батирге белек акт - жакшы жана жаман жактары
Кайрымдуулук - келишимде көрсөтүлгөн кыймылсыз мүлктү үчүнчү жактарга ажыратуу ыкмаларынын бири. Бул транзакциянын негизги артыкчылыгы - ал эч кандай шартсыз, башкача айтканда, алуучуга батирди алуу үчүн эч кандай чара көрүүнү талап кылбайт. Бирок келишимде дагы деле шарттар болушу мүмкүн, бирок алар тараптардын ортосунда сүйлөшүлөт, эгерде жаран аларды аткаргысы келбесе, ал белектен баш тарта алат.
деген суроо жаралса, Батирди белекке берүү актысын кантип түзүү керек, белекке берүү актысы пайдасына түзүлүшү мүмкүн болгон адамдардын чөйрөсүн көрсөтүү зарыл. Чектөөлөр кол алдындагылардан жана алардын жакындарынан, кардарларынан жана башка адамдардан белек алууга мыйзам тарабынан тыюу салынган мамлекеттик жана башка кызматкерлерге гана тиешелүү. Аларга жакын туугандарынан гана белек алууга уруксат берилет.
Бирок, эгерде сиз дагы эле батирди белекке берүү актысын кантип туура түзүү керектиги жөнүндө күмөн санасаңыз, анда мыйзам чыгаруучу башка адамдарга белек катары эч нерсе бере албаган жарандардын чөйрөсүн чектегендигине көңүл бурууну сунуштайбыз. :
- жашы жете электерге жана аракетке жөндөмдүүлүгүнөн ажыратылгандарга - алардын мыйзамдуу өкүлдөрүнүн макулдугусуз;
- эгерде мүлк камкордукка алынгандарга таандык болсо, бул адамдардын мыйзамдуу өкүлдөрү.
Алуучунун кыймылсыз мүлккө болгон менчиги укук мамлекеттик каттоодон өткөндөн кийин дароо келип чыгат. Ушул учурдан тартып, ал батир менен кандайдыр бир иш-аракеттерди жасай алат.
Бирок белек келишиминин да кемчиликтери бар. Эң негизгиси - келишимди сотто талашуу мүмкүнчүлүгү. Буга жол бербөө үчүн кол коюудан мурун документти кылдат изилдеп чыгууну жана бардык аракеттериңизде мыйзамдын тамгасын сактоону сунуштайбыз.
Сатып алуу-сатуу келишиминен айырмаланып, кайрымдуулук бир катар артыкчылыктарга ээ:
белекке алынган батир ажырашкан учурда жубайлардын ортосунда бөлүштүрүлбөйт;
Белек жакын туугандардын ортосунда болсо, анда салык төлөөнүн кереги жок.
Эгерде батирдин келечектеги алуучусу бойго жете элек болсо, батирди белекке берүү актысы кантип түзүлөт?
Эгерде алуучу 14 жашка чыга элек болсо, анда бүтүмдү ал үчүн ата-энеси/мыйзамдуу өкүлдөрү жүргүзүшү керек. Эгерде жаран 14 жаштан ашса, анда документке ал жана анын ата-энеси кол коюшат.
Батирге белекке берүү актысын каттоо үчүн кандай документтер керек?
Батирди белекке берүү актысын каттоо үчүн тартуулоо келишиминен тышкары төмөнкү документтерди даярдоо зарыл:
- жайга менчик укугу жөнүндө документ;
- Мамлекеттик реестрден инвентаризациялык документ;
- эгерде келишимдин тараптарынын бири аракетке жөндөмсүз болсо же жашы жете элек болсо, анда мыйзамдуу өкүлдүн макулдугу талап кылынат;
- өкүлгө ишеним кат (эгерде өкүл кайсы бир тараптын атынан бүтүм жасаса);
- эгерде батир үлүштүк менчикте болсо, анда кайрымдуулук кылуу үчүн бардык менчик ээлеринин макулдугу талап кылынат;
- тараптардын паспорттору;
- мүлк биргелешкен менчикте болгондо, экинчи жубайынын нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн макулдугун тиркөө зарыл.
Булак: Бишкек шаарынын нотариустары
Түшүндүргөнүңүзгө рахмат, мен апамдан белекке берүү келишими боюнча квартира алдым, документ Бишкек шаарындагы нотариуста түзүлгөн.
Мүлктү менин атыма толук каттоо үчүн кийинки кадамдар кандай болот?
Бир туугандардын бири келишимге каршы чыга алабы?