Бизнес үчүн муниципалдык жерди ижарага берүү. Гриль жана шаурма сатуу.
№ 116060 | 10.04.2025 | Көрүүлөр: 369
Кара-Жыгач айыл өкмөтүнө муниципалдык жерди ижарага берүү, гриль, шаурма сатуучу павильон орнотуу боюнча арыз жаздым. Төрага арызды алып, каттабай, топография жасап берейин деп дароо Аламүдүн архитектурасына жөнөткөн.
Ошол жерде бир терезеден менин кандай документтерим бар экенине кызыгышты. Менин арызым катталбай, сизге жөнөтүлгөнүн түшүндүрдүм. Архитектура бөлүмү арызсыз топографияны жасай албайбыз дешти.
Муниципалдык жерлерди ижарага берүүнүн тартибин түшүндүрүп берсеңиз?
саламдашуу
Келгиле, Кыргызстандын мыйзамдары боюнча муниципалдык жерлерди ижарага берүү жараяны кандай жүрүшү керек экенин кененирээк карап көрөлү.
✅ Павильон орнотуу үчүн муниципалдык жерди ижарага берүүнүн тартиби (күрөк, соода)
1. Айыл өкмөтүнө арыз берүү (ЛГБ)
Баарын туура кылдыңыз – Кара-Жыгач айыл өкмөтүнө арыз бердиңиз.
Маанилүү! “Жарандардын кайрылууларын кароонун тартиби жөнүндө” Кыргыз Республикасынын Мыйзамына ылайык:
• Арыз келип түшкөн күнү катталууга тийиш;
• Кирүүчү номерди (же квитанцияны) бериңиз;
• Каттоосуз башка органдарга жөнөтүү мүмкүн эмес!
Сунуш: Каттоодон өтүүнү суранып, арызыңызды кайра тапшырыңыз. Бул көчүрмөсү жана кириш номери менен кеңсе аркылуу ишке ашырылышы мүмкүн.
2. Арызды айыл өкмөтүндө кароо
• Айыл өкмөтү төмөнкүлөргө милдеттүү:
• Сайттын жеткиликтүүлүгүн текшерүү;
• Диаграмманы даярдоо жана тандоо процессин баштоо;
• Документтерди архитектура бөлүмүнө чечим кабыл алгандан кийин гана тапшырыңыз.
3. Топографиялык сүрөттү алуу (Архитектура аркылуу)
Айыл өкмөтүнүн деңгээлинде бекитилгенден кийин:
• Сиз Аламүдүн архитектурасына жолдомо аласыз;
• Топографиялык сүрөткө жана/же убактылуу объектти жайгаштыруу долбооруна заказ берүү;
• Бул райондук архитектура кеңсесиндеги «Бирдиктүү терезе» аркылуу ишке ашырылат (сиздин учурда, Аламүдүн району).
Архитектура бөлүмү жок документтерди талап кылууга укугу жок, эгерде сиздин арызыңыз бекитүү баскычынан өтпөсө.
4. Координациялоо жана ижарага берүү
Топографиядан кийин:
• Арыз айыл өкмөтүнө кайтарылат;
• Ишти айыл өкмөтүндөгү жер маселеси боюнча комиссия карайт;
• Эгерде оң чечим болсо, айылдык кеңештин сессиясына чыгарылат;
• Сиз ижара чечимин аласыз;
• Муниципалдык жерди ижарага берүү келишими түзүлдү.
⏳ Ижара шарттары: адатта убактылуу мүлк үчүн 5 жылга чейин, узартылышы мүмкүн.
⚠️ Сиздин укуктарыңыз:
• Катталган арызы бар;
• 14 күндүн ичинде жазуу жүзүндөгү жоопторду алуу;
• Айыл өкмөтүнүн аракетине же аракетсиздигине райондук администрацияга же прокуратурага даттануу.
Эми эмне кылуу керек:
1. Айыл өкмөтүнө кайрадан кайрылып, арызды расмий каттоодон өткөрүүнү талап кылуу;
2. Эгерде алар баш тартышса, райондук администрацияга же акимге арыз менен кайрылууга;
3. Зарыл болсо, архитектура боюнча кайра арыз, даттануу же негиздөө долбоорун иштеп чыгууга жардам берем.
Гриль жана шаурма бизнесин ачуу катуу процессти талап кылат, анын ичинде жер алуу, уруксат алуу жана бизнести каттоо. Төмөндө мен кадам-кадам көрсөтмө бердим.
1. Бизнести каттоо
параметрлери:
• Жеке ишкер (ЖК) – күркө үчүн идеалдуу;
• ЖЧК (эгерде өнөктөштүк же кеңейтүү пландаштырылса).
Кайда кайрылуу керек:
• Калкты тейлөө борбору же Тундук порталы (portal.tunduk.kg) аркылуу — каттоо 1–3 күнгө созулат.
Талап кылынат:
• Паспорт;
• Арыз;
• Иштин түрү: чекене соода (даяр тамак-аш).
2.Айыл өкмөтүнөн ижарага жер тилкесин алуу
Бул буга чейин эле жогоруда айтылган.
3. Санитардык жана өрткө каршы уруксаттарды алуу
• Райондун Мамлекеттик санитардык-эпидемиологиялык көзөмөл (МЭМ) борборунда:
• Арыз берүү, павильондун схемасын тиркеңиз;
• Сиз санитардык сертификат аласыз.
• Мамлекеттик өрткө каршы кызматында (ӨККМ):
• талаптарга шайкештигин текшерүү (газ, электр энергиясы).
4. пункт ачуу жана иш-аракеттерди баштоо
• Павильонду орнотуу (уруксат боюнча);
• Кол коюу, кассалык аппарат («Салык» аркылуу онлайн жасоого болот).
Эмнени эстен чыгарбоо маанилүү:
• Ижара келишимине кол коюп, архитектуралык макулдук алганга чейин күркө орнотпоңуз - бул жерди уруксатсыз басып алуу болуп эсептелет;
• Бардык аракеттерди жана суроо-талаптарды келип түшкөн номерлер менен жазуу түрүндө жазыңыз;
Эң негизгиси бизнесиңиз рентабелдүү болуп калбашы үчүн бизнес планыңыз болушу керек.
Бул жерде чакан гриль жана шаурма бизнеси үчүн үлгү бизнес-план — Кыргызстандын реалдуулуктарына ылайыкталган, өзгөчө Кара-Жыгач сыяктуу айылдагы же шаардын четиндеги павильон үчүн:
БИЗНЕС-ПЛАН: Гриль жана Шаурма Outlet
1. Клетка долбоору
Көчөдө соода форматында ысык тамак-аштарды — гриль жана шаварманы сатуу боюнча кирешелүү бизнести түзүү (павильон, контейнер, киоск).
2. Каттоо формасы
• жеке ишкер (ЖК);
• Салык: патент же жөнөкөйлөштүрүлгөн салык системасы (жүгүртүүнүн 2–3%ке чейин).
3. Жайгашкан жер
• Кара-Жыгач, муниципалдык жер участогун ижарага алуу;
• Жол кыймылы көп: базар, аялдама, мектептин жанында.
4. Баштапкы инвестиция (болжол менен):
Чыгым статьясынын суммасы (сом)
Павильон/контейнер сатып алуу 100 000
Барбекю, гриль, электр меши 30000
Газ баллон / электр тармагы 5000
Капот, жарыктандыруу 10 000
Эмерек (стол, текче, стул) 5000
Негизги чийки зат жана таңгак 25000
Каттоо, уруксаттар (СЭС ж.б.) 10 000
Жарнама (баннер, баракчалар) 5000
Резервдик фонд/шашылыш 10 000
Жалпы 200 000 сом
5. Айлык чыгашалар (болжол менен):
Макаланын суммасы (сом)
Эт, лаваш, жашылча сатып алуу 60 000
Жердин ижарасы 3000
Айлыгы (1 ассистент) 20 000
Коммуналдык акысы 2000
Салыктар/патент 2000
Башка чыгымдар 3000
Жалпы 90 000 сом
6. Киреше (пландаштырылган):
• Бир шаурманын орточо баасы 150 сом;
• Күнүнө сатуу - 50 порция;
• Айлык киреше: 150 × 50 × 30 = 225 000 сом
Таза пайда: 225 000 – 90 000 = 135 000 сом/ай
7. Төлөө
• 200 000 сом инвестиция менен өзүн актоо мөөнөтү ≈ 2 ай.
8. Преймушчества
• Төмөн кирүү босогосу;
• Көчө тамактарына суроо-талаптын жогору;
• каражаттардын тез жүгүртүүсү;
• Кеңейтүү мүмкүнчүлүгү (жеткирүү, №2 чекит ж.б.).
Кайырдуу күн! Сиз да, сиз айткан кызмат адамы да “Жарандардын кайрылууларын кароонун тартиби жөнүндө” Кыргыз Республикасынын Мыйзамынын талаптарын аткарууга милдеттүү болгонсуз, ага бул шилтеме аркылуу кире аласыз: https://cbd.minjust.gov.kg/202100/edition/944926/ru, ошондой эле Кыргыз Республикасындагы иш кагаздарын жүргүзүү боюнча типтүү нускамада каралган талаптар менен, ошондой эле шилтеме аркылуу окуй аласыз - https://cbd.minjust.gov.kg/157490/edition/1262095/ru.Все Туура - арыз жок - кароо жок.
Дареги: Бишкек ш. Исанов, № 42/1. 0555 80 32 79 (whatsapp) Макаров Евгений Николаевич (юрист)
Тел. 0550 93 23 33 Макарова Маргарита Григорьевна (нотариус)