен в письменной форме, а если срок аренды составляет три года и более, он подлежит государственной регистрации (статья 590 ГК КР).

2. Налоговые последствия

Передача имущества в аренду может повлиять на налоговые обязательства как собственника (учредителя), так и ОсОО:

ОсОО может учитывать арендные платежи как расходы.Учредитель (если является физическим лицом) обязан уплачивать подоходный налог с дохода от аренды.

В случае, если учредитель является индивидуальным предпринимателем, возможно применение других налоговых режимов.

3. Конфликт интересов

Сделка между учредителем и ОсОО считается сделкой с заинтересованностью. Поэтому рекомендуется:

Установить рыночную арендную плату, чтобы избежать претензий со стороны налоговых органов.Заключить договор аренды на прозрачных условиях.Провести соответствующее решение на собрании участников (если в ОсОО несколько учредителей).

4. Альтернативный вариант – безвозмездное пользование

Если сдача в аренду не предполагает получение дохода, можно оформить договор безвозмездного пользования (ссуды), но при этом ОсОО не сможет включить арендные платежи в расходы.

Таким образом, учредитель может сдать помещение в аренду своему ОсОО, но сделка должна быть оформлена с учетом налоговых и юридических требований, а также принципа разумности и рыночных условий.

С уважением,
Муратбек Азимбаев
Бишкек, 720005, улица Болота Юнусалиева, 80, OloloPlanet 
тел.: +996 700 987794; +996 776 987794
WhatsApp, Telegram, Signal
Эл.почта: muratbek@azimbaev.pro
httрs://www.linkedin.com/in/muratbek-azimbaev-91111a4a/
Twitter: @MuratbekAz
ОЧЕНЬ ВАЖНО! Смотрите Дисклеймер в правом верхнем углу нажав гиперссылку выделенный красным шрифтом «Дисклеймер».

Уюштуруучунун менчигинде турган жайларды ижарага алуу