Чет өлкөлүк катышуучу компаниянын Кыргыз Республикасында жерди сатып алуусу
Чет өлкөлүк катышуучу ЖЧК Кыргызстанда жерге ээ боло алабы?
ЖЧК жер сатып алышы үчүн чет өлкөлүк жарандардын ЖЧКда кандай үлүшү бар экендиги маанилүүбү?
Адистин жообу
Кыргыз Республикасында чет элдик катышуусу бар ЖЧКлар үчүн жерге менчик укугу
Кыргыз Республикасынын Жер кодексине ылайык, чет элдик катышуусу бар компаниялардын жерге ээлик кылуусу катуу чектелген. Компаниянын "чет элдик юридикалык жак" катары статусу анын акцияларынын үлүшү жана көзөмөлдөө даражасы менен аныкталат.
ЖЧКны чет элдик юридикалык жак катары таануу критерийлери
Кыргыз Республикасынын Жер кодексинин 2-беренесинин 75-пунктуна ылайык, ЖЧК каралат чет элдик юридикалык жак (жана бардык чектөөлөр ага тиешелүү болот), эгерде ал төмөнкү мүнөздөмөлөрдүн жок дегенде бирине ээ болсо:
- Кыргыз Республикасында катталган, бирок уставдык капиталында 20% же андан көп чет элдик капитал бар.
- Толугу менен чет элдиктерге таандык.
- Келишим, көпчүлүк добуш берүү укугу же жетекчиликти дайындоо укугу аркылуу чет элдиктер тарабынан көзөмөлдөнөт.
Мындай ЖЧК жерге ээлик кыла алабы?
1. Айыл чарба жерлери
Айыл чарба жерлерин чет элдиктерге менчикке берүүгө же өткөрүп берүүгө тыюу салынат. Бир гана өзгөчөлүк - бул укукту мурастоо же кайра уюштуруу аркылуу алуу, бирок бир жылдын ичинде ээликтен ажыратуу (сатуу) милдеттүү шарты менен.
2. Калктуу конуштардын чегиндеги жерлер
Чет элдик компанияларга Кыргыз Республикасында жер сатып алууга же сатууга тыюу салынат. Жергиликтүү аймактын ичинде жерге менчик укугун мыйзамдуу түрдө өткөрүп берүү компания турак жай курулушу үчүн ипотекалык каржылоону камсыз кылган учурда гана мүмкүн болот.
3. Калктуу конуштардын чегинен тышкары жерлер
Менчик укугу боюнча менчикке жол берилбейт (мурас алуу/кийинчерээк сатуу менен кайра уюштуруу учурларын кошпогондо).
Альтернатива: Шашылыш (убактылуу) колдонуу укугу
Эгерде чет элдик ЖЧК жерге ээлик кыла албаса, ал аны ижарага (пайдаланууга) алат:
- Мөөнөтү: 50 жылдан ашык эмес.
- Шаардын/айылдын ичинде: жергиликтүү администрация (мэрия/акимиат) тарабынан камсыздалат.
- Калктуу конуштардан тышкары: Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети (Өкмөтү) тарабынан берилет (айыл чарба жерлеринен тышкары).
Тобокелдиктер жана мажбурлап тартып алуу
Эгерде чет элдик адам менчик укугун алган болсо (мисалы, мурастоо боюнча) жана бир жылдын ичинде жер тилкесин сатпаса:
| процедура | Натыйжа |
|---|---|
| Милдеттүү түрдө обочолонтуу | Ал мамлекеттик органдардын арызы боюнча соттун чечими менен жүргүзүлөт. |
| Сатуу же мамлекетке өткөрүп берүү | Жер тилкеси аукциондо сатылат же сот тарабынан аныкталган бааны төлөө менен мамлекеттин менчигине өткөрүлөт. |
| чыгарып салуулар | Мурунку ээсине кайтарылып берилген суммадан ажыратуу жол-жобосуна байланыштуу бардык чыгымдар кемитилет. |
кыскача маалымат: Чет элдик үлүшү 20% дан ашкан ЖЧК Кыргызстандагы жерди сатып ала албайт. Ишкердик үчүн жер тилкесине узак мөөнөткө ээлик кылуунун бирден-бир мыйзамдуу жолу - 50 жылга чейинки мөөнөткө убактылуу пайдалануу укугун (ижараны) жол-жоболоштуруу.