Кыргызстанда ипотеканы кантип коопсуз алса болот?
Ижарага алынган бурчтарды кыдырып чарчадыңызбы, бирок ипотекага үй алуудан коркосузбу? Юрист Владимир Плужник акчасыз жана чатырсыз калуудан өзүн кантип коргоону билет.
БИШКЕК, 2-март – Sputnik. Дээрлик ар бир кыргызстандык өз үйү жок деген эмне экенин өз көзү менен билет. Сиз бул жерден көп эмерек ала албайсыз жана эч кандай оңдоо иштерин жүргүзө албайсыз. Анан алар ипотека менен бурч сатып алууну сунушташат. Ошентип, транзакция учурунда өзүңүздү мыйзамдуу коргоонун жолдору барбы?
«Вигенс» бирдиктүү укуктук борборунун президенти Владимир Плужник мындай деп жооп берет:
— Кредиттик келишимди изилдебей туруп кол коюу ар дайым тобокелчилик. Эреже катары, карыз алуучулар мындай келишимдерди стандарттуу деп эсептешет. Кредиттик келишимди окуп жатканда анын негизги пункттарына гана көңүл бурушат, мисалы, анын суммасы, кредиттин мөөнөтү, пайыздык чен, ай сайын төлөнүүчү төлөмдөр Чындыгында бул келишимде белгилүү жана сакталышы керек болгон бир катар олуттуу шарттар бар. Насыяны өз убагында төлөөдөн тышкары, карыз алуучунун иштеген жерин алмаштыруу, ажырашуу жана никеге туруу, жашаган жери боюнча каттоо жана башка көптөгөн нерселер жөнүндө өз убагында маалымат берүү зарыл.
Ошондой эле, эгерде алар пайда болгон жазалар менен таанышуу зарыл. Айтмакчы, кыймылсыз мүлк сатуучу менен алдын ала келишим түзүүдө адистердин жардамы өзгөчө зарыл.
Банк кредит берүүдөн баш тартса, акчаны кайтарып берүү мүмкүнчүлүгүн документтештирүү үчүн эң аз дегенде керек болот. Келишим акыркы учурда бузулуп калбашы үчүн, сатуучунун банктын сейфтик кутусуна кирүү шарттарын талкуулоону унутпаңыз, анда мүлк үчүн төлөөгө арналган акча каражаттары жайгаштырылат.
Балким, алар башында сатуучуга туура келбеши мүмкүн, демек, бүтүмгө даярдануу үчүн убакытты жана энергияны текке кетирбей, башка мүлктү издеп башташыңыз керек. Сатып алуу-сатуу жана ипотека келишиминде ипотеканын предмети, анын баасы, маңызы, өлчөмү жана милдеттенмени аткаруу мөөнөтү көрсөтүлөт.
Ипотеканын предмети келишимде аныкталат, мында анын аталышы, жайгашкан жери жана аны идентификациялоо үчүн жетиштүү болгон жайдын сыпаттамасы (мисалы, турак жайдын жалпы аянты, кабатта жайгашкан жери ж.б.) көрсөтүлөт. .
Сатуучунун документи да талап кылынат. Сатып алуу-сатуу жана ипотека келишиминде сатылып жаткан турак жайга менчик укугун каттоо жөнүндө күбөлүктүн реквизиттери, ушул күбөлүктө көрсөтүлгөн башка укук белгилөөчү документтер - сатып алуу-сатуу келишими, өткөрүп берүү-кабыл алуу актысы, белекке берүү келишими, менчиктештирүү күбөлүк.
Турак жайды баалоо кредитор-күрөө берүүчү менен сатып алуучу-күрөө берүүчүнүн макулдашуусу боюнча жүргүзүлөт жана акчалай формада белгиленет. Эреже катары, ипотека предметин баалоо турак жайды сатуучу менен сатып алуучу күрөө берүүчү тарабынан макулдашылган сатып алуу-сатуу келишиминин баасы менен дал келет, бирок бул баадан айырмаланышы мүмкүн. Талаштарды кийинчерээк чечүү учурунда соттун алдында турак жайды сатып алуу-сатуу баасы менен ошол эле жайды ипотеканын предмети катары баалоонун ортосундагы айырмачылыктын себептери жөнүндө суроолор болушу мүмкүн экендигин эске алуу керек.
Турак жай ипотекасы менен камсыз кылынган кредиттик келишим боюнча милдеттенмени аныктоо үчүн сатып алуу-сатуу жана ипотека келишиминде төмөнкүлөр көрсөтүлөт:
- кредиттин суммасы;
- кредиттик келишимдин реквизиттери (келишимдин тараптары, аны түзүү күнү жана орду), шарттары;
- карыз алуучу кредиттин мөөнөтүнүн ичинде төлөөгө тийиш болгон төлөмдөрдүн болжолдуу суммасы;
- мезгилдүү төлөмдөрдүн мөөнөттөрү жана өлчөмдөрү же мындай төлөмдөрдүн өлчөмдөрүн жана аларды төлөө мөөнөттөрүн аныктоого мүмкүндүк берүүчү шарт. Бул маалыматтар, мисалы, сатып алуу-сатуу жана ипотекалык келишимге тиркелген кредитти төлөө графигинде чагылдырылат.
Турак жай ипотекасы менен камсыз кылынган келечекте келип чыгышы мүмкүн болгон башка милдеттенмелерди аныктоонун тартиби жана шарттары (кредитти пайдалануунун келишимдик мөөнөтү, кредиттик милдеттенмелерди өз убагында аткарбагандык үчүн айыптык санкциялар, анын натыйжасында кооператив келечекте тарта турган юридикалык жана башка чыгашалар). карыз алуучу тарабынан кредиттик келишим боюнча милдеттенмелерди талаптагыдай аткарбагандыгы жөнүндө) Эгерде ипотека менен камсыз кылынган милдеттенме бөлүктөрүндө аткарылууга тийиш болсо, ипотекалык келишимде тиешелүү төлөмдөрдүн шарттары (жыштыгы) көрсөтүлүүгө тийиш.
Булак: Sputnik Кыргызстан: