"Күрөө жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамы

(КРнын 2007-жылдын 6-августундагы № 133, 2008-жылдын 17-декабрындагы № 265, 2009-жылдын 30-мартындагы № 97, 2009-жылдын 30-мартындагы № 98, 2009-жылдын 26-майындагы № 173, 2009-жылдын 29-июнундагы № 195, КРнын Убактылуу Өкмөтүнүн 2010-жылдын 27-июлундагы № 110 Декрети, КРнын 2011-жылдын 12-июлундагы № 93, 2012-жылдын 10-октябрындагы № 170, 2014-жылдын 4-февралындагы № 27, 2015-жылдын 28-июлундагы № 198, 2016-жылдын 22-апрелиндеги № 49, 2016-жылдын 15-июлундагы № 117, 2016-жылдын 2-августундагы № 163, 2016-жылдын 16-декабрындагы № 207, 2017-жылдын 2-августундагы № 171, 2018-жылдын 30-январындагы № 17, 2018-жылдын 21-июнуундагы № 61, 2019-жылдын 18-июлундагы № 89, 2021-жылдын 24-мартыындагы № 42, 2022-жылдын 2-августундагы № 76, 2023-жылдын 16-февралындагы № 30, 2023-жылдын 23-майындагы № 105, 2023-жылдын 26-июлундагы № 150, 2025-жылдын 24-апрелиндеги № 79)

I БӨЛҮМ

ЖАЛПЫ ЖОБОЛОР

бөлүм 1

Күрөө жөнүндө негизги жоболор

1-берене. Күрөө түшүнүгү жана анын келип чыгышынын негиздери

1. Күрөө - бул менчик укугу же мүлккө болгон башка мүлктүк укук менен камсыздалган акчалай же акчалай милдеттенмени аткарууну камсыз кылуу каражаты. Күрөөнүн негизинде камсыздалган милдеттенменин кредитору (күрөө кармоочу) карызкор милдеттенмени аткарбаган же тийиштүү түрдө аткарбаган учурда, ушул Мыйзамда белгиленген өзгөчөлүктөрдү эске алуу менен, күрөө коюучунун башка кредиторлоруна караганда артыкчылыктуу түрдө күрөөгө коюлган мүлктүн наркынан өз талаптарын канааттандырууга укуктуу.

2. Күрөө мыйзамдын же күрөө берүүчү менен күрөө кармоочунун ортосунда Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин жана ушул Мыйзамдын жоболоруна ылайык түзүлгөн келишимдин негизинде келип чыгат. Мындай келишим өзүнчө келишим же күрөө менен камсыздалган милдеттенмени пайда кылган келишимдин бир бөлүгү болушу мүмкүн.

Күрөө күрөө кармоочуга ушул Мыйзамга ылайык күрөөгө коюлган мүлккө болгон укуктарды берет. Күрөө кармоочу өз укуктарын күрөө келишиминде каралган шарттарга жана эрежелерге ылайык жүзөгө ашырат.

3. Күрөө кандайдыр бир юридикалык жактардын (жеке жана/же юридикалык жактар, мамлекет) ортосундагы кандайдыр бир юридикалык жактан жарактуу милдеттенменин аткарылышын камсыз кылуу үчүн колдонулушу мүмкүн.

Ушул Мыйзамдагы күрөөлөргө карата кийинки бардык шилтемелер, эгерде келишимдин мүнөзүнөн башкача келип чыкпаса жана күрөө кармоочуга же күрөө коюучуга карата ар кандай шилтеме күрөө же ипотека боюнча күрөө кармоочуга же күрөө коюучуга карата шилтеме болуп саналбаса, ипотеканы камтыйт.

4. Күрөө кармоочу күрөөгө коюлган мүлктүн жоголушу же бузулушу үчүн камсыздандыруу компенсациясынан ошол эле негизде канааттануу алууга укуктуу, ал кимдин пайдасына камсыздандырылганына карабастан, эгерде жоготуу же зыян күрөө кармоочунун күнөөсүнөн улам келип чыкпаса.

2-берене. Кыргыз Республикасындагы күрөө жөнүндө мыйзамдар

1. Кыргыз Республикасынын күрөө жөнүндөгү мыйзамдары Кыргыз Республикасынын Граждандык кодексинен, ушул Мыйзамдан жана Кыргыз Республикасынын башка ченемдик укуктук актыларынан турат.

Эгерде Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинде башкача каралбаса, күрөөгө байланыштуу укуктук мамилелердин өзгөчөлүктөрү жер, банк жана банкроттук жөнүндө мыйзамдар менен жөнгө салынат.

2. Эгерде мыйзамда белгиленген тартипте күчүнө кирген эл аралык келишимдерде ушул Мыйзамда каралгандан башка эрежелер белгиленсе, анда эл аралык келишимдин эрежелери колдонулат.

21. Жарандар жана юридикалык жактар келишимдин негизинде өздөрүнүн укуктарын жана милдеттерин белгилөөгө жана жарандык мыйзамдарга карама-каршы келбеген келишимдин каалаган шарттарын аныктоого эркин.

3. Чет өлкөлүк жеке жана юридикалык жактар, ошондой эле жарандыгы жок адамдар күрөө мамилелеринде Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында каралган өзгөчөлүктөрдү эске алуу менен, Кыргыз Республикасынын жеке жана юридикалык жактары менен бирдей укуктардан пайдаланышат жана бирдей милдеттерди аткарышат.

(Кыргы Республикасынын 2016-жылдын 16-декабрындагы № 207, 2017-жылдын 2-августундагы № 171 Мыйзамдары менен редакцияланган)

3-статья. Негизги түшүнүктөр

Күрөө келишими - күрөө менен камсыз кылынган милдеттенме (негизги милдеттенме) боюнча кредитор болуп саналган бир тарап, күрөө кармоочу ушул милдеттенме боюнча карызкорго карата өзүнүн акчалай талаптарын күрөөгө коюлган мүлктүн же мүлктүк укуктарынын (күрөө предмети боюнча) наркынан канааттандырууну алууга укуктуу болгон келишим. ушул Мыйзамда белгиленген өзгөчөлүктөр.

Күрөө коюучу – күрөөгө коюлган буюмга менчик укугуна же башка мүлктүк укуктарга ээ болгон адам. Күрөө коюучу камсыздалган милдеттенме боюнча карызкор же милдеттенмеге тиешеси жок үчүнчү жак болушу мүмкүн.

Күрөө кармоочу – бул негизги милдеттенме боюнча талаптары күрөө менен камсыздалган адам.

Күрөөгө коюлган мүлк – бул ушул Мыйзамдын 4-беренесинде көрсөтүлгөн, күрөө катары берилген ар кандай мүлк.

Кыймылдуу мүлк – бул кыймылсыз мүлккө кирбеген нерселер, анын ичинде акча жана баалуу кагаздар.

Кыймылсыз мүлккө жер участоктору, жер казынасынын участоктору, обочолонгон суу объектилери жана жерге бекем байланышкан бардык нерселер, б.а., алардын максатына ылайык келбеген зыян келтирбестен жылдыруу мүмкүн болбогон объектилер, анын ичинде токойлор, көп жылдык өсүмдүктөр, имараттар, курулмалар ж.б. кирет.

Кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди (келишим боюнча) аткаруу талабын каттоо - бул электрондук түрдө жүргүзүлүүчү жол-жобо, ал аркылуу кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди (келишим боюнча) аткаруу талабы Кыймылдуу мүлккө карата дооматтардын бирдиктүү мамлекеттик реестринде катталат. Кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди (келишим боюнча) аткаруу талабын каттоо күрөө кармоочунун артыкчылыктуу укугун аныктайт.

Ипотекалык кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо кыймылсыз мүлккө укуктарды жана түйшүктөрдү (чектөөлөрдү) каттоонун милдеттүү жол-жобосу болуп саналат. Бул жол-жобо аркылуу мыйзам тарабынан келип чыккан ипотека же кыймылсыз мүлк ипотека келишиминен (ипотекадан) келип чыккан укуктар Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринде кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө Кыргыз Республикасынын мыйзамдарынын талаптарына ылайык катталат. Ипотеканы каттоо ипотеканы каттаган мурунку ипотека алуучуга ошол эле күрөө боюнча кийинки ипотекалардын кредиторлоруна (ипотекага), ошондой эле үчүнчү жактарга карата артыкчылыктуу укуктарды берет.

Мыйзамдуу ипотека (мыйзамдуу ипотека) – бул банктан же башка кредиттик мекемеден алынган карыз каражаттарын (насыяны), же башка юридикалык же жеке жак тарабынан берилген максаттуу насыянын каражаттарын пайдалануу менен кыймылсыз мүлктү сатып алууда түзүлгөн күрөө. Күрөө кармоочу – бул каражаттарды (насыяны) берген банк же башка кредиттик мекеме, же кыймылсыз мүлктү сатып алуу үчүн максаттуу насыя берген башка юридикалык же жеке жак. Ипотекалык келишим менен түзүлгөн күрөөлөрдү жөнгө салуучу эрежелер, эгерде мыйзамда башкача каралбаса, мыйзамдуу ипотекаларга да колдонулат.

Катталган күрөө – бул ушул Мыйзамдын 2-главасына ылайык каттоо жол-жобосунан өткөн күрөө.

Кыймылдуу мүлккө талап укугун каттоо чөйрөсүндөгү ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган - ушул Мыйзамга ылайык иш алып барган мамлекеттик орган, анын милдеттерине Кыймылдуу мүлккө талап укуктарынын бирдиктүү мамлекеттик реестрин жүргүзүү жана күрөө кармоочунун арызынын негизинде күрөө жөнүндө билдирүүгө жазуу киргизүү кирет, ал Кыймылдуу мүлккө талап укуктарынын бирдиктүү мамлекеттик реестринде катталган.

Күрөө жөнүндө билдирүү – бул кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди (келишим боюнча) аткаруу үчүн талап кылуу укугун каттоо, өзгөртүү жана токтотуу жөнүндө маалыматты камтыган Кыймылдуу мүлккө карата дооматтарга болгон укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринде электрондук түрдө катталган жазуу.

Арыз – бул кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелердин (келишим боюнча) аткарылышын талап кылуу укугу жөнүндө негизги маалыматты камтыган күрөө кармоочунун кагаз же электрондук түрдөгү арызы. Бул арыз кыймылдуу мүлккө карата дооматтарды каттоо боюнча ыйгарым укуктуу мамлекеттик органга берилет, андан кийин ал Кыймылдуу мүлккө карата дооматтардын бирдиктүү мамлекеттик реестринде катталат. Арыз кыймылдуу мүлккө карата дооматтарды каттоо боюнча ыйгарым укуктуу органдын күрөө жөнүндө билдирүүсүнө тиешелүү жазууну киргизүү үчүн негиз болуп кызмат кылат.

Кыймылдуу мүлккө карата доомат укуктарынын бирдиктүү мамлекеттик реестри – бул кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди (келишим боюнча) аткаруу боюнча катталган доомат укуктарынын бирдиктүү электрондук маалымат базасы.

Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестри - бул "Кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамына ылайык түзүлгөн кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоонун бирдиктүү мамлекеттик системасы.

Ипотекалык келишим – бул анын ээсинин төмөнкүлөргө болгон укуктарын күбөлөндүрүүчү документтик ордердик баалуу кагаз:

— ипотека менен камсыздалган акчалай милдеттенме боюнча аткарылган милдеттенмени, бул милдеттенменин бар экендигинин башка далилдерин бербестен алуу;

— Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте ипотека менен камсыздалган мүлктүн эсебинен ипотека менен камсыздалган милдеттенмелерди канааттандыруу.

(Кыргы Республикасынын 2008-жылдын 17-декабрындагы № 265, 2009-жылдын 30-мартындагы № 98, 2011-жылдын 12-июлундагы № 93, 2016-жылдын 15-июлундагы № 117, 2016-жылдын 2-августундагы № 163, 2021-жылдын 24-мартындагы № 42 Мыйзамдары менен редакцияланган)

4-берене. Күрөөнүн предмети

1. Күрөөнүн предмети Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте ээликтен ажыратылышы мүмкүн болгон ар кандай кыймылдуу же кыймылсыз мүлккө, буюмдарга же укуктарга менчик укугу же башка мүлктүк укук болушу мүмкүн.

2. Күрөөнүн предмети ар кандай кыймылдуу же кыймылсыз мүлк, анын ичинде ар кандай товарлар, негизги каражаттар жана жүгүртүү каражаттары, курулмалар, имараттар, курулмалар, анын ичинде бүтпөгөн курулуш жабдуулары, товардык-материалдык баалуулуктар, даяр продукция, эч кандай чектөөлөрсүз баалуу металлдар, отургузулган өсүмдүктөр, материалдык жана руханий маданияттын объектилери, накталай акча каражаттары (улуттук жана чет өлкө валютасында), кредиттик жана акчалай инструменттери жана алардын туундулары, баалуу кагаздарга сертификаттар жана жарандык жүгүртүүдөн алынбаган башка мүлк болушу мүмкүн.

3. Күрөөнүн предмети күрөө берүүчүгө таандык мүлктүк укуктар, анын ичинде мүлктүк укукту пайдалануу үчүн роялти, акча алуу укуктары, ижарачы укуктарын кошо алганда пайдалануу укуктары, күрөө берүүчүгө таандык эмес буюмдардан пайдалануу укуктары, интеллектуалдык менчик укуктары, жазуу түрүндөгү баалуу кагаздарга укуктар, карыздык талаптар жана келишимдик милдеттенмелерден келип чыккан башка укуктар (талаптар) болушу мүмкүн. Мөөнөтү белгиленген укук күрөөнүн предмети болуп анын мөөнөтү бүткөнгө чейин гана боло алат.

4. Күрөөнүн предмети келечекте пайда боло турган буюмдар же укуктар, анын ичинде күрөө берүүчүнүн келечектеги өндүрүлгөн продукциясынын запастары же эч кандай чектөөлөрсүз дебитордук карыздар болушу мүмкүн.

5. Эгерде мыйзамда башкача каралбаса жана мамилелердин маңызына карама-каршы келбесе, кыймылсыз мүлктүн күрөөсү жөнүндөгү эрежелер жер участогун пайдалануу укугун, ижарачынын мындай мүлктү ижарага алуу келишими боюнча укугун (ижара укугун) күрөөгө коюуга тиешелүү түрдө колдонулат.

6. Эгерде күрөө келишиминде башкача каралбаса, күрөөгө коюлган негизги буюм анын аксессуарлары менен бирге бир бүтүн катары күрөөгө коюлган деп эсептелет. Мүлктүн максаттуу максатын өзгөртпөстөн натуралай түрдө бөлүүгө мүмкүн болбогон бөлүгү (бөлүнбөс буюм) өз алдынча күрөө боло албайт.

7. Бир үй-бүлө мүчөлөрүнүн жер үлүштөрүнөн түзүлгөн айыл чарба жер участогу ушул Мыйзамдын 49-беренесинде белгиленген тартипте күрөөгө берилет.

8. Күрөөнүн предмети жеке мүнөздөгү укуктар, анын ичинде эмгек акы, пенсия алуу укугу же жеке кызматтарды алуу укугу болушу мүмкүн эмес.

Мамлекетке таандык болгон пайдалуу кендерди жана башка жаратылыш ресурстарын иштетүү жана пайдалануу укугун күрөө кылуу ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдардын макулдугу менен Кыргыз Республикасынын Конституциясына, Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексине, Кыргыз Республикасынын Жер кодексине, "Жер казынасы жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамына ылайык жүзөгө ашырылат.

5-берене. Өздөштүрүлгөн жер участоктору

1. Имаратты, курулушту же турак жай имаратын күрөөгө коюу имарат, курулуш же турак жай имараты жайгашкан жер участогуна, ошондой эле күрөөгө коюлган объектини анын максаттуу багытына ылайык пайдалануу үчүн зарыл болгон жер участогунун бөлүгүнө жайылтылат, бирок күрөө келишимине ылайык, күрөө укугу имараттан, курулуштан же турак жай имаратынан ажырагыс болгон бүтүндөй жер участогуна жайылтылышы мүмкүн.

2. Ушул келишим боюнча күрөөнүн предмети болбогон имарат, курулма же турак жай имараты жайгашкан жер участогун күрөөгө коюуда, бул имарат, курулма же турак жай имараты жайгашкан жер участогунун ошол бөлүгү, ошондой эле жер участогунун объектини анын максаттуу багытына ылайык пайдалануу үчүн зарыл болгон бөлүгү күрөөнүн предмети болбогон өз алдынча жер участогу катары бөлүнүп берилиши керек.

6-берене. Күрөө мамилелеринин субъекттери

1. Күрөө мамилелеринин катышуучулары болуп Кыргыз Республикасынын жарандары жана юридикалык жактары, чет өлкөлүк жарандар жана юридикалык жактар (анын ичинде чет өлкөлүк банктар жана адистештирилген кредиттик мекемелер), Кыргыз Республикасынын, ошондой эле күрөө предметине менчик укугуна ээ болгон мамлекеттер саналат.

2. Коммерциялык банктар жана адистештирилген кредиттик мекемелер күрөөгө байланыштуу операцияларды Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык жана Кыргыз Республикасынын Улуттук банкы тарабынан белгиленген талаптарды эске алуу менен жүргүзүшөт.

3. Айыл чарба жерлерин күрөөгө коюу келишими боюнча күрөө кармоочулар болуп Кыргыз Республикасынын Улуттук банкынан лицензияларды же сертификаттарды алган банктар жана банктык эмес финансы-кредиттик уюмдар саналат.

4. Айыл чарба жерлерин күрөөгө коюу келишими боюнча күрөө коюучулар күрөө предметине менчик укугуна ээ болгон Кыргыз Республикасынын жарандары болуп саналат.

(Кыргы Республикасынын 2015-жылдын 28-июлундагы № 198, 2019-жылдын 18-июлундагы № 89 Мыйзамдары менен редакцияланган)

7-берене. Мүлктү жана укуктарды күрөөгө коюу укугу

1. Күрөө коюучуга менчик укугунда же башка мүлктүк укук боюнча таандык болгон ар кандай мүлк (буюмдар) же укуктар, ушул Мыйзамда белгиленген өзгөчө учурларды кошпогондо, күрөө катары өткөрүлүп берилиши мүмкүн.

2. Укуктарды күрөөгө коюуда күрөө коюучу күрөөгө коюлган укукка ээ болгон адам гана боло алат.

Эгерде мыйзамда же келишимде башкача каралбаса, пайдалануу укугуна ээ болгон адам өзүнүн пайдалануу укугун, анын ичинде ижара укугун күрөөгө коюуга укуктуу, ал күрөөнүн предмети ижарага берүүчүнүн макулдугу менен гана болушу мүмкүн.

3. Күрөө коюучуга чарбалык башкаруу же оперативдүү башкаруу негизинде таандык болгон мүлк анын ээсинин макулдугу менен күрөөнүн предмети болушу мүмкүн.

4. Күрөөгө жарандык жүгүртүүдө камакка алынган же чектелген мүлктү, же мыйзамда белгиленген тартипте менчиктештирүүгө тыюу салынган же милдеттүү түрдө менчиктештирүү каралган мүлктү, ошондой эле мыйзамга ылайык өндүрүп алууга мүмкүн болбогон мүлктү өткөрүп берүүгө жол берилбейт.

5. Эгерде күрөөнүн предмети кыймылсыз мүлк болсо, аны ээликтен ажыратуу үчүн башка адамдын же органдын макулдугу же уруксаты талап кылынса, анда ошол эле макулдук же уруксат бул мүлктү күрөөгө коюу үчүн да зарыл.

6. Жалпы биргелешкен менчикте турган мүлк (ар бир менчик ээсинин жалпы менчиктеги үлүшү көрсөтүлбөстөн) анын бардык ээлеринин же менчик ээлери тарабынан алардын мүлкүн башкаруу үчүн тандалган башкаруу органынын жазуу жүзүндөгү макулдугу менен гана күрөөгө коюлушу мүмкүн. Эгерде мүлк күрөөгө коюлгандан кийин кошумча ээлери пайда болсо, алардын макулдугу талап кылынбайт.

7. Эгерде ар бир менчик ээсинин үлүшү жалпы менчик укугунда аныкталган болсо, үлүштүк менчиктин катышуучусу жалпы мүлктөгү өз үлүшүн башка менчик ээлеринин макулдугусуз күрөөгө коюуга укуктуу. Бул үлүштү сатуу учурунда күрөө кармоочунун өтүнүчү боюнча күрөөгө коюлган учурда, жалпы менчиктеги үлүштү сатып алуунун артыкчылыктуу укугу жана жалпы мүлктөгү үлүштү күрөөгө коюу жөнүндө Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин эрежелери колдонулат.

8. Кооперативдин же жалпы мүлкү бар башка ишканалардын мүчөлөрү Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте ишканага болгон өз укуктарын өз алдынча же жамааттык түрдө күрөөгө коё алышат.

Ишкананын бардык катышуучуларынын макулдугу менен, бул ишкананын мүлкүнүн баарын же анын бир бөлүгүн күрөөгө коюу жөнүндө чечим кабыл алынышы мүмкүн.

9. Көп батирлүү үйдөгү батирдин ээси аны күрөөгө өткөрүп берүү чечимин өз алдынча кабыл алат.

8-берене. Милдеттенмелерди мөөнөтүнөн мурда аткаруу укугу

1. Күрөө коюучу ушул Мыйзамдын 31-беренесинин 4-пунктчасына ылайык күрөөгө коюлган мүлктү алмаштыруу боюнча күрөө кармоочунун талабын аткаруудан баш тарткан учурда, күрөө кармоочу камсыз кылынган милдеттенмени мөөнөтүнөн мурда аткарууну жана күрөөгө коюлган мүлктү өндүрүп алууну талап кыла алат.

2. Эгерде күрөө келишиминде башкача каралбаса, күрөө коюучу каалаган убакта күрөө менен камсыздалган милдеттенмени аткаруу менен күрөөнү мөөнөтүнөн мурда токтотууну талап кылууга укуктуу.

3. Эгерде милдеттенме акчалай карыз болсо жана күрөө коюучу жеке адам болсо, анда күрөө коюучу, эгерде келишимде башкача каралбаса, күрөө менен камсыздалган карызды төлөө менен күрөө келишиминде белгиленген мөөнөттөн мурда күрөөнү токтото алат.

9-берене. Күрөө менен камсыздалган милдеттенмелер жана талаптар

1. Эгерде мыйзамда башкача каралбаса, күрөө кредиттик келишим, насыя келишими же башка акчалай же акчалай түрдө берилген милдеттенме боюнча милдеттенмени камсыз кылуу үчүн белгилениши мүмкүн, анын ичинде сатуу-сатып алуу келишимине, ижарага, келишимге, зыяндын ордун толтурууга жана милдеттенмелерди аткарууну кийинкиге калтыруу менен башка келишимдерге негизделген милдеттенме.

Эгерде күрөө келишиминде башкача каралбаса, күрөө күрөөнү өндүрүп алуу учурунда күрөө кармоочуга милдеттенменин наркын, анын ичинде карыздын негизги суммасынын төлөнбөгөн бөлүгүн, пайыздарды, айып пулдарды, күрөөгө коюлган мүлктүн наркын сактоо үчүн зарыл болгон акылга сыярлык тейлөө чыгымдарын, милдеттенменин кеч аткарылышынан улам келтирилген зыяндын ордун толтурууну, ошондой эле күрөөнү мажбурлап өндүрүү чыгымдарын камсыз кылат.

2. Күрөө бир же бир нече милдеттенмелерди камсыздай алат. Күрөө менен камсыздалган бир нече милдеттенмелерди жана келечектеги милдеттенмелерди күрөөгө киргизилген милдеттенмелерди сүрөттөө менен аныктоого болот.

3. Эгерде келишим ошол эле тараптарга тиешелүү болсо жана бул күрөө келишиминде каралса, бир милдеттенме аткарылган учурда, күрөө кийинки башка милдеттенмелерди да камсыз кылышы мүмкүн.

4. Күрөө күрөө кармоочуга насыя келишими же күрөө менен камсыздалган башка милдеттенме боюнча карыздын негизги суммасын толугу менен же күрөө келишиминде каралган бөлүгүндө төлөп берүүнү камсыз кылат.

Кредиттик келишимдин же насыя келишиминин аткарылышын камсыз кылуу үчүн пайыздарды төлөө шарты менен белгиленген күрөө, ошондой эле кредиторго (кредиторго) насыяны (карыз каражаттарын) пайдалангандыгы үчүн ага тиешелүү пайыздарды төлөөнү камсыз кылат.

5. Эгерде келишимде башкача каралбаса, күрөө ошондой эле кредиторго ага тиешелүү сумманы төмөнкүлөр боюнча төлөөнү камсыз кылат:

1) күрөөнү күтүү жана/же коргоо менен байланышкан чыгымдардын (салыктар, жыйымдар, коммуналдык төлөмдөр ж.б.) ордун толтуруу үчүн;

2) негизги милдеттенмеде же мыйзамда каралган башка бирөөнүн акчасын мыйзамсыз пайдалангандыгы үчүн пайыз түрүндө;

3) негизги милдеттенменин аткарылбагандыгынан, аткарылышынын кечиктирилгендигинен же башка тийиштүү эмес аткарылышынан улам келип чыккан зыяндын жана/же айып пулдардын (айып пулдардын, үстөктөрдүн) ордун толтуруу;

4) күрөө предметине күрөө коюудан келип чыккан соттук чыгымдарды жана башка чыгымдарды компенсациялоо үчүн;

5) күрөө предметин сатуу боюнча чыгымдардын ордун толтуруу үчүн.

(КР 24-жылдын 2021-мартындагы № 42 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

10-берене. Күрөө келишиминин формасы жана мазмуну

1. Күрөө келишими тараптар кол койгон документти түзүү менен жазуу жүзүндө түзүлүшү керек.

2. (1-пункт Кыргыз Республикасынын 2023-жылдын 16-февралындагы № 30 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

Кыймылсыз мүлккө укуктарды күрөө жөнүндө келишим түзүлгөн деп эсептелет жана ал кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте мамлекеттик каттоодон өткөн учурдан тартып күчүнө кирет.

3. Ушул берененин 1 жана 2-пункттарында белгиленген күрөө келишиминин формасына тиешелүү эрежелерди сактабоо күрөө келишимин жараксыз кылат. Мындай келишим жараксыз деп эсептелет.

4. Күрөө келишиминде төмөнкүлөр камтылууга тийиш:

1) тараптардын толук аталышы жана жайгашкан жери (жашаган жери);

2) күрөө менен камсыздалган милдеттенменин сүрөттөлүшү, ал милдеттенменин максималдуу суммасы менен көрсөтүлүшү мүмкүн;

3) күрөө предметинин аны аныктоо үчүн жетиштүү болгон жалпы сүрөттөмөсү;

31) келишимдин мөөнөтү. Эгерде келишимде мөөнөт көрсөтүлбөсө, анда келишим тараптардын милдеттенмелерин аткаруу үчүн анда көрсөтүлгөн убакытка чейин жарактуу деп эсептелет;

4) күрөөнүн предмети болгон мүлк күрөө коюучуга таандык болгон укук, анда кыймылсыз мүлккө же катталууга тийиш болгон мүлккө укук белгилөөчү документтин маалыматтары көрсөтүлөт;

5) күрөөгө коюлган мүлктүн күрөөгө коюлган учурдагы баасы, ал күрөө кармоочу менен күрөө берүүчүнүн ортосундагы келишим менен аныкталат, ал эми кыймылсыз мүлккө карата мыйзамдын талаптарына ылайык тиешелүү сертификаты бар көз карандысыз баалоочулардын катышуусу менен күрөө кармоочу менен күрөө берүүчүнүн ортосундагы кошумча келишим менен аныкталат.

Тараптар күрөө келишимине арбитраждык жобону киргизип, күрөө мамилелерине байланыштуу алардын ортосунда келип чыгышы мүмкүн болгон бардык же айрым талаш-тартыштарды арбитражга тапшыра алышат. Арбитраждык келишим өзүнчө келишим менен да жол-жоболоштурулушу мүмкүн. Арбитраждык келишим түзүүнүн шарттары жана тартиби тиешелүү мыйзам менен белгиленет.

Тараптар күрөө келишиминде мыйзамга карама-каршы келбеген башка шарттарды да караштырышы мүмкүн.

5. Эгерде күрөө кармоочунун укуктары ипотека менен күбөлөндүрүлсө, бул күрөө келишиминде көрсөтүлүшү керек.

6. (КРнын 2009-жылдын 30-мартындагы № 97 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

Эскертүү!

Кыргыз Республикасынын 2005-жылдын 12-мартындагы № 49 "Күрөө жөнүндө" Мыйзамынын түп нускасындагы 10-берененин кыргыз жана орус тилдериндеги жоболорунда айырмачылыктар болгондуктан, ушул берененин 7-пунктуна Кыргыз Республикасынын 2007-жылдын 6-августундагы № 133 Мыйзамы менен кабыл алынган кыргыз тилиндеги түзөтүүлөр киргизилген.

8. Күрөө коюу милдеттенмеси кандайдыр бир келишимге негизделген учурларда, бул келишимдин тараптары жана анын түзүлгөн күнү көрсөтүлүшү керек.

9. Эгерде күрөө менен камсыздалган милдеттенменин суммасы келечекте аныкталса, күрөө келишиминде аны аныктоонун тартиби жана башка зарыл шарттары көрсөтүлүшү керек.

10. Эгерде күрөөнүн предмети күрөө коюучуга таандык ижара укугу болсо, анда күрөө келишиминде ижарага алынган мүлк жана аны ижарага алуу мөөнөтү көрсөтүлүшү керек.

(Кыргы Республикасынын 2007-жылдын 6-августундагы № 133, 2009-жылдын 30-мартындагы № 97, 2016-жылдын 15-июлундагы № 117, 2017-жылдын 2-августундагы № 171, 2023-жылдын 16-февралындагы № 30 Мыйзамдары менен редакцияланган)

11-берене. Күрөөгө коюлган мүлктү кийинчерээк күрөөгө коюу (кайрадан күрөөгө коюу)

1. Бир милдеттенменин аткарылышын камсыз кылуу үчүн күрөө келишими боюнча күрөөгө коюлган мүлк (мурдагы күрөө) башка милдеттенменин аткарылышын камсыз кылуу үчүн күрөө катары берилиши мүмкүн (кийинки күрөө).

Күрөө кармоочулардын кезеги Кыймылдуу мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестриндеги жана Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестриндеги каттоо маалыматтарынын негизинде күрөө пайда болгон учурдан тартып, мамлекеттик каттоо жөнүндө мыйзамдарга ылайык же каттоодон өтпөгөн учурда күрөө келишими түзүлгөн күндөн тартып белгиленет.

2. Кыймылдуу мүлктү кийин күрөөгө коюуга тыюу салуучу же чектөөчү жобону күрөө келишимине киргизүүгө жол берилбейт.

3. Эгерде артыкчылыктуу укукка ээ болгон мурунку күрөө кармоочу кийинки күрөө кармоочу менен жазуу жүзүндө башкача макулдашпаса, анда кийинки күрөө кармоочунун талаптары мурунку күрөө кармоочунун талаптары канааттандырылгандан кийин күрөөгө коюлган буюмдун наркынан канааттандырылат.

4. Күрөө коюучу ар бир кийинки күрөө кармоочуга мүлктүн бардык учурдагы күрөөлөрү, ошондой эле бул күрөөлөр менен камсыздалган милдеттенмелердин мүнөзү жана көлөмү жөнүндө жазуу жүзүндө билдирүүгө милдеттүү жана күрөө кармоочуларга бул милдеттенмени аткарбагандыгынын натыйжасында келтирилген чыгымдардын ордун толтурууга милдеттүү. Катталган күрөө жөнүндө билдирүү болгондо, кийинки күрөө кармоочулар кыймылдуу мүлктүн учурдагы күрөөлөрү жөнүндө маалыматты Кыймылдуу мүлккө карата дооматтардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан белгиленген тартипте алышат.

5. Биринчи катталган күрөө күрөөгө коюлган мүлктөн канааттандыруу укугун камсыз кылууда кийинки катталган күрөөгө караганда артыкчылыкка ээ деп эсептелет. Ар бир кийинки күрөө каттоонун датасына жана убактысына негизделген артыкчылык тартибинде катталат жана ошондуктан мурда катталган күрөөгө салыштырмалуу кийинки жогорку артыкчылыктагы күрөө деп эсептелет.

Эгерде ушул Мыйзамдын III бөлүмүнө ылайык жүргүзүлгөн күрөөгө коюлган мүлктү мажбурлап сатуудан алынган сумма кийинки кезектеги күрөө кармоочулардын талаптарын төлөө үчүн жетишсиз болсо, анда алардын талаптары, эгерде ипотека келишиминде башкача каралбаса, бул талаптардын мыйзамдуулугуна карабастан, камсыз кылынбаган катары токтотулат.

6. Күрөөгө коюлган мүлккө ээлик кылган кийинки күрөө кармоочу аны ушул Мыйзамдын 6-главасына ылайык мажбурлап өндүрүп алуу жолу менен сата алат, ал эми эгерде ал биринчи кезектеги күрөө кармоочу болбосо, анда ушул Мыйзамдын 58-беренесинин 1-пунктунун 4-пунктчасына жана 2-пунктуна ылайык:

1) ал мурунку күрөө келишими боюнча күрөө кармоочунун кайсынысына болбосун аны сатуу ниети жөнүндө билдирүүгө милдеттүү;

2) мурунку күрөө кармоочунун өтүнүчү боюнча ал күрөөгө коюлган мүлктү мурунку күрөө кармоочуга өткөрүп бериши керек;

3) эгерде күрөөгө коюлган мүлк сатылса, анда сатууга жооптуу күрөө кармоочу алгач негизги күрөө кармоочунун (алуучулардын) талаптарын аткарышы керек жана андан кийин гана ал түшкөн каражатты өзүнүн талаптарын канааттандыруу үчүн колдоно алат.

Эгерде бул талаптар аткарылбаса, мүлктү саткан кийинки күрөө кармоочу мурунку күрөө кармоочунун алдында жооп берет жана мындай мүлк мурдагы күрөө кармоочулардын катталган күрөөлөрүнөн бошотулбайт, алардын күрөө коюлган мүлктү сатып алган ар кандай сатып алуучуга карата талаптары күчүндө калат.

7. Ушул Мыйзамга ылайык канааттандыруунун артыкчылыктуу укугунун тартиби күрөө кармоочулардын жазуу жүзүндөгү макулдугу менен өзгөртүлүшү мүмкүн.

8. Күрөө коюучунун мамлекеттик бюджетке болгон карыздары боюнча күрөө жүйөсүн өндүрүп алууга жол берилбейт. Салык органдарынын же соттун зыяндын ордун толтуруу жөнүндөгү доо арызы кезектүүлүк тартибинде гана каралат.

9. Ипотека берилгенде, мындай мүлктүн кийинки күрөөсү жараксыз болуп саналат.

(Кыргы Республикасынын 2016-жылдын 15-июлундагы № 117, 2016-жылдын 2-августундагы № 163, 2021-жылдын 24-мартындагы № 42, 2022-жылдын 2-августундагы № 76 Мыйзамдары менен редакцияланган)

12-берене. Ипотека коюлган мүлктү күтүү жана оңдоо

Эгерде күрөө келишиминде башкача каралбаса, күрөө коюучу күрөөгө коюлган мүлктү жакшы абалда кармоого жана күрөө токтотулганга чейин бул мүлктү күтүү жана оңдоо чыгымдарын (учурдагы жана негизги) көтөрүүгө милдеттүү.

Күрөө кармоочу күрөө келишими боюнча күрөөгө коюлган мүлктүн бар экендигин, абалын жана тейлөө шарттарын текшерүүгө укуктуу.

13-берене. Камсыздандыруу

Эгерде Кыргыз Республикасынын милдеттүү камсыздандыруу мыйзамдары же күрөө келишими күрөө коюучуну күрөөгө коюлган мүлктү камсыздандырууга милдеттендирсе, күрөө күрөө коюучунун камсыздандыруу полиси боюнча бардык укуктарына жайылтылат жана күрөө кармоочу камсыздандыруучудан түздөн-түз жана күрөө коюучунун макулдугусуз кийинки камсыздандыруунун кандайдыр бир суммасынан камсыздалган талабын канааттандырууга артыкчылыктуу укукка ээ. Мындай учурларда күрөө коюучу күрөө кармоочуга камсыздандыруу полисин берүүгө милдеттүү.

Эгерде Кыргыз Республикасынын милдеттүү камсыздандыруу жаатындагы мыйзамдарында же күрөө келишиминде башкача каралбаса, күрөө коюучу күрөөгө коюлган мүлктү талаптын суммасынан кем эмес суммага камсыздандырууга милдеттүү.

Эгерде күрөө кармоочунун күнөөсү боюнча мүлктүн жоголушу же бузулушу болсо, күрөө алуучу камсыздандыруу компенсациясынан өз дооматын канааттандыруу укугун жоготот.

(Кыргыстан Республикасынын 2025-жылдын 24-апрелиндеги № 79 Мыйзамы менен редакцияланган)

14-берене. Күрөөнү башкаруучу

1. Күрөө кармоочу күрөөгө коюлган мүлккө карата күрөө кармоочунун бардык укуктарын жүзөгө ашыруу үчүн өзүнүн өкүлү катары күрөө башкаруучусун дайындай алат. Күрөө башкаруучусу ар кандай жеке же юридикалык жак боло алат.

2. Күрөө кармоочу тарабынан күрөө башкаруучусун дайындоо Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексине ылайык аны менен өзүнчө келишим түзүү (агенттик келишимди кошо алганда ж.б.) жана күрөө келишимине күрөө башкаруучусун дайындоо жөнүндө кошумча шартты киргизүү аркылуу жүргүзүлөт.

3. Күрөө башкаруучусунун ыйгарым укуктарын дайындоо же токтотуу жөнүндө маалымат күрөө коюучуга жөнөтүлүшү керек, ал эми катталган күрөө болгон учурда, эгерде күрөөнүн предмети кыймылсыз мүлк болсо, кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо боюнча ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдын жергиликтүү органына берилиши керек; эгерде күрөөнүн предмети кыймылдуу мүлк болсо, анда маалымат ушул Мыйзамдын 21-беренесине ылайык күрөө жөнүндө билдирүүдө чагылдырылышы керек.

(КР 15-жылдын 2016-июлундагы No 117 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

15-берене. Күрөө предметине карата үчүнчү жактардын укуктары

1. Күрөө коюучу күрөөгө коюлган мүлктү сатуу, белекке берүү (айыл чарба жер участокторунан тышкары), алмашуу, чарбалык шериктештиктин же коомдун мүлкүнө салым кошуу же кооперативдин мүлкүнө үлүштүк салым катары же башка жол менен күрөө кармоочунун жазуу жүзүндөгү макулдугу менен гана жана эгерде бул укук күрөө келишиминде же күрөө келишими менен бир убакта түзүлгөн соттон тышкаркы тартипте күрөө кармоочунун талаптарын канааттандыруу жөнүндө келишимде же күрөө коюучу менен күрөө кармоочунун ортосундагы кийинки келишимдерде ачык каралган болсо, баш тарта алат.

Күрөө коюучу күрөөгө коюлган мүлктү керээзге калтырууга укуктуу. Күрөө келишиминин же бул укукту чектеген башка келишимдин ар кандай шарттары жараксыз болуп саналат.

Ушул берененин 2-пунктунда каралган учурларды кошпогондо, күрөө коюучудан күрөөгө коюлган мүлктү сатып алган ар бир адам жана мындай бүтүмдөн пайда көргөн ар кандай адамдар күрөөдөн бошотулбаган күрөөгө коюлган мүлккө укук алышат.

Күрөө келишими боюнча күрөөгө коюлган мүлктү аны ээликтен ажыратуунун натыйжасында же мурастоо тартибинде, анын ичинде юридикалык жакты кайра уюштуруунун натыйжасында же мурастоо тартибинде алган адам күрөө берүүчүнүн ордун ээлейт жана күрөө келишими боюнча анын бардык милдеттенмелерин, анын ичинде баштапкы күрөө берүүчү тарабынан тийиштүү түрдө аткарылбаган милдеттенмелерди да алат, эгерде келишимде башкача каралбаса.

Эгерде күрөө келишими боюнча күрөөгө коюлган мүлк бир нече адамга өткөрүлүп берилген болсо, анда баштапкы күрөө коюучунун укуктук мураскорлорунун ар бири күрөө мамилелеринен келип чыккан күрөө менен камсыздалган милдеттенмени аткарбагандыктын кесепеттерин күрөөгө коюлган мүлктүн ага өткөрүлүп берилген үлүшүнө пропорционалдуу түрдө тартат.

Эгерде күрөөнүн предмети бөлүнбөс болсо же башка себептерден улам күрөө коюучунун мураскорлорунун жалпы менчигине айланса, анда мураскорлор биргелешкен жана бир нече карызкорлор болуп калышат.

Мүлктү башка адамдарга өткөрүп берүү учурунда мындай өткөрүп берүү үчүн белгиленген эрежелер бузулгандыгына же бузулбагандыгына карабастан, мүлктүн күрөөсү күчүндө калат.

2. Төмөнкү учурларда адам(дар) күрөөгө коюлган мүлктү күрөөдөн бошотуп алышат:

— эгерде күрөө келишими же ага жазуу жүзүндөгү кошумча күрөөдөн бошотулган мүлктү жалпысынан же белгилүү бир үчүнчү жактын пайдасына тескөөгө ачык уруксат берсе;

— эгерде күрөөгө коюлган мүлк жүгүртүүдөгү товарлардан турса;

- эгерде күрөө коюучунун ишмердүүлүгү чекене соода болсо,

Мындай мүлктү кадимки чекене соода бүтүмүндө сатып алган үчүнчү жак аны күрөөдөн бошотот, эгерде сатып алуучуга сатууга чейин күрөө кармоочунун мүлккө болгон күрөөсүн жүзөгө ашырууга укугу бар экендиги жөнүндө жазуу жүзүндө кабарланбаса.

3. Күрөө келишими боюнча күрөөгө коюлган мүлк ушул берененин 1-пунктунун жоболорун бузуу менен ээликтен ажыратылган учурда, күрөө кармоочу өз каалоосу боюнча төмөнкүлөрдү талап кылууга укуктуу:

— күрөөгө коюлган мүлктү ээликтен ажыратуу боюнча бүтүмдү жараксыз деп таануу жана Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинде каралган кесепеттерди колдонуу;

— күрөө менен камсыздалган милдеттенмени мөөнөтүнөн мурда аткаруу жана күрөөгө коюлган мүлктү кимге таандык экенине карабастан, аны өндүрүп алуу.

4. Эгерде күрөө келишими боюнча күрөөгө коюлган мүлктү сатып алуучу аны сатып алуу учурунда мүлк ушул берененин 1-пунктунун эрежелерин бузуу менен ажыратылып жатканын билгени же билиши керек болгону далилденсе, анда мындай сатып алуучу күрөө менен камсыздалган милдеттенмени аткарбагандыгы үчүн ушул милдеттенме боюнча карызкор менен биргеликте, аталган мүлктүн наркынын чегинде жоопкерчилик тартат.

Эгерде күрөөгө коюлган мүлк күрөө менен камсыздалган милдеттенме боюнча карызкор болбогон күрөө берүүчү тарабынан ушул берененин 1-пунктунун эрежелерин бузуу менен ажыратылса, мүлктү сатып алуучу да, мурунку күрөө берүүчү да ошол карызкор менен биргелешип жоопкерчилик тартат.

16-берене. Ипотека коюлган мүлктү башка адамдардын укуктары менен камсыздоо

1. Эгерде мыйзамда же күрөө келишиминде башкача каралбаса, күрөө коюучу күрөө кармоочунун макулдугусуз, ага кабарлагандан кийин, күрөөгө коюлган мүлктү ижарага берүүгө, аны убактылуу акысыз пайдаланууга берүүгө жана башка жак менен макулдашуу боюнча ага бул мүлктү чектелген пайдалануу укугун (сервитутту) берүүгө укуктуу, бирок төмөнкүлөр шартта:

— мүлк колдонууга берилген мөөнөт күрөө менен камсыздалган милдеттенменин мөөнөтүнөн ашпаса;

— мүлк анын максаттуу багытына ылайык максаттарда пайдаланууга берилгенде.

2. Эгерде күрөө кармоочу мыйзамда же күрөө келишиминде каралган негиздер боюнча күрөөгө коюлган мүлктү өндүрүп алса, күрөө келишими түзүлгөндөн кийин күрөө коюучунун макулдугусуз күрөө коюучу тарабынан үчүнчү жактарга берилген бардык ижара укуктары жана бул мүлктү пайдалануу боюнча башка укуктар мүлктү өндүрүп алуу жөнүндө соттун чечими мыйзамдуу күчүнө кирген учурдан тартып токтотулат, ал эми күрөө кармоочунун талаптары сотко кайрылбастан канааттандырылса, анда күрөө келишиминде же күрөө келишими менен бир убакта түзүлгөн күрөө кармоочунун талаптарын соттон тышкары канааттандыруу жөнүндө келишимде же күрөө коюучу менен күрөө кармоочунун ортосундагы кийинки келишимдерде каралган күрөө кармоочунун талаптарын соттон тышкары канааттандыруу шарттарынын негизинде билдирүү жөнөтүлгөн күндөн тартып 30 күндөн кийин токтотулат.

3. Күрөөгө коюлган мүлк күрөө коюучу тарабынан үчүнчү жактардын пайдалануусуна күрөө менен камсыздалган милдеттенменин мөөнөтүнөн ашык мөөнөткө же мүлктүн максатына туура келбеген максаттарда күрөө кармоочунун жазуу жүзүндөгү макулдугу менен гана берилиши мүмкүн.

4. Эгерде күрөө келишиминде башкача каралбаса, күрөө коюучунун күрөөгө коюлган мүлктү башка жакка пайдаланууга бериши күрөө коюучуну күрөө келишими боюнча милдеттенмелерди аткаруудан бошотпойт.

(КР 2-жылдын 2017-августундагы № 171 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

17-берене. Ипотекалык мүлктү мамлекет тарабынан мажбурлап тартып алуунун кесепеттери

1. Эгерде күрөө коюучунун күрөөгө коюлган мүлккө менчик укугу мыйзамда белгиленген негиздер боюнча жана тартипте мүлктү мамлекеттик же коомдук муктаждыктар үчүн алып коюуга (сатып алууга), аны реквизициялоого же улутташтырууга байланыштуу токтотулса, күрөө коюучуга Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык башка мүлк же тиешелүү компенсация берилет. Күрөө алмаштыруу менен берилген мүлккө да тиешелүү болот, же күрөө кармоочу күрөө коюучуга тиешелүү компенсациянын суммасынан өз талаптарын артыкчылыктуу канааттандыруу укугуна ээ болот.

2. Ушул берененин 1-пунктунда каралган укуктар менен кызыкчылыктары толук корголушу мүмкүн болбогон күрөө кармоочу күрөө менен камсыздалган милдеттенмени мөөнөтүнөн мурда аткарууну жана күрөө коюучуга алынган мүлктүн ордуна берилген мүлктү өндүрүп алууну талап кылууга укуктуу.

3. Күрөөгө коюлган мүлк мамлекет тарабынан кылмыш же башка укук бузуу жасагандыгы үчүн санкция катары күрөө коюучудан алынып коюлган учурларда (конфискацияланганда), күрөө күчүндө калат жана ушул Мыйзамдын 11-беренесинин 8-пунктунун эрежелери колдонулат. Бирок, ушул эрежелерди колдонуу менен кызыкчылыктары толук корголбогон күрөө кармоочу күрөө менен камсыздалган милдеттенменин мөөнөтүнөн мурда аткарылышын жана конфискацияланган мүлктү өндүрүп алууну талап кылууга укуктуу.

(КР 24-жылдын 2021-мартындагы № 42 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

18-берене. Ипотека коюлган мүлктү актоонун кесепеттери

Күрөө предмети болгон мүлк күрөө берүүчүдөн мыйзамда белгиленген тартипте башка адам мүлктүн чыныгы ээси болгондугунун негизинде алынып коюлган учурларда (виндикация), мүлккө карата күрөө токтотулат. Тиешелүү соттун чечими мыйзамдуу күчүнө киргенден кийин, күрөө кармоочу күрөө менен камсыздалган милдеттенменин мөөнөтүнөн мурда аткарылышын талап кылууга укуктуу.

19-берене. Күрөө келишими боюнча укуктарды өткөрүп берүү жана карызды өткөрүп берүү

1. Эгерде келишимде башкача каралбаса, күрөө кармоочу күрөө келишими боюнча өз укуктарын башка жакка өткөрүп берүүгө укуктуу.

2. Күрөө келишими боюнча укуктар өткөрүлүп берилген адам ошол келишим боюнча мурунку күрөө кармоочунун ордун ээлейт. Күрөө келишими боюнча укуктарды өткөрүп берүү Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинде белгиленген эрежелерге ылайык жүргүзүлүшү керек.

3. Эгерде ошол эле адамга күрөө менен камсыздалган милдеттенме боюнча карызкорго карата талап укуктары өткөрүлүп берилген болсо, күрөө кармоочунун күрөө келишими боюнча укуктарды башка жакка өткөрүп бериши жарактуу болот.

Эгерде башкача далилденбесе, күрөө келишими боюнча укуктарды өткөрүп берүү күрөө менен камсыздалган милдеттенме боюнча укуктарды өткөрүп берүүнү да билдирет.

4. Карызкор күрөө кармоочунун (кредитордун) макулдугу менен өз карызын башка жакка өткөрүп берүүгө укуктуу. Карызды өткөрүп берүү Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинде белгиленген эрежелерге ылайык жүргүзүлөт.

5. Ипотекалык келишимге ээ болгон күрөө кармоочу аны индоссамент аркылуу үчүнчү жакка өткөрүп берүүгө укуктуу. Ипотекалык келишим өткөрүлүп берилгенде, күрөө кармоочунун жана кредитордун камсыздалган милдеттенме боюнча укуктары жаңы ээсине өтөт. Ипотекалык келишимдин укуктарын өткөрүп берүү Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш.

(КР 2-жылдын 2016-августундагы № 163 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

бөлүм 2

Күрөөнү каттоо

20-берене. Кыймылсыз мүлктүн күрөөсүн каттоо

1. Кыймылсыз мүлктүн күрөөсүн жана күрөө келишиминен келип чыккан укуктарды, ипотеканы жана мыйзам күчүндөгү ипотеканы мамлекеттик каттоо Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестрин жүргүзгөн кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо боюнча ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте жүргүзүлөт.

2. Күрөө келишиминен, ипотекадан же мыйзамдын күчүнө кирген ипотекадан келип чыккан укук кыймылсыз мүлк жайгашкан жер боюнча жергиликтүү каттоо органында каттоодон өтүүгө тийиш.

3. Кыймылсыз мүлктү жана кыймылдуу мүлктү камтыган мүлктүк комплекс катары ишкананын күрөөсү күрөө предметинин жайгашкан жери боюнча кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоо боюнча ыйгарым укуктуу мамлекеттик органда катталууга тийиш, ошондой эле күрөө кармоочунун каалоосу боюнча кыймылдуу мүлккө карата дооматтарга болгон укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринде кошумча катталышы мүмкүн.

4. Эгерде кыймылсыз мүлктүн күрөөсүндө кыймылсыз мүлктүн уникалдуу идентификациялык номери аныкталбаса, анда күрөө Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринде катталууга тийиш, бирок күрөө келишиминдеги күрөөгө коюлган мүлктүн сүрөттөлүшү аны аныктоо үчүн жетиштүү болсо.

5. Ишкананы мүлктүк комплекс катары күрөөгө коюуда, Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык, эгерде күрөөнүн предмети болгон ишкананын кыймылсыз мүлкү өзүнчө сүрөттөлбөсө, анда күрөө ишкананын атынан катталган ар кандай кыймылсыз мүлккө карата Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринде катталууга тийиш.

6. Эгерде келишимде башкача каралбаса, мыйзамдын күчү менен кыймылсыз мүлккө укуктарды жабуу катары ипотеканы мамлекеттик каттоо карыз алуучунун ошол кыймылсыз мүлккө менчик укугун мамлекеттик каттоо менен бир убакта жүргүзүлөт.

(Кыргы Республикасынын 2009-жылдын 30-мартындагы № 98, 2016-жылдын 15-июлундагы № 117 Мыйзамдары менен редакцияланган)

21-берене. Кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди (келишим боюнча) аткарууну талап кылуу укугун каттоо

1. Кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди (келишим боюнча) аткаруу боюнча талап укугун каттоо электрондук түрдө жүргүзүлөт, анын жардамы менен кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди (келишим боюнча) аткаруу боюнча талап укугу Кыймылдуу мүлккө карата талап укуктарынын бирдиктүү мамлекеттик реестринде катталат.

Кыймылдуу мүлккө карата талап кылуу укуктарынын бирдиктүү мамлекеттик реестринде каттоо кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди (келишим боюнча) аткаруу боюнча талап кылуу укугу жөнүндө жоболорду камтыган жараксыз келишимге юридикалык күч бербейт.

Кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди аткаруу боюнча (келишим боюнча) катталбаган талап укугу Кыймылдуу мүлккө карата талап укуктарынын бирдиктүү мамлекеттик реестринде милдеттенмелерди аткарууну талап кылуу укугун караган жарандык мыйзамдарга ылайык түзүлгөн бүтүмдүн жараксыздыгына алып келбейт.

Кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди аткаруу боюнча (келишим боюнча) талап укугун каттоо күрөө кармоочуга кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди аткаруу боюнча (келишим боюнча) мурда катталган талап укугу жок башка кредиторлорго карата өз талаптарын канааттандыруу үчүн артыкчылыктуу укук берүү максатында жүргүзүлөт.

Эгерде бир эле күрөөгө коюлбаган мүлк боюнча бир нече күрөө кармоочулар кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди аткарууга катталган жана катталбаган укуктарга ээ болсо (келишим боюнча), анда кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди аткарууга катталган укукка (келишим боюнча) артыкчылык берилет. Кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди аткарууга катталган укуктун (келишим боюнча) артыкчылыгы күрөөнүн катталган күнү жана убактысы менен аныкталат.

2. Катталган күрөөгө коюлган буюмду өндүрүп алуу учурунда, кезектүүлүк тартибин бузган күрөө кармоочу жарандык мыйзамдарга ылайык кезектүүлүк тартибинде артыкчылыкка ээ болгон күрөө кармоочуга чыгымдардын ордун толтурууга милдеттүү.

3. Кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди аткаруу боюнча (келишим боюнча) талап укугун Кыймылдуу мүлккө карата талап укуктарынын бирдиктүү мамлекеттик реестринде каттоо күрөө кармоочу же кыймылдуу мүлккө карата талап укугун каттоо чөйрөсүндөгү ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан жүргүзүлөт.

4. Күрөө жөнүндө билдирүүгө жазуу төмөнкүлөрдүн негизинде киргизилет:

1) күрөө кармоочу тарабынан жарандык мыйзамдарга ылайык кыймылдуу мүлккө талап укугун каттоо жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган менен түзүлгөн келишим;

2) күрөө кармоочунун билдирүүлөрү.

Арызда төмөнкүлөр камтылышы керек:

күрөө кармоочунун маалыматтары:

— жеке адамдар үчүн — фамилиясы, аты, атасынын аты, паспортунун сериясы жана номери, жашаган жеринин дареги, жеке идентификациялык номери;

— юридикалык жактар үчүн — юридикалык жактын аталышы, юридикалык дареги, салык төлөөчүнүн идентификациялык номери;

камсыз кылынган милдеттенменин сүрөттөлүшү:

— камсыздалган милдеттенменин суммасы жана аны аткаруу мөөнөтү;

— күрөөгө коюлган кыймылдуу мүлктү идентификациялоо үчүн зарыл болгон сүрөттөмө;

— менчик ээси жөнүндө маалымат;

- күрөө башкаруучусу (эгерде дайындалса);

— эгерде келишимде же макулдашууда кийинки күрөө кармоочуларга жазуу жүзүндө билдирүү каралган болсо, күрөөгө коюлган мүлктү кийинчерээк күрөөгө коюу (кайрадан күрөөгө коюу) мүмкүнчүлүгү жөнүндө маалымат;

— (абзац Кыргыз Республикасынын 2021-жылдын 24-мартындагы № 42 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту);

— арыз ээсинин датасы жана колу.

Күрөө жөнүндө билдирүүдө төмөнкүлөр камтылышы керек:

күрөө кармоочу же күрөө башкаруучусу (эгерде дайындалса), күрөө берүүчү жана камсыз кылынган милдеттенме боюнча карызкор, эгерде ал күрөө берүүчү болбосо, жөнүндө маалымат:

— жеке адамдар үчүн — фамилиясы, аты, атасынын аты, паспортунун сериясы жана номери, туруктуу жашаган дареги, жеке идентификациялык номери;

камсыз кылынган милдеттенменин сүрөттөлүшү:

— камсыздалган милдеттенменин суммасы жана аны аткаруу мөөнөтү;

— күрөөгө коюлган кыймылдуу мүлктү идентификациялоо үчүн зарыл болгон сүрөттөмө;

— менчик ээси жөнүндө маалымат;

- күрөө башкаруучусу (эгерде дайындалса);

— эгерде келишимде же макулдашууда кийинки күрөө кармоочуларга жазуу жүзүндө билдирүү каралган болсо, күрөөгө коюлган мүлктүн кийинки күрөөсү (кайрадан күрөөгө коюу) жөнүндө маалымат;

— (абзац Кыргыз Республикасынын 2021-жылдын 24-мартындагы № 42 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту);

Күрөө жөнүндө билдирүүгө жазуу киргизилгенден кийин, Кыймылдуу мүлккө карата талап кылуу укуктарынын бирдиктүү мамлекеттик реестринде каттоо жүргүзүлөт, ал автоматтык түрдө каттоо номерин ыйгарат жана кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди (келишим боюнча) аткаруу боюнча катталган артыкчылыктуу талап кылуу укугунун датасын жана убактысын аныктайт.

5. Кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелердин аткарылышын талап кылуу укугун (келишим боюнча) алдын ала каттоо күрөө коюучунун макулдугу менен Кыймылдуу мүлккө карата дооматтардын бирдиктүү мамлекеттик реестринде жүргүзүлүшү мүмкүн. Кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелердин аткарылышын талап кылуу укугун (келишим боюнча) алдын ала каттоонун тартиби Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан аныкталат.

Кыймылдуу мүлккө талап укугун каттоо жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан белгиленген тартипте кызмат көрсөтөт.

6. Күрөө күрөөгө коюлган мүлк күрөө кармоочунун же күрөө келишимине ылайык ал ыйгарым укук берген адамдын ээлигине өткөрүлүп берилген учурдан тартып аткарылды деп эсептелет.

7. Милдеттенмелерди аткаруу боюнча талап укугун каттоо (келишим боюнча), эгерде предмети акча каражаттарын же корпоративдик баалуу кагаздарды камтыса, ошондой эле Кыймылдуу мүлккө карата талап укуктарынын бирдиктүү мамлекеттик реестринде мындай документтердин жана баалуу кагаздардын ээлеринин реестрин жүргүзүү боюнча ыйгарым укуктуу органдын кароосу боюнча жүргүзүлөт.

8. Накталай акча күрөөгө коюлушу мүмкүн, аны күрөө кармоочуга өткөрүп берүү менен гана. Күрөө кармоочу накталай акчаны депозиттик эсепте сактайт, анда күрөө коюучуга пайыздар эсептелет.

9. Кыймылдуу мүлккө карата (келишим боюнча) милдеттенмелердин аткарылышын талап кылуу укугунун токтотулушу жөнүндө жазууларды, өзгөртүүлөрдү жана жазууларды күрөө жөнүндө билдирүүгө киргизүү тартиби Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан аныкталат.

(Кыргы Республикасынын 2016-жылдын 15-июлундагы № 117, 2021-жылдын 24-мартындагы № 42, 2022-жылдын 2-августундагы № 76 Мыйзамдары менен редакцияланган)

Караңыз:

Кыймылдуу мүлктүн күрөөсүн Кыргыз Республикасынын күрөө каттоо бөлүмдөрү тарабынан каттоодон өткөрүү тартиби жөнүндө нускама (Кыргыстан Республикасынын Убактылуу Өкмөтүнүн 2010-жылдын 27-июлундагы №134 токтому менен бекитилген)

211-берене. Кыймылдуу мүлккө доомат укуктарынын бирдиктүү мамлекеттик реестри

1. Кыймылдуу мүлккө дооматтардын бирдиктүү мамлекеттик реестри – бул кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди (келишим боюнча) аткаруу боюнча дооматтардын бирдиктүү электрондук маалымат базасын түзүү үчүн иштелип чыккан автоматташтырылган маалымат системасы. Кыймылдуу мүлккө дооматтардын бирдиктүү мамлекеттик реестрин жүргүзүү тартиби Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан аныкталат.

2. Кыймылдуу мүлккө карата доомат укуктарынын бирдиктүү мамлекеттик реестри кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди (келишим боюнча) аткаруу боюнча катталган доомат укуктары жөнүндө маалыматтын бирден-бир расмий булагы болуп саналат жана сот тартибинде же соттон тышкары тартипте өндүрүп алууда кыймылдуу мүлккө доомат укугунун артыкчылык тартибин белгилейт.

3. Кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди (келишим боюнча) аткаруу талабын каттоодо, жеке маалыматтарды Кыймылдуу мүлккө карата дооматтардын бирдиктүү мамлекеттик реестрине жайгаштырууга күрөө берүүчүнүн жазуу жүзүндөгү макулдугу талап кылынат. Күрөө берүүчүнүн жазуу жүзүндөгү макулдугу күрөө жөнүндө билдирүүгө кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди (келишим боюнча) аткаруу талабын токтотуу жөнүндө жазуу киргизилгенге чейин күрөө кармоочуда сакталат.

4. Кыймылдуу мүлккө карата (келишим боюнча) милдеттенмелерди аткарууну талап кылуу укугунун токтотулушу жөнүндө жазууну, өзгөртүүлөрдү жана жазууну күрөө жөнүндө билдирүүгө киргизүү Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан белгиленген тартипте бир жолку төлөм менен жүргүзүлөт.

Аяктаган каттоо жөнүндө маалымат кыймылдуу мүлккө талап укугун каттоо чөйрөсүндөгү ыйгарым укуктуу мамлекеттик органдын электрондук маалымат базасында сакталат.

5. Кыймылдуу мүлккө талап укугун каттоо жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тиешелүү реестрлерди жүргүзгөн башка мамлекеттик органдар, ошондой эле жеке реестрлер менен, эгерде бул Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына карама-каршы келбесе, өз ара аракеттенет.

6. Кыймылдуу мүлккө доомат укуктарын каттоо жаатындагы ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган Кыймылдуу мүлккө доомат укуктарынын бирдиктүү мамлекеттик реестрине расмий веб-сайт аркылуу онлайн режиминде ачык жетүүнү камсыз кылат.

7. Жеке жана юридикалык жактар Кыймылдуу мүлккө дооматтардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен маалыматты Интернет аркылуу Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан аныкталган тартипте акысыз алышат, жекелештирилген маалыматтарга байланыштуу маалыматтарды кошпогондо, аларга жетүү тартиби жекелештирилген маалыматтар жөнүндө мыйзамдарга ылайык аныкталат.

8. Доомат укуктарынын бирдиктүү мамлекеттик реестринде камтылган маалымат кызыкдар адамдарга Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан белгиленген тартипте акы төлөнүүчү негизде көчүрмө түрүндө берилиши мүмкүн.

9. Кыймылдуу мүлккө дооматтардын бирдиктүү мамлекеттик реестриндеги маалыматтарды издөө салык төлөөчүнүн идентификациялык номерин, күрөөнүн предметин же каттоо номерин колдонуу менен жүргүзүлөт.

22-берене. Күрөөлөрдүн бирдиктүү мамлекеттик реестрине кирүү мүмкүнчүлүгү

1. Кайсы болбосун адам Кыймылдуу мүлккө дооматтарга болгон укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен маалымат ала алат.

2. Кайсы болбосун адам Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен "Кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоо жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамында белгиленген тартипте маалымат ала алат.

(КР 15-жылдын 2016-июлундагы No 117 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

23-берене. Алымдын өлчөмдөрү

(КРнын 2018-жылдын 30-январындагы № 17 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

II БӨЛҮМ

КҮРӨӨНҮН ТҮРЛӨРҮ

бөлүм 3

Күрөөгө коюлган буюмду күрөө кармоочуга өткөрүп берүү менен күрөө (күрөө)

24-берене. Ипотека түшүнүгү

1. Күрөө – бул күрөөгө коюлган мүлк күрөө берүүчүнүн күрөө келишимине ылайык күрөө кармоочунун карамагына өткөрүлүп берилген баалуу кагаздын бир түрү.

2. Күрөө кармоочу менен күрөө берүүчүнүн ортосундагы макулдашуу боюнча күрөөгө коюлган буюм күрөө берүүчүдө кулпу жана ачкыч менен (катуу күрөө) калтырылышы мүмкүн. Белгилүү бир буюм күрөө коюучунун колунда күрөөнү күбөлөндүрүүчү белгилер коюлуп калтырылышы мүмкүн.

Ушул бөлүмдүн эрежелери бекем күрөөгө карата колдонулат, эгерде аларды колдонуу күрөө кармоочу менен күрөө берүүчүнүн ортосундагы мындай күрөөдөгү мамилелердин маңызына карама-каршы келбесе.

25-берене. Күрөө коюучунун күрөө боюнча милдеттери

Эгерде ушул Мыйзамда же келишимде башкача каралбаса, күрөө коюуда күрөө кармоочу төмөнкүлөргө милдеттүү:

1) келишимде каралган же күрөөгө коюлган мүлктү физикалык жактан сактоо үчүн акылга сыярлык чектерде зарыл болгон чараларды көрүүгө, ал эми күрөө коюучу, эгерде бул күрөө келишиминде каралса, келтирилген бардык чыгымдарды төлөп берүүгө милдеттүү;

2) күрөөгө коюлган мүлктүн бузулушу же жок болушу, ошондой эле бул мүлккө байланыштуу ар кандай коркунуч (коркунуч) жөнүндө күрөө коюучуга дароо билдирүүгө;

3) күрөө коюучуга күрөөгө коюлган мүлктү пайдалануу жөнүндө отчетту үзгүлтүксүз жөнөтүп турууга;

4) күрөө предметин анын наркынын өлчөмүндө күрөө берүүчүнүн эсебинен жана пайдасына камсыздандырууга;

5) күрөөгө коюлган мүлктү тийиштүү түрдө сактоого;

6) күрөө менен камсыздалган милдеттенме аткарылгандан кийин күрөөнүн предметин тез арада кайтарып берүүгө.

Эскертүү: Ушул Мыйзамда колдонулган "тез арада" деген термин, эгерде күрөө кармоочу күрөө түзүлгөн учурда алдын ала көрүүгө мүмкүн болбогон кечиктирүүнүн жүйөлүү себебин көрсөтпөсө, 3 (үч) жумушчу күндү билдирет.

26-берене. Күрөө коюу учурунда күрөө кармоочунун укуктары

1. Күрөө кармоочу күрөөгө коюлган мүлктү күрөө келишиминде каралган көлөмдө гана пайдаланууга укуктуу, күрөөгө коюлган мүлк банк эсебиндеги накталай акча менен көрсөтүлгөн жана күрөө кармоочу банк болгон учурларды кошпогондо. Күрөө келишиминде башкача каралбаса, күрөө кармоочу-банк эсептердеги каражаттарды пайдаланууга укуктуу.

Сатып алынган мүлктүк пайда алгач күрөө кармоочунун күрөөгө коюлган мүлктү күтүү жана сактоо боюнча чыгымдарын жабууга, андан кийин карыздын негизги суммасы боюнча пайыздарды төлөөгө жумшалат.

2. Эгерде күрөө берүүчү күрөөгө коюлган мүлктүн жоголушу, бузулушу же наркынын төмөндөшү коркунучу жөнүндө билсе, ал күрөөгө коюлган мүлктүн мүнөзүнөн же курамынан улам келип чыгат жана күрөө кармоочунун күнөөсүнөн эмес, анда күрөө берүүчү күрөө кармоочуга дароо кабарлап, коргоону суранууга тийиш. Эгерде күрөөгө коюлган мүлктүн мындай жоголушу, бузулушу же наркынын төмөндөшү күрөө кармоочунун күнөөсүсүз болсо, күрөө кармоочу күрөөгө коюлган мүлктү алмаштырууну жана анын натыйжасында күрөө кармоочуга келтирилген чыгымдардын ордун толтурууну талап кыла алат.

27-статья. Күрөө жоголгон же бузулган учурда күрөө кармоочунун жоопкерчилиги

Эгерде келишимде башкача каралбаса, күрөө алуучу күрөө берүүчүнүн алдында күрөөгө коюлган мүлктүн жоголушу же бузулушу үчүн, эгерде бул алардын күнөөсү жок болгонун далилдебесе, жоопкерчилик тартат. Күрөө алуучу төлөп берүүгө тийиш болгон зыяндын суммасы күрөөгө коюлган мүлктүн рыноктук наркынын күрөөгө коюлган учурдагы рыноктук наркына салыштырганда жоголгондон же бузулгандан кийин төмөндөгөн суммасын эсептөө жолу менен аныкталат.

(КР 30-жылдын 2009-мартындагы № 97 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

28-берене. Ломбарддар

1. Ломбарддар төлөнбөгөн учурда күрөө коюучудан кошумча милдеттенмелерди албастан, насыяларды камсыз кылуу каражаты катары буюмдарды күрөөгө коюуга адистешкен.

2. Ломбардда буюмдарды күрөөгө коюу Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин 341-беренесине, ошондой эле ломбарддын иши жөнүндө мыйзамдарга ылайык жүргүзүлөт.

3. Ушул Мыйзамдын 6-главасынын жоболору ломбарддарга колдонулбайт.

4. Ушул Мыйзамдын 27-беренеси боюнча жоопкерчиликтен качуу үчүн, ломбард күрөөгө коюлган мүлктүн жоголушу же бузулушу күрөө коюучунун атайылап же одоно шалаакылыгынан же форс-мажордук жагдайлардан улам келип чыккандыгын далилдеши керек.

5. Ломбард тарабынан берилген күрөө билети күрөө келишиминин күчүнө ээ.

(КР 15-жылдын 2016-июлундагы No 117 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

29-берене. Каражаттарды күрөө

Накталай акча күрөөсү аны күрөө кармоочуга өткөрүп берүү менен гана жүргүзүлүшү мүмкүн. Күрөө коюучу тарабынан банктан башка жакка берилген накталай акча күрөө кармоочунун банктык же нотариустун депозиттик эсебинде сакталат. Бул суммага эсептелген пайыздар күрөө коюучуга таандык.

Кардардын эсебин ачкан банк, өз ара макулдашуу боюнча, банктан кардарга (күрөө берүүчүгө) же үчүнчү жакка насыяларды камсыз кылуу үчүн кардардын эсебинде сакталган каражаттарды күрөө катары кабыл алууга укуктуу. Мындай күрөө ипотека деп эсептелет (болуп саналат).

Банк кардарынын (күрөө коюучунун) кардардын банктагы эсебинде жайгашкан каражаттары тараптардын макулдашуусу боюнча үчүнчү жакка (күрөө кармоочуга) күрөөнүн (күрөөнүн) предмети катары чыгышы мүмкүн.

Эгерде банк күрөө коюучу жана күрөө кармоочу тарабынан кардардын банктагы эсебиндеги каражаттардын күрөөгө коюлгандыгы жөнүндө жазуу жүзүндө билдирилген болсо жана банктан жазуу жүзүндөгү ырастоо болсо, күрөөнүн предмети болгон каражаттар күрөө кармоочунун макулдугусуз кардардын банктагы эсебинен төлөнүп берилиши мүмкүн эмес.

бөлүм 4

Күрөөгө коюлган буюмду күрөө коюучуда калтыруу менен күрөө

30-берене. Күрөөгө коюлган буюмду күрөө берүүчүнүн өзүндө калтыруу менен күрөөнүн предмети

1. Күрөөгө коюлган буюм күрөө берүүчүдө сакталып калган күрөөнүн предмети кыймылдуу жана кыймылсыз мүлк (имараттар, курулмалар, көп батирлүү үйлөрдөгү батирлер, жер участоктору), транспорт каражаттары жана жарандык жүгүртүүдөн алынбаган башка буюмдар болушу мүмкүн.

2. (КРнын 2009-жылдын 30-мартындагы № 97 Мыйзамына ылайык күчүн жоготту)

(КР 30-жылдын 2009-мартындагы № 97 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

31-берене. Күрөө коюучуда мүлк калган күрөө учурунда күрөө кармоочунун укуктары

Эгерде күрөө келишиминде башкача каралбаса, күрөө кармоочу, буюмду күрөө берүүчү сактап калган учурда, төмөнкүлөргө укуктуу:

1) күрөөгө коюлган мүлктүн өлчөмүн, абалын жана сактоо же пайдалануу шарттарын текшерүү үчүн зарыл болгон мүлккө, ошондой эле андагы ар кандай документтерге физикалык мүмкүнчүлүк алууга;

2) күрөө предметине анын жок болушуна, бузулушуна же баасын төмөндөтүшүнө коркунуч келтирген ар кандай кол салууну токтотууну талап кылууга;

3) эгерде бул негиздүү болсо, күрөө берүүчүдөн күрөө предметин коргоого багытталган чараларды көрүүнү талап кылууга;

4) күрөөгө коюлган мүлк күрөө кармоочунун күнөөсүнөн эмес бузулган учурда аны калыбына келтирүүнү же алмаштырууну же ушул Мыйзамдын 56-беренесинин 2-пунктуна ылайык макулдашылган төлөм шарттарына карабастан карызды (карыздын тиешелүү бөлүгүн) төлөөнү талап кылууга;

5) күрөө келишими менен берилген жана ушул Мыйзамга карама-каршы келбеген башка укуктарды жүзөгө ашырууга.

(КР 4-жылдын 2014-февралындагы No 27 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

32-берене. Мүлк күрөө берүүчүдө калган күрөө учурунда күрөө коюучунун укуктары

Эгерде күрөө келишиминде башкача каралбаса, күрөө коюучу буюмду күрөө берүүчүдө сактап калуу менен күрөөгө коюлган учурда төмөнкүлөргө укуктуу:

1) күрөө предметин анын мүнөзүнө жана максатына ылайык ээлик кылууга жана пайдаланууга;

2) күрөө келишими менен берилген башка укуктарды жүзөгө ашырууга.

33-берене. Буюм күрөө берүүчүдө калтырылган күрөөдөгү күрөө берүүчүнүн милдеттери

Эгерде күрөө келишиминде башкача каралбаса, күрөө коюучу буюмду сактап калуу менен күрөөгө коюлган учурда төмөнкүлөргө милдеттүү:

1) келишимге ылайык капиталдык жана учурдагы оңдоолорду жүргүзүүнү кошо алганда, күрөө предметин сактоо үчүн бардык зарыл чараларды көрүүгө;

2) өзүнө калган күрөөнү толугу менен өз эсебинен камсыздандырат;

3) күрөө предмети жок болгон учурда, күрөө предметин калыбына келтирүү же жоголгон күрөө предметинен төмөн эмес рыноктук баадагы эквиваленттүү буюм менен алмаштыруу же тараптардын макулдашуусу боюнча макулдашылган төлөө шарттарына карабастан карызды (карыздын тиешелүү бөлүгүн) төлөө;

4) күрөөгө коюлган буюмдун ижарага берилгендиги жөнүндө күрөө кармоочуга билдирүүгө.

34-берене. Жүгүртүүдөгү товарлардын күрөөсү

1. Жүгүртүүдөгү товарлар деп убакыттын өтүшү менен колдонулуп жана толукталып турушу мүмкүн болгон товардык-материалдык баалуулуктар, чийки заттар, жарым фабрикаттар жана даяр продукциялар эсептелет. Ушул беренеге ылайык, аларды аныктоого мүмкүн болгон жалпы мүнөздөмө берилген товарлар гана күрөөгө коюлушу мүмкүн. Жүгүртүүдөгү товарларды күрөөгө коюу келишиминде күрөөнүн предмети болгон жүгүртүүдөгү товарлардын жалпы мүнөздөмөсү камтылышы керек. Ишкананы мүлктүк комплекс катары күрөөгө коюу учурунда, буга ишканага таандык жүгүртүүдөгү бардык товарлардын күрөөсү кирет (эгерде күрөө келишиминде башкача көрсөтүлбөсө) жана тиешелүү товарлардын мүнөздөмөлөрүн же алардын жеке баалуулугун же башка касиеттерин сүрөттөөнүн же аныктоонун кажети жок.

2. Жүгүртүүдөгү товарларды күрөөгө коюуда күрөөнүн предмети белгилүү бир нарктагы товарлар болуп саналат. Эгерде келишимде башкача каралбаса, күрөө коюучу күрөөнүн предметин товарлардын жалпы наркы күрөө келишиминде көрсөтүлгөндөн аз болбошу үчүн алмаштырууга укуктуу, эгерде келишимде башкача каралбаса, жүгүртүүдөгү күрөөгө коюлган товарлардын жалпы наркын күрөө менен камсыздалган милдеттенменин аткарылган бөлүгүнө пропорционалдуу түрдө азайтууга жол берилген учурларды кошпогондо.

3. Жүгүртүүдөгү товарлардын күрөөсү – бул күрөө коюучуда сакталып турган товарлардын күрөөсү. Жүгүртүүдөгү жана кайра иштетүүдөгү товарларды күрөөгө коюуда күрөө коюучу ушул главанын жоболорун эске алуу менен күрөөгө коюлган буюмга ээлик кылуу, пайдалануу жана тескөө укугун сактап калат.

4. Күрөөнүн жүгүртүлүшүндөгү товарларды күрөөгө коюу келишиминин шарттарына ылайык күрөө берүүчү тарабынан алынган жүгүртүүдөгү товарлар күрөө берүүчүгө менчик укугу же башка мүлктүк укук боюнча өткөрүлүп берилген учурдан тартып күрөөнүн предмети болуп калат. Жүгүртүлүшүндөгү товарлар сатып алуучунун менчигине, толук чарбалык башкаруусуна же оперативдик көзөмөлүнө өткөн учурдан тартып күрөөгө коюлбай калат.

5. Күрөөнүн предмети болуп калганга чейин жүгүртүүдөгү товарларды сатып алуу үчүн күрөө коюучуга кредит берген жана мындай товарларга катталган күрөө коюучу, жүгүртүүдөгү товарлар күрөө коюучунун менчигине же түздөн-түз ээлигине өткөнгө чейин жогоруда айтылган факты жөнүндө кабар алган башка күрөө кармоочуларга караганда артыкчылыкка ээ.

6. Күрөө кармоочу күрөө берүүчүгө ушул Мыйзамдын 58-беренесине ылайык өндүрүп алуу жөнүндө билдирүү бергенде жана күрөө жөнүндө билдирүүгө ушул Мыйзамдын 581-беренесине ылайык өндүрүп алуу жол-жобосунун башталгандыгы жөнүндө жазуу киргизгенде, күрөө берүүчүгө жүгүртүүдөгү кандайдыр бир товарларды тескөөгө тыюу салынат, ал эми эгерде күрөө кармоочу өндүрүп алуу фактысын каттаган болсо, жүгүртүүдөгү товарларды же алар аралаштырылган же алмаштырылган товарларды алган ар кандай адам күрөө менен жүктөлгөн мындай мүлктү алат.

7. Товарларды күрөөгө коюу Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык баалуу кагаз болуп саналган менчик укугун ырастаган документти күрөө кармоочуга өткөрүп берүү менен жүргүзүлүшү мүмкүн. Күрөөгө коюлган баалуу кагаздар нотариалдык кеңсеге же банкка сакталышы мүмкүн.

(Кыргы Республикасынын 2009-жылдын 30-мартындагы № 97, 2016-жылдын 15-июлундагы № 117 Мыйзамдары менен редакцияланган)

341-берене. Кош кампа квитанциясын берүү менен сактоого кабыл алынган товарлардын күрөөсү

Кош кампа квитанциясын берүү менен сактоого кабыл алынган товарлар сактоо учурунда кош кампа квитанциясынын тиешелүү бөлүгүн күрөөгө коюу менен күрөө предмети болушу мүмкүн.

Кош кампа квитанциясын берүү менен сактоого кабыл алынган товарлардын күрөөсү кош кампа квитанциясынын эки бөлүгүнө тең кампалар жана кампа квитанциялары жөнүндө мыйзамда белгиленген тартипте бекитүү (өткөрүп берүү жазуусу) жасалган учурдан тартып келип чыгат.

(КР 21-жылдын 2018-июнундагы No 61 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

35-берене. Ипотека

1. Ипотека - бул кыймылсыз мүлккө менчик укугун же башка мүлктүк укуктарды күрөө же күрөөгө коюлган активдин курамында кыймылсыз мүлктү камтыган күрөө, анын ичинде мүлктүк комплекс катары ишкананын күрөөсү менен камсыздалган акчалай же акчалай милдеттенмени аткарууну камсыз кылуу ыкмасы. Айыл чарба жерлеринин ипотекасынын өзгөчөлүктөрү Кыргыз Республикасынын жер мыйзамдары менен жөнгө салынат.

2. Ипотека келишими келишимдерди түзүү жөнүндө Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин жалпы эрежелерин, "Айыл чарба жерлерин башкаруу жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамын, ошондой эле ушул Мыйзамдын жоболорун сактоо менен түзүлөт.

Ипотека күрөөсү коюлган кыймылсыз мүлк күрөө берүүчүнүн ээлигинде жана пайдалануусунда калат.

Ипотекалык мүлктүн күрөө кармоочунун менчигине өткөрүлүп берилиши мындай күрөө ипотека болуп саналат дегенди билдирбейт, бирок ал кыймылсыз мүлккө укуктарды каттоочу органда милдеттүү түрдө мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш.

3. Ипотеканын предмети төмөнкүлөр болушу мүмкүн: менчик укугу же кыймылсыз мүлккө карата башка менчик укугу:

1) айыл чарба жерлерин кошо алганда, жер участоктору;

2) имараттар, курулмалар;

3) турак жай имараттары, көп батирлүү үйдөгү батирлер жана/же бир же бир нече обочолонгон бөлмөлөрдөн турган турак жай имараттарынын жана батирлердин бөлүктөрү;

4) жайкы үйлөр, бакча үйлөр, гараждар жана керектөөчүлүк максаттардагы башка имараттар;

5) мамлекеттик мекемелердин жана ишканалардын, уставдык капиталында мамлекеттин үлүшү бар чарба жүргүзүүчү субъекттердин (туунду компаниялардын) карамагындагы гидроэлектр станцияларынын жана суу сактагычтардын имараттарынан жана курулмаларынан тышкары, Кыргыз Республикасынын мыйзамдары менен кыймылсыз мүлк катары классификацияланган башка мүлк.

4. Ушул Мыйзамдын эрежелери имараттарды жана курулмаларды кошо алганда, бүтпөгөн кыймылсыз мүлктүн ипотекасына колдонулат.

5. Эгерде келишимде башкача каралбаса, ипотеканын предмети болгон негизги буюм аксессуарлары менен бирге бир бүтүн катары ипотекага коюлган деп эсептелет.

6. Мүлктүн касиеттерин жана максатын өзгөртпөстөн натуралай түрдө бөлүү мүмкүн болбогон бөлүгү (бөлүнбөс буюм) ипотеканын өз алдынча предмети боло албайт.

7. Эгерде мыйзамда башкача каралбаса жана мамилелердин маңызына карама-каршы келбесе, кыймылсыз мүлктүн ипотекасы жөнүндөгү эрежелер жер участогун пайдалануу укугун, ижарачынын мындай мүлктү ижарага алуу келишими боюнча укуктарын (ижарага алуу укугун) күрөөгө коюуга тиешелүү түрдө колдонулат.

Жер участокторунун, ишканалардын жана башка кыймылсыз мүлктүн күрөөсү алардын жүгүртүлүшү Кыргыз Республикасынын мыйзамдары менен чектелбеген учурда гана келип чыгышы мүмкүн.

(Кыргыстан Республикасынын 2023-жылдын 26-июлундагы № 150 Мыйзамы менен редакцияланган)

36-берене. Ипотека жөнүндө негизги жоболор

1. Ипотека менен камсыздалган милдеттенме жана ипотека келишими боюнча күрөө кармоочунун укуктары ипотекалык келишим менен күбөлөндүрүлүшү мүмкүн.

2. Ипотекалык келишим ипотекалык насыя менен сатылып алынган турак жайдын ээси тарабынан түзүлөт. Болбосо, ипотекалык келишимдин шарттары жараксыз болуп саналат.

3. Ипотекалык келишим күрөө коюучу тарабынан камсыз кылынган милдеттенме токтотулганга чейин каалаган убакта түзүлүшү мүмкүн. Ипотекалык келишим боюнча күрөө кармоочунун укуктары Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш. Эгерде ипотекалык келишим белгиленген тартипте катталбаса, ал жараксыз болуп саналат.

4. Ипотекалык келишимди түзгөн адам же анын ээси өз ара макулдашуу боюнча ипотекалык келишимдин мурда белгиленген шарттарын өзгөртө алышат. Мындай келишимди түзүүдө, ал ипотекалык келишимдин мазмунуна өзгөртүүлөрдү киргизүүнү, ага баштапкы келишимди тиркөө менен, анын ажырагыс бөлүгү экенин көрсөтүү менен, же ипотекалык келишимди жокко чыгарууну жана тиешелүү өзгөртүүлөрдү камтыган жаңы ипотекалык келишимди бир эле учурда берүүнү караштырууга тийиш. Ипотекалык келишимдин мазмунуна киргизилген ар кандай өзгөртүү мындай өзгөртүү мамлекеттик каттоодон өткөндөн кийин күчүнө кирет.

5. Ипотекалык келишимдин ээси аны каттоо үчүн лицензияланган депозитарийге өткөрүп берүүгө укуктуу. Ипотекалык келишимдерди депозитарийдик каттоо эрежелери Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан белгиленет.

(КРнын 2016-жылдын 2-августундагы № 163, 2022-жылдын 2-августундагы № 76 Мыйзамдары менен редакцияланган)

361-берене. Күрөө менен камсыздалган карыздык баалуу кагаздар

1. Күрөөнүн жүйөсү менен камсыздалган карыздык баалуу кагаздар боюнча күрөө баалуу кагаздар жана кыймылсыз мүлк болушу мүмкүн. Карыздык баалуу кагаздар боюнча күрөө катары колдонулушу мүмкүн болгон баалуу кагаздарга жана кыймылсыз мүлккө карата талаптар, ошондой эле алардын эмитентине жана күрөө башкаруучусуна карата талаптар Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан белгиленет.

2. Күрөө менен камсыздалган карыздык баалуу кагаздарды чыгарууда эмитент же ал тарабынан карыздык баалуу кагаздарды чыгаруу жөнүндө чечимде көрсөтүлгөн башка адамдар күрөө коюучу катары чыгышы мүмкүн, ал эми күрөөнүн предмети ушул Мыйзамда белгиленген тартипте баалуу кагаз ээлери катары баалуу кагаздарды кармоочулардын реестринде катталган адамдардын пайдасына күрөөгө коюлууга жатат.

Күрөө менен камсыздалган карыздык баалуу кагаздарды чыгарууда эмитент баалуу кагаз ээлеринин реестринде алардын ээлери катары катталган адамдардын атынан күрөө башкаруучусун дайындоого милдеттүү. Баалуу кагаздар рыногу жөнүндө мыйзамдардын талаптарына жооп берген адамдар гана карыздык баалуу кагаздар боюнча күрөө башкаруучулары боло алышат.

3. Күрөө менен карыздык баалуу кагаздарды чыгарууда күрөө келишиминин формасына жана мазмунуна коюлган талаптар, эгерде эмитент жана күрөө коюучулар төмөнкү талаптарды аткарса, аткарылды деп эсептелет:

1) карыздык баалуу кагаздардын ээлеринин пайдасына мүлктү күрөөгө коюу жөнүндө чечим жазуу жүзүндө түзүлүп, күрөө келишиминин негизги жоболорун, анын ичинде күрөө предметине карата өндүрүп алуунун соттон тышкаркы жол-жобосун, ошондой эле күрөө башкаруучусун көрсөтүүнү камтышы керек;

2) карыздык баалуу кагаздардын ээлеринин пайдасына мүлктү күрөөгө коюу чечими күрөө коюучунун ыйгарым укуктуу органы тарабынан мындай чечимди кабыл алуунун тийиштүү жол-жобосун сактоо менен кабыл алынышы керек, ал эми эгерде күрөө берүүчү жеке адам болсо, анда мындай чечим анын бардык укук ээлери менен макулдашылып, нотариалдык жактан күбөлөндүрүлүүгө тийиш;

3) эмитенттин карыздык баалуу кагаздарды чыгаруу жөнүндөгү чечиминде күрөө коюучулардын өз мүлкүн ага ылайык чыгарылган карыздык баалуу кагаздардын ээлеринин пайдасына күрөөгө коюу жөнүндөгү бардык чечимдери анын ажырагыс бөлүгү болуп саналаары түздөн-түз көрсөтүлүшү керек;

4) күрөө менен камсыздалган карыздык баалуу кагаздар үчүн күрөөнү башкаруучу катары бир гана адам иш алып бара алат.

4. Эгерде күрөөнүн предмети толугу менен же жарым-жартылай баалуу кагаздар болсо, анда аларды күрөөгө коюу жөнүндө чечимде баалуу кагаздар рыногу жөнүндө мыйзамдардын талаптарына жооп берген жана күрөө коюучу тарабынан баалуу кагаздар рыногун жөнгө салуу боюнча ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган менен макулдашылган атайын шарттар камтылууга тийиш.

5. Эгерде күрөөнүн предмети толугу менен же жарым-жартылай кыймылсыз мүлк болсо, анда мүлктү карыздык баалуу кагаздардын ээлеринин пайдасына күрөөгө коюу чечими төмөнкү шарттарды сактоо менен мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш:

1) күрөө коюлган учурдан тартып карыздык баалуу кагаздарды жайгаштыруунун жыйынтыктары мамлекеттик каттоодон өткөн учурга чейинки мезгилде күрөө кармоочу карыздык баалуу кагаздарды баштапкы жайгаштыруу учурунда аларды сатып алуучулардын кызыкчылыгында күрөөнү башкаруучу болуп саналат;

2) карыздык баалуу кагаздарды жайгаштыруунун жыйынтыктары мамлекеттик каттоодон өткөн учурдан тартып, карыздык баалуу кагаздардын эмитенти алардын ээлеринин алдындагы бардык милдеттенмелерин толук аткарганга чейинки мезгилде күрөө кармоочулар алардын ээлеринин реестринде катталган карыздык баалуу кагаздардын ээлери болуп саналат, ал эми күрөө башкаруучусу алардын кызыкчылыктарынын өкүлү катары чыгат.

6. Ипотеканы мамлекеттик каттоодо, ипотека кармоочу жөнүндө маалымат катары, Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестриндеги ипотеканы каттоо жазуусунда карыздык баалуу кагаздардын чыгарылышынын мамлекеттик каттоо номери жана анын мамлекеттик каттоодон өткөн күнү, ошондой эле ипотека кармоочулар көрсөтүлгөн мамлекеттик каттоо номери менен чыгарылган карыздык баалуу кагаздардын ээлери болуп саналаары көрсөтүлүшү керек.

7. Эгерде күрөөнүн предмети толугу менен же жарым-жартылай баалуу кагаздардан турса, күрөө берүүчү күрөө коюу жөнүндө чечим кабыл алууда аларды күрөө башкаруучунун лицензияланган депозитарийде ачылган депозитарий эсебине которууга милдеттүү, мында мындай баалуу кагаздарга депозитарийдин эрежелеринде белгиленген тартипте карыздык баалуу кагаздарды кармоочулардын пайдасына күрөө коюлат. Күрөө башкаруучунун депозитарий эсебинен баалуу кагаздарды жана алардын карыздык баалуу кагаздарды кармоочулардын кызыкчылыгы үчүн күрөө коюусун көрсөткөн көчүрмө баалуу кагаздарды чыгаруу чечиминин ажырагыс бөлүгү болуп саналат.

8. Эгерде ипотека менен камсыздалган карыздык баалуу кагаздардын чыгарылышы жараксыз деп табылса, ипотеканы каттоо жазуусу карыздык баалуу кагаздардын эмитенти аларды сатып алуучулар алдындагы бардык милдеттенмелерин толук аткаргандан кийин, күрөөнү башкаруучунун арызынын негизинде, тиешелүү карыздык баалуу кагаздардын чыгарылышынын жараксыз деп табылгандыгын тастыктаган документ, ошондой эле облигацияларды чыгаруучунун карыздык баалуу кагаздарды сатып алуучулар алдында аткарылбаган милдеттенмелеринин жоктугун тастыктаган кепилдик каты тиркелет. Эгерде кийинчерээк эмитенттин карыздык баалуу кагаздарды сатып алуучулар алдындагы милдеттенмелери толук аткарылбагандыгы аныкталса, эмитент жана күрөөнү башкаруучу катары иш алып барган адам алардын аткарылышы үчүн биргелешкен жоопкерчилик тартышат.

9. Күрөө менен камсыздалган карыздык баалуу кагаздардын эмитенти ээлерине карата милдеттенмелерин аткарбаган же тийиштүү түрдө аткарбаган учурда, акыркылар күрөө башкаруучусуна мындай милдеттенмелерди өздөрүнүн күрөөсүнүн эсебинен төлөө жөнүндө жазуу жүзүндөгү өтүнүч менен кайрылууга укуктуу. Күрөө башкаруучусу мындай өтүнүчтү алгандан кийин 5 күндүн ичинде карыздык баалуу кагаздардын ээлеринин эмитентке карата талаптарын алардын эмиссиясынын шарттарында, мүлктү карыздык баалуу кагаздардын ээлеринин пайдасына күрөөгө коюу жөнүндө чечимде белгиленген тартипте жана ушул Мыйзамга ылайык канааттандыруу боюнча чараларды көрүүгө милдеттүү.

Эгерде карыздык баалуу кагаздардын эмитентинин алар боюнча милдеттенмелерин толук же жарым-жартылай аткарбай коюшу катары менен 30 календардык күндөн ашык уланса, күрөө башкаруучусу карыздык баалуу кагаздардын ээлеринин кайрылуусу жок болгон учурда да ушул беренеде көрсөтүлгөн аракеттерди жасоого милдеттүү.

10. Эгерде ушул Мыйзамда каралган негиздер боюнча күрөөгө коюлган мүлк күрөө менен камсыздалган карыздык баалуу кагаздардын ээлеринин менчигине өтүшү керек болсо, карыздык баалуу кагаздар боюнча күрөөнүн предмети болгон мүлк мындай күрөө менен камсыздалган карыздык баалуу кагаздардын бардык ээлеринин жалпы үлүштүк менчигине өтөт.

(КРнын 2016-жылдын 22-апрелиндеги № 49, 2022-жылдын 2-августундагы № 76 Мыйзамдары менен редакцияланган)

362-берене. Ипотеканын мазмуну

1. Ипотекалык келишимде төмөнкүлөр камтылууга тийиш:

1) документтин аталышына киргизилген "ипотека" деген сөздөр;

2) күрөө коюучунун, ипотека менен камсыздалган милдеттенме боюнча карызкордун аты-жөнү, ошондой эле анын инсандыгын күбөлөндүргөн документ жөнүндө маалымат;

3) баштапкы күрөө кармоочунун (кредитордун) аталышы, анын юридикалык жак катары мамлекеттик каттоодон өткөндүгү жөнүндө маалымат, ошондой эле күрөө келишиминин жана насыя келишиминин түзүлгөн күнү жана орду жөнүндө маалымат;

4) ипотека менен камсыздалган милдеттенменин суммасын жана эгерде ал милдеттенме боюнча төлөнүүчү пайыздын суммасын, же бул сумманы жана пайызды тиешелүү учурда аныктоого мүмкүндүк берген шарттарды көрсөтүү;

5) ипотека менен камсыздалган милдеттенменин суммасын жана милдеттенме боюнча пайыздарды төлөө мөөнөтүн, эгерде бул суммалар бөлүп төлөөгө тийиш болсо, тиешелүү төлөмдөрдүн мөөнөттөрүн (жыштыгын) жана алардын ар биринин суммасын же бул мөөнөттөрдү жана төлөмдөрдүн өлчөмдөрүн аныктоого мүмкүндүк берген шарттарды (милдеттенмени төлөө графигин) көрсөтүү;

6) ипотека белгиленген мүлктүн аталышы жана аны аныктоо үчүн жетиштүү сүрөттөмөсү, ошондой эле мындай мүлктүн жайгашкан жерин көрсөтүү;

7) ипотека белгиленген мүлктүн көз карандысыз баалоочунун корутундусу менен тастыкталган акчалай баалоосу;

8) ипотеканын предмети болгон мүлк күрөө коюучуга таандык болгон укук белгилөөчү документ жөнүндө маалымат жана мамлекеттик каттоонун номерин, датасын жана ордун көрсөтүү менен, бул укукту каттаган органдын аталышы;

9) ипотеканын предмети болгон мүлк күрөө коюучуга таандык экендигин жана ипотеканы мамлекеттик каттоо учурунда үчүнчү жактардын эч кандай укуктары менен оорчулук келтирилбегендигинин белгиси;

10) күрөө коюучунун нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн колу;

11) ипотеканы мамлекеттик каттоо жөнүндө маалымат жана ипотекалык келишимди мамлекеттик каттоо жөнүндө белги;

12) ипотекалык келишим түзүлгөн күндү жана жерди көрсөтүү.

2. Ушул берененин 1-пунктунун 1-12-пунктчаларында көрсөтүлгөн маалыматтарды камтыбаган "ипотекалык келишим" деп аталган документ ипотекалык келишим болуп саналбайт жана баштапкы ипотека алуучуга берилүүгө тийиш эмес.

3. Ипотекалык келишим түзүүдө ага ушул берененин 1-пунктунда каралбаган маалыматтар жана шарттар да киргизилиши мүмкүн.

4. Эгерде тараптар ипотека келишиминде же мыйзамдын күчү менен ипотеканы пайда кылган келишимде ипотекага коюлган мүлктү соттон тышкары тартипте өндүрүп алуу мүмкүнчүлүгү жөнүндө шартты караштырышса, анда бул шарт ипотека келишимине киргизилиши керек.

5. Эгерде тараптар ипотека келишиминде же мыйзамдын күчү менен ипотеканы пайда кылган келишимде соттун чечими менен ипотека предметине күрөө коюлган учурда ипотекага коюлган мүлктү сатуу ыкмаларын жана тартибин караштырышса, анда тиешелүү жоболор ипотека келишимине киргизилиши керек.

6. Эгерде ипотекалык келишимдин өзүндө анын жаңы ээлери жөнүндө жазууларды кошо алганда, бекитүүлөр же башка жазуулар үчүн жетиштүү орун жок болсо, кошумча барак тиркелет. Ипотекалык келишимдин бардык барактары бир бүтүндүктү түзөт. Алар номерленип, бири-бирине чапталып, кызмат адамынын колу менен күбөлөндүрүлүп, кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоого жооптуу органдын мөөрү менен бекитилиши керек. Ипотекалык келишимдин өзүнчө барактары бүтүмдөрдүн предмети боло албайт.

7. Эгерде ипотекалык келишим ипотека келишимине же милдеттенме ипотека менен камсыз кылынган келишимге карама-каршы келсе, анда ипотекалык келишимди түзүүчү анын ээсинин өтүнүчү боюнча, эгерде өтүнүч ипотекалык келишимдин ээси мындай карама-каршылык жөнүндө билгенден кийин дароо берилген болсо, анда ал мындай карама-каршылыктарды аны жокко чыгаруу жана ошол эле учурда жаңы ипотекалык келишимди берүү менен жоюуга милдеттүү.

Ипотекалык насыя берүүчү аталган айырмачылыктан жана аны оңдоодон келип чыккан ар кандай чыгымдар үчүн жоопкерчилик тартат.

8. Ипотекалык келишимге ипотеканын шарттарын аныктоочу же күрөө кармоочунун ипотека боюнча өз укуктарын жүзөгө ашыруусу үчүн зарыл болгон документтер тиркелиши мүмкүн. Ипотекалык келишим жаңы ээсине өткөрүлүп берилгенде, ага тиркелген бардык документтер аны менен кошо өткөрүлүп берилет.

(КР 2-жылдын 2016-августундагы № 163 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

363-берене. Ипотека боюнча укуктарды жүзөгө ашыруу жана ипотека менен камсыз кылынган милдеттенмени аткаруу

1. Ипотека келишими боюнча өз укуктарын жүзөгө ашырууда, менчик ээси ипотекалык келишимди милдеттүү тараптын талабы боюнча көрсөтүшү керек. Эгерде ипотекалык келишим депозитарийде катталган болсо, ипотекалык келишимдин ээси аны көрсөтпөөгө укуктуу. Эгерде ипотекалык келишим депозитарийде катталган болсо, карызкор өз укуктарын ырастоо үчүн менчик ээсинен ыйгарым укуктуу адамдын колу жана депозитарийдин мөөрү менен күбөлөндүрүлгөн депозитарийдин көчүрмөсүн талап кылууга укуктуу.

2. Күрөө кармоочу ипотека менен камсыздалган милдеттенмени толук аткаргандан кийин, ипотекалык келишимди күрөө берүүчүгө милдеттенменин толук аткарылганын көрсөткөн жазуу менен тез арада өткөрүп берүүгө, ал эми милдеттенме бөлүктөр менен аткарылган учурларда, анын жарым-жартылай аткарылышын күрөө берүүчү үчүн жетиштүү жана ипотекалык келишимдин кийинки ээлери үчүн түшүнүктүү түрдө, анын ичинде тиешелүү финансылык документтерди тиркөө же ага милдеттенменин жарым-жартылай аткарылганын көрсөткөн жазууну коюу менен күбөлөндүрүүгө милдеттүү.

3. Ипотекалык келишимдин күрөө кармоочуда болушу же ипотека менен камсыздалган милдеттенменин жарым-жартылай аткарылгандыгы жөнүндө белгинин же башка күбөлүктүн жоктугу, эгерде башкача далилденбесе, милдеттенменин же анын бир бөлүгүнүн аткарылбагандыгын көрсөтөт. Мындай учурда карызкордун милдеттенмени аткарбагандыгын далилдөө жүгү жарандык мыйзамдарга ылайык кредиторго жүктөлөт.

4. Ипотека менен камсыздалган милдеттенме боюнча карызкор карызын анын ээсине же ипотеканын ээси тарабынан жазуу жүзүндө ыйгарым укук берилген адамга милдеттенмени төлөө графигине ылайык ипотека боюнча милдеттенмелерин тийиштүү түрдө аткаруу менен толук же жарым-жартылай төлөйт.

5. Ипотека келишими боюнча милдеттенме алган адам, сот ушул ипотека келишими боюнча укуктарды өткөрүп берүүнүн жараксыздыгын таануу же бул бүтүмдүн жараксыздыгынын кесепеттерин колдонуу же ипотека келишиминин өзүнүн жараксыздыгы жөнүндө доону кароого кабыл алган учурларда, ипотека келишиминин ээсине ипотека келишими боюнча өз укуктарын жүзөгө ашыруудан баш тартууга укуктуу.

Ипотека келишими боюнча милдеттенме алган адам анын мыйзамдуу ээсинин ипотека келишимине негизделбеген укуктарды жүзөгө ашыруу боюнча талаптарына каршы чыгууга укуксуз.

6. Эгерде ушул Мыйзамда башкача каралбаса, ипотекалык келишим боюнча милдеттенме алган адамда же кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоону жүргүзүүчү органда ипотекалык келишимдин болушу ипотека менен камсыздалган милдеттенменин аткарылгандыгын көрсөтүп турат. Ипотекалык келишим кимдин карамагында болсо, ошол адам бул тууралуу жогоруда көрсөтүлгөн башка адамдарга тезинен кабарлоого милдеттүү.

Ушул Мыйзамга ылайык ипотекалык келишим жокко чыгарылган учурларда, кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоону жүзөгө ашыруучу орган ипотекалык келишимди алгандан кийин анын алдыңкы бетине ыйгарым укуктуу адамдын колу жана ошол органдын мөөрү менен тиешелүү жазууну коюу менен аны дароо жокко чыгарат, ал эми ипотекалык келишимди физикалык жактан жок кылууга тыюу салынат.

(КР 2-жылдын 2016-августундагы № 163 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

364-берене. Жоголгон ипотека боюнча укуктарды калыбына келтирүү

1. Жоголгон ипотекалык келишимге болгон укуктарды калыбына келтирүү күрөө коюучу тарабынан Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте жүргүзүлөт.

2. Депозитариялык эсепке алуу жүргүзүлгөн жоголгон ипотекалык келишимге болгон укуктарды калыбына келтирүү тиешелүү депозитарий тарабынан берилген, акыркы ээси жөнүндө берилген, бул ипотекалык келишимдин жоголгондугун көрсөткөн күбөлүктүн негизинде жүргүзүлөт, ал эми ипотекалык келишимди жоготкон адам депозитарийдик эсептердеги жазуулар боюнча анын ээси болуп саналган адам деп таанылат.

3. Күрөө коюучу өзү түзгөн жоголгон ипотекалык келишимди жараксыз деп табуу жөнүндө соттун чечимин алгандан кийин, 3 күндүн ичинде ушул ипотекалык келишимдин көчүрмөсүн "дубликат" деген белги менен түзүп, аны кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоону жүзөгө ашыруучу органга берүүгө милдеттүү.

4. Ипотекалык келишимдин көчүрмөсү мамлекеттик каттоодон өткөндөн кийин, аны жоготкон адамга кыймылсыз мүлккө укуктарды мамлекеттик каттоону жүргүзгөн орган тарабынан берилет.

(КР 2-жылдын 2016-августундагы № 163 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

37-берене. Ишкананын күрөөсү

1. Ишкананы мүлктүк комплекс катары күрөөгө коюуда (мындан ары ишкана деп аталат), эгерде мыйзамда же келишимде башкача каралбаса, күрөө укугу анын курамына кирген бардык кыймылдуу жана кыймылсыз мүлккө, материалдык жана материалдык эмес активдерге, анын ичинде имараттарга, курулмаларга, жабдууларга, инвентаризацияга, чийки заттарга, даяр продукцияга, талап кылуу укуктарына, өзгөчө укуктарга, анын ичинде күрөө мезгилинде алынган укуктарга да тиешелүү.

Күрөөгө коюлган ишканага тиешелүү активдердин курамы жана алардын баасы активдердин толук инвентаризациясынын негизинде аныкталат. Инвентаризация жөнүндө отчет жана баланс күрөө келишимине милдеттүү түрдө тиркелет.

2. Күрөө күрөө коюучунун ишкана жайгашкан жер участогун түбөлүк пайдалануу укугуна жайылтылбайт. Эгерде мындай ишканага күрөө коюлса, анда мүлккө менчик укугун алган адам жер участогун кыймылсыз мүлктүн мурунку ээси (күрөө берүүчү) сыяктуу эле шарттарда жана ошол эле көлөмдө пайдалануу укугуна ээ болот.

3. Ишкананы күрөөгө коюуга ишканага тиешелүү мүлктүн ээсинин же алар ыйгарым укук берген органдын макулдугу менен жол берилет. Бул талапты бузуу менен түзүлгөн күрөө келишими жараксыз болуп саналат.

38-берене. Күрөөгө коюлган ишканага карата күрөө берүүчүнүн укуктары

1. Күрөө коюучу күрөө кармоочунун макулдугу менен күрөөгө берилген ишканага тиешелүү мүлктү сатууга, алмаштырууга, ижарага берүүгө, карызга берүүгө жана аталган мүлктү башкача жол менен тескөөгө, ошондой эле бул мүлктүн курамына өзгөртүүлөрдү киргизүүгө укуктуу, эгерде бул күрөө келишиминде көрсөтүлгөн күрөөгө коюлган ишканага тиешелүү мүлктүн жалпы наркынын азайышына алып келбесе жана күрөө келишиминин башка шарттарын бузбаса.

2. Күрөө коюучунун макулдугусуз күрөө берүүчү ишканага тиешелүү мүлктү күрөөгө коё албайт же ишканага тиешелүү кыймылсыз мүлктү ээликтен ажыратууга багытталган бүтүмдөрдү жасай албайт, эгерде күрөө келишиминде башкача каралбаса. Ишкананын күрөө берүүчүсү күрөө кармоочунун талабы боюнча көз карандысыз аудитордун күбөлүгү менен күбөлөндүрүлгөн ишкананын учурдагы пайда жана чыгым жөнүндө отчетун жана балансын берүүгө милдеттүү.

3. Ишкананын күрөөсү менен камсыздалган милдеттенме аткарылбаган учурда, күрөө кармоочу күрөө келишиминде каралган ишкананын финансылык абалын жакшыртуу боюнча чараларды көрүүгө, анын ичинде ишкананын башкаруу органдарына өкүлдөрдү дайындоого жана өндүрүлгөн продукцияны жана ишкананын башка мүлкүн тескөө укугун чектөөгө укуктуу. Эгерде бул чаралар каалаган натыйжаларды бербесе, күрөө кармоочу күрөөгө коюлган ишкананы өндүрүп алууга укуктуу.

39-берене. Ишкананын жетекчисинин ыйгарым укуктары

1. Ишкананын менеджеринин максаты - сатууга даярдык көрүү учурунда ишкананы башкаруу, андан кийин ишкананы жалпысынан иштеп жаткан ишкана катары же анын жеке активдерин сатууну уюштуруу, же ишкананы ар кандай бөлүктөргө бөлүү, алардын айрымдары иштеп жаткан ишкана катары сатылышы мүмкүн.

2. Ишканага менеджер дайындалганда, ал күрөөгө коюлган ишкананы башкаруунун бардык укуктарын өзүнө алат жана күрөө коюучунун - ишкананын ээсинин башкаруу органдарынын ыйгарым укуктарын алат. Мындай ыйгарым укуктар күрөө коюучуга карата банкроттук процесси башталганда жана администратор дайындалганда токтотулбайт. Күрөөгө коюлган ишкананын ээси менен келишимдерден же мындай ишкана менен болгон башка мамилелерден келип чыккан күрөөгө коюлган ишкананы башкаруу боюнча башка адамдардын бардык ыйгарым укуктары, ишканага менеджерди дайындоо жөнүндө маалыматты камтыган күрөөгө коюлган мүлккө карата соттон тышкаркы өндүрүп алуу жол-жоболорунун башталгандыгы жөнүндө билдирүү берилгенден кийин же күрөө кармоочунун талаптарын соттон тышкаркы тартипте канааттандыруу жөнүндө келишимде көрсөтүлгөн учурдан тартып же соттун чечими менен көрсөтүлгөн учурдан тартып токтотулат.

Башкаруу ыйгарым укуктары ушундайча токтотулган бардык адамдар ишкананын жетекчисине анын милдеттерин аткаруу үчүн бардык зарыл маалыматтарды жана жардамдарды берүүгө милдеттүү.

Ишкананын жетекчиси ишкананы башкаруу учурунда пайда болгон карыздарынан тышкары, ишкананын карыздары үчүн жооп бербейт.

3. Ишкананын жетекчиси дайындалгандан кийин ипотекалык ишканага карата банкроттук жол-жобосун козгоодо, ал ишкананын атайын администратору катары иш алып бара алат.

40-берене. Турак жай имараттарынын жана батирлердин ипотекасы боюнча эрежелердин колдонулушу

1. Ушул Мыйзамдын 40-48 жана 65-беренелеринде камтылган жоболор туруктуу жашоо үчүн арналган жана жарандардын менчигиндеги турак жай имараттарынын жана көп батирлүү үйлөрдөгү батирлердин ипотекасына карата колдонулат.

2. Мамлекеттик же муниципалдык менчиктеги турак жай имараттарын жана батирлерди, ошондой эле кызматтык турак жайларды күрөөгө коюуга жол берилбейт.

3. Мейманканалар, эс алуу үйлөрү, жайкы үйлөр, бакча үйлөр жана туруктуу жашоо үчүн арналбаган башка имараттар жана жайлар жалпы негизде күрөөнүн предмети болушу мүмкүн.

Эгерде күрөөнүн предмети турак жай имаратынын бир бөлүгү же бир же бир нече обочолонгон бөлмөлөрдөн турган батирдин бир бөлүгү болсо, анда ушул Мыйзамдын 40-48 жана 65-беренелеринин эрежелери тиешелүү түрдө мындай күрөөгө карата колдонулат.

4. Эгерде ипотека келишиминде башкача каралбаса, ипотека берүүчү турак жай имаратында жайгашкан бош турган батирди ижарачыга ипотека алуучунун макулдугу менен гана ижарага берүүгө укуктуу.

5. Эгерде келишимде башкача каралбаса, турак жай имаратын же курулуп жаткан имаратты күрөөгө коюуда күрөө укугу жер участогуна да тиешелүү болот.

41-берене. Көп батирлүү турак жайдагы батирлердин ипотекасы

Көп батирлүү турак жай имаратындагы күрөө коюучуга таандык болгон, анын бир бөлүгү күрөө коюучунун жана башка адамдардын жалпы үлүштүк менчигинде болгон батирди күрөөгө коюуда, жалпы мүлккө жана жер участогуна болгон укуктардагы тиешелүү үлүш батир менен кошо күрөөгө коюлган деп эсептелет.

42-берене. Курулуп жаткан турак жай имараттарынын ипотекасы

Турак жай курулушун жүргүзүүдө ипотека келишиминде милдеттенмени күрөө коюучуга таандык болгон, курулушка даярдалган жер участогу, батирлер, бүтпөй калган курулуш, ошондой эле материалдар жана жабдуулар менен камсыз кылуу каралышы мүмкүн.

421-берене. Банктан же башка кредиттик мекемеден алынган насыя же башка жеке же юридикалык жактын максаттуу насыясы аркылуу алынган турак жай имараттарынын жана батирлердин ипотекасы

Эгерде келишимде башкача каралбаса, банктан же башка кредиттик мекемеден алынган карыз каражаттарын (кредитти), же башка жеке же юридикалык жак тарабынан берилген максаттуу насыянын каражаттарын пайдалануу менен сатып алынган же курулган турак жай имараты же батири карыз алуучунун турак жай имаратына же батирге менчик укугу мамлекетте катталган учурдан тартып ипотека менен жүктөлгөн деп эсептелет. Ипотека кармоочу - турак жай имаратын же батирди сатып алуу же куруу үчүн насыя же максаттуу насыя берген банк же башка кредиттик мекеме, же юридикалык жак же жеке адам.

(КР 30-жылдын 2009-мартындагы № 98 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

43-берене. Турак жай жана аманат насыя компаниялары

1. Турак жай-аманаттык насыя компаниясы - бул банктык эмес финансы-кредиттик уюм, анын ишмердүүлүгү турак жай-аманаттык насыяларына аманатчылардын каражаттарын топтоого жана анын аманатчыларына жеке курулуш, турак жай имараттарын (батирлерди) сатып алуу же мамлекеттик турак жай программаларынын алкагында турак жай шарттарын жакшыртуу үчүн насыя берүүгө багытталган.

2. Турак жай-сактык кредиттик компаниясы акционердик коом түрүндө түзүлгөн коммерциялык уюм болуп саналат жана Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык мамлекеттик каттоодон өткөн күндөн тартып юридикалык жактын статусун алат.

3. Турак жай-сактык насыя компаниясы ишин баштоо үчүн Кыргыз Республикасынын Улуттук банкынын талаптарына ылайык айрым банк операцияларын жүргүзүү укугуна лицензия алышы керек.

4. Турак жай-сактык насыя компаниясы Кыргыз Республикасынын Улуттук банкы тарабынан белгиленген чектөөлөрдү эске алуу менен жана мындай операциялар лицензияда көрсөтүлгөн шартта төмөнкү банк операцияларын жүргүзүүгө укуктуу:

1) турак жай топтоо депозитин, башкача айтканда, келишимдик турак жай топтоо системасындагы аманатчы (аманатчы) тарабынан турак жай топтоо-кредиттик компаниясынын эсебине салынган улуттук валютадагы акча суммасын кабыл алуу, ал келишимдик турак жай топтоо системасындагы аманатчынын турак жай шарттарын жакшыртууга, ошондой эле турак жай имараттарын (батирлерди) жекече куруу жана/же сатып алуу үчүн багытталган;

2) турак жай шарттарын жакшыртууга, жеке курулушка, турак жай имараттарын (батирлерди) сатып алууга шашылыш, кайтарымдуулук жана төлөө шарттарында насыяларды берүү;

3) Кыргыз Республикасынын Улуттук банкынын ченемдик укуктук актыларына ылайык башка операциялар жана бүтүмдөр.

5. Турак жай-аманаттык-кредиттик компаниянын капиталынын негизин анын толук төлөнгөн уставдык капиталы түзөт, ага турак жай-аманаттык-кредиттик компания акционерлер тарабынан салынган каражаттарды кайтарып берүү милдеттенмеси жок жана Кыргыз Республикасынын Улуттук банкынын талаптарына жооп берген уставдык капитал гана кирет. Турак жай-аманаттык-кредиттик компаниянын уставдык капиталы жалаң гана Кыргыз Республикасынын улуттук валютасында, накталай эмес түрдө жана жалаң гана акционерлердин (негиздөөчүлөрдүн) каражаттарынан түзүлөт.

6. Турак жай-аманат насыя компаниясынын иши Кыргыз Республикасынын Улуттук банкынын ченемдик укуктук актылары менен жөнгө салынат.

(КР 18-жылдын 2019-июлундагы No 89 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

44-берене. Ипотека боюнча мамлекеттик адистештирилген мекеме

1. Мамлекеттик адистештирилген ипотекалык мекеме - бул карыздык баалуу кагаздар рыногунун иштешин камсыз кылуучу, ипотекалык карыз милдеттенмелеринин жүгүртүлүшүн стимулдаштыруучу жана турак жай ипотекалык насыяларын кайра каржылоо механизмин камсыз кылуучу мамлекеттик орган.

2. Ипотекалык насыялар боюнча мамлекеттик адистештирилген мекеме - бул ишмердүүлүгү ушул Мыйзам жана Кыргыз Республикасынын тиешелүү ченемдик укуктук актылары менен жөнгө салынуучу юридикалык жак.

3. Мамлекеттик адистештирилген ипотекалык мекеме Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан кепилденген мамлекеттик ипотекалык баалуу кагаздарды чыгаруу максатында ипотека менен камсыздалган турак жай карыз милдеттенмелерин сатып алууга укуктуу.

Ипотекалык турак жай карыз милдеттенмелерин чыгаруу жана жүгүртүү мыйзам менен жөнгө салынат.

4. Турак жай ипотекасы боюнча карыз милдеттенмелерин сатып алуу Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык келишим менен жол-жоболоштурулат. Келишимди аткарууда мамлекеттик адистештирилген ипотекалык мекеме көз карандысыз баалоочунун жардамы менен ипотекага коюлган мүлктү кошумча баалоону жүргүзө алат.

5. Сатып алынган ипотекалык турак жай карыз милдеттенмелеринин негизинде мамлекеттик адистештирилген ипотекалык мекеме эркин соодалануучу мамлекеттик ипотекалык карыздык баалуу кагаздарды чыгарат.

Эгерде мыйзамда же келишимде башкача каралбаса, мамлекеттик адистештирилген ипотекалык мекеме мамлекеттик ипотека менен камсыздалган баалуу кагаздарды алардын мөөнөтү бүткөнгө чейин сатып алууга милдеттүү.

6. Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети мамлекеттик адистештирилген ипотекалык мекемеге ипотека менен камсыздалган турак жай карыз милдеттенмелерин жана/же мамлекеттик ипотека менен камсыздалган баалуу кагаздарды төлөө максатында тиешелүү жылга бюджеттик мыйзамда аныкталган өлчөмдө каражат берет.

7. Ипотекалык насыяны тейлөө боюнча келишим мамлекеттик адистештирилген ипотекалык мекеме менен коммерциялык банктын ортосунда түзүлүшү мүмкүн, анда коммерциялык банк ипотекалык насыяны банктык тейлөөгө байланыштуу мамлекеттик ипотекалык органдын финансылык агенти катары чыгат.

(КР 2-жылдын 2022-августундагы № 76 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

45-берене. Жергиликтүү бийлик органдарынын ипотекалык насыя берүүгө катышуусу

Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары өз бюджеттеринин чегинде өз аймагында ипотекалык насыялоо системасын колдоо жана өнүктүрүү үчүн атайын органдарды түзө алышат. Мындай органдардын иши ушул Мыйзамда аныкталган өзгөчөлүктөргө ылайык жүзөгө ашырылат.

Жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары турак жай сертификаттарынын эмитенттери катары чыга алышат.

46-берене. Турак жай насыясынын өзгөчөлүктөрү

1. Турак жай куруу же сатып алуу үчүн турак жай насыялары банктар, банктык эмес финансы-кредит мекемелери жана/же башка юридикалык жактар тарабынан берилиши мүмкүн. Турак жай насыяларын берүүнүн шарттары жана шарттары тараптар тарабынан жекече, калыптанган тажрыйбаларды эске алуу менен жана Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык аныкталат.

2. Турак жай имаратын куруу үчүн насыя насыя келишиминин шарттарына ылайык берилет.

(КР 18-жылдын 2019-июлундагы No 89 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

47-берене. Турак жай сертификаттары

1. Турак жай сертификаты – бул анын ээлеринин эмиссия проспектисинде көрсөтүлгөн шарттарда белгилүү бир жалпы турак жай аянтын сатып алуу укугун күбөлөндүргөн баалуу кагаз. Турак жай сертификаттарын чыгаруу жана жүгүртүү мыйзамга ылайык жүзөгө ашырылат.

2. Турак жай сертификаты менчик ээсинин (күбөлүктү сатып алган юридикалык же жеке жактын) белгилүү бир жалпы турак жай аянтын курууга каражат кошконун күбөлөндүрөт, анын өлчөмү турак жай сертификатынын белгиленген жарактуулук мөөнөтүндө өзгөрбөйт.

Турак жай сертификаттарынын ээси эгерде ал эмиссиянын проспектисинде көрсөтүлгөн белгилүү бир сериядагы сертификаттарга ээ болсо, турак жай (үй, батир) сатып алууга укуктуу.

Турак жай сертификаттарын берген адам турак жай (үй, батир) алуу мүмкүнчүлүгүн камсыздайт.

3. Турак жай сертификаттарынын эмитенти - бул Кыргыз Республикасынын аймагында катталган, менчик укугунда же башка мыйзамдуу негизде турак жай куруу (реконструкциялоо) үчүн белгиленген тартипте бөлүнгөн (сатып алынган) жер участогуна ээ болгон, каражат чогултуунун объектиси болгон юридикалык жак, ошондой эле жогоруда көрсөтүлгөн бардык укуктар белгиленген тартипте өткөрүлүп берилген, турак жай сертификаттарын берген жана алар боюнча алардын ээлеринин алдында милдеттенмелерди алган юридикалык жак.

4. Турак жай сертификаттарын чыгаруу бул баалуу кагаздардын ээлеринин белгилүү бир жалпы аянтты кепилденген түрдө сатып алуу укугу менен камсыздалышы керек, анын өлчөмү турак жай сертификатынын белгиленген жарактуулук мөөнөтүндө өзгөрбөйт.

5. Турак жай сертификаттарын чыгаруу үчүн төмөнкүлөр кепил боло алышат: банк, башка кредиттик мекеме, камсыздандыруу компаниясы, башка юридикалык жак (коммерциялык уюм) же эмитент менен түзүлгөн келишимге ылайык, эмитент милдеттенмелерин аткарбаган учурда турак жай сертификаттарынын ээлерине карата аларды сатып алуу боюнча эмитенттин милдеттенмелерин өзүнө алган жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары.

6. Турак жай сертификаттарын жарнамалоодо эмитент жарнамада эмиссия проспектисинин катталган күнү жана турак жай сертификаттарын чыгаруу аркылуу каражаттарды тартуу объектисинин жайгашкан жери жөнүндө маалыматты көрсөтүүгө милдеттүү.

7. Баалуу кагаздар рыногу боюнча ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган турак жай сертификаттарынын эмитенттеринин ишин Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында каралган тартипте жана учурларда жөнгө салат.

48-берене. Ипотекалык катышуучулар үчүн мамлекеттик кепилдиктер

1. Жеке адамдар тарабынан турак жай куруу жана/же сатып алуу үчүн арналган, ошондой эле турак жай сертификаттарын сатып алуу үчүн арналган турак жай ипотекалык насыясы боюнча негизги сумманы жана пайыздарды төлөөгө багытталган турак жай аманат жана насыя компанияларында топтоо максатында багытталган суммаларга салык салуу Кыргыз Республикасынын салык мыйзамдарына ылайык жүргүзүлөт.

2. Мамлекеттик же жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык бюджеттик каражаттардан берилген турак жай насыяларын төлөөгө байланыштуу жекече жеңилдиктерди караштырышы мүмкүн.

(КР 18-жылдын 2019-июлундагы No 89 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

49-берене. Күрөөнүн предмети болушу мүмкүн болгон жер участоктору

1. Күрөө келишими боюнча жарандарга жана юридикалык жактарга таандык жер участоктору, ошондой эле Кыргыз Республикасынын жер мыйзамдарында белгиленген чектөөлөр менен жер участокторун пайдалануу укугу күрөөгө коюлушу мүмкүн.

2. Күрөөнүн предмети болгон жер участоктору өз алдынча жер участогу катары бөлүнүп берилиши керек.

Жер участогун ипотекалоо жөнүндө келишимге милдеттүү түрдө тиркеме катары тиешелүү ыйгарым укуктуу мамлекеттик орган тарабынан берилген жер участогунун планынын (чек ара чиймесинин) көчүрмөсү тиркелиши керек.

3. Ушул берененин 1-пунктунда көрсөтүлгөн жер участокторуна жалпы үлүштүк же жалпы биргелешкен менчик укугунда күрөө жаранга же юридикалык жакка таандык, өз алдынча участок катары бөлүнгөн, жалпы үлүштүк же жалпы биргелешкен менчикте болгон жер участогуна гана, Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин эрежелерине ылайык, Кыргыз Республикасынын жер мыйзамдарында каралган айыл чарба максаттары үчүн жер участокторун жана жер үлүштөрүн күрөөгө коюунун өзгөчөлүктөрүн эске алуу менен белгилениши мүмкүн.

50-берене. Имараттар же курулмалар жайгашкан жер участогунун ипотекасы

1. Жер участогун күрөөгө коюуда күрөө укугу күрөө келишими түзүлгөн учурда жер участогунда жайгашкан имараттарга, курулмаларга же турак жай имараттарына, анын ичинде бүтпөгөн курулушка да тиешелүү.

2. Имараттар, курулмалар же турак жай имараттары жайгашкан жер участогун күрөөгө коюуда, бул курулмалар ээлеген жер участогунун бөлүгү жана аларды пайдалануу үчүн зарыл болгон жер участогунун бөлүгү өзүнчө жер участогу катары бөлүнүп берилиши керек. Бул учурда күрөө калган жер участогуна жайылтылбайт.

51-берене. Ипотека коюучунун ипотекага коюлган жер участогунда имараттарды же курулмаларды куруусу

Ипотека келишими боюнча күрөөгө коюлган жер участогунда күрөө коюучу, эгерде бул укук ипотека келишиминде каралса, күрөө кармоочунун укуктары колдонулбаган имараттарды жана курулмаларды белгиленген тартипте курууга укуктуу.

Эгерде күрөө коюучунун ипотекага коюлган жер участогунда имаратты же курулманы куруусу бул участоктун ипотекасы менен күрөө кармоочуга берилген камсыздоонун начарлашына алып келсе же алып келиши мүмкүн болсо, күрөө кармоочу ипотека келишиминин шарттарын өзгөртүүнү, анын ичинде зарыл болгон учурда, ипотеканы курулуп жаткан имаратка же курулмага жайылтууну талап кылууга укуктуу.

бөлүм 5

Укуктардын күрөөсү

52-берене. Укуктардын күрөөсү

1. Эгерде күрөөнүн предмети күрөө берүүчүгө тиешелүү акчалай карыз болсо, анда күрөө берүүчү мыйзамда каралган учурларды кошпогондо, карызкорго карызы күрөөгө коюлгандыгы жөнүндө билдирүүгө милдеттүү эмес. Карызы күрөөгө коюлган карызкор күрөө берүүчүгө же күрөө берүүчү тарабынан көрсөтүлгөн адамга төлөмдөрдү жүргүзүү менен аны канааттандыра алат, эгерде күрөө берүүчү же күрөө кармоочу карызкорго күрөө жөнүндө кабарлабаса. Карызкорго мындай билдирүү жөнөтүлгөндөн кийин, күрөө кармоочу күрөө берүүчүгө тиешелүү күрөө карызы үчүн карызкорду түздөн-түз куугунтуктай алат жана күрөө карызы күрөө кармоочуга же күрөө кармоочу тарабынан көрсөтүлгөн адамга төлөмдөр менен гана канааттандырылышы мүмкүн.

Эгерде күрөө келишиминде башкача көрсөтүлбөсө, ишкананын мүлктүк комплекс катары күрөөсү ишканага таандык бардык укуктардын күрөөсүн камтыйт.

2. Эгерде күрөөнүн предмети үчүнчү жактын күрөө берүүчүгө карата акчалай карыз болбогон келишимдик милдеттенмеси болсо, анда мындай келишимдик милдеттенме күрөө берүүчү менен түзүлгөн келишимге ылайык милдеттенме алган тарап тарабынан канааттандырылат. Мындай учурда, күрөө алуучу келишим боюнча кандайдыр бир баалуулук күрөө берүүчүнүн карамагына өткөрүлүп берилгенден кийин канааттандырылышы мүмкүн.

Күрөө кармоочу күрөө кармоочу ушул Мыйзамга ылайык күрөө коюучуга карата милдеттенме алган тараптын келишимдик милдеттенмесин аткаруу укугун жүзөгө ашырып жатканын көрсөткөн аткаруу жөнүндө билдирүүнүн көчүрмөсүн милдеттүү тарапка жөнөткөндөн кийин гана келишимдик милдеттенме боюнча түздөн-түз милдеттенме алган тараптан канааттанууну ала алат.

(КР 30-жылдын 2009-мартындагы № 97 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

53-берене. Укуктарды күрөөгө коюудагы күрөө берүүчүнүн милдеттери

Эгерде күрөө келишиминде башкача каралбаса, күрөө коюучу укуктарды күрөөгө коюуда төмөнкүлөргө милдеттүү:

1) күрөөгө коюлган укукту башкага бербөөгө;

2) күрөөгө коюлган укуктун токтотулушуна же анын наркынын төмөндөшүнө алып келүүчү аракеттерди жасабоого;

3) күрөөгө коюлган укуктун жарактуулугун камсыз кылуу үчүн зарыл болгон аракеттерди жасоого;

4) күрөөгө коюлган укукту үчүнчү жактардын кол салуусунан коргоо үчүн бардык чараларды көрүүгө;

5) күрөө кармоочуга күрөөгө коюлган укуктагы ар кандай өзгөрүүлөр, анын үчүнчү жактар тарабынан бузулушу жана үчүнчү жактардын бул укукка карата дооматтары жөнүндө кабарлоого.

54-берене. Укуктарды күрөөгө коюудагы күрөө кармоочунун укуктары

Эгерде келишимде башкача каралбаса, күрөө кармоочу укуктарды күрөөгө коюуда төмөнкүлөргө укуктуу:

1) күрөө менен камсыздалган милдеттенмени аткаруу мөөнөтү башталганына карабастан, эгерде күрөө берүүчү ушул Мыйзамдын 53-беренесинде каралган милдеттенмелерди бузган болсо, күрөөгө коюлган укукту өзүнө өткөрүп берүү жөнүндө доо менен сотко кайрылууга;

2) күрөө коюучу ушул Мыйзамдын 53-беренесинин 4-пунктчасында каралган талаптарды аткарбаган учурда, күрөөгө коюлган укукту үчүнчү жактардын бузууларынан коргоого багытталган аракеттерди өз алдынча жүргүзүүгө;

3) күрөөгө коюлган укук боюнча доомат каралып жаткан ишке үчүнчү жак катары кийлигишүүгө.

III БӨЛҮМ

КҮРӨӨГӨ КОЮЛГАН МҮЛКТӨН КҮНӨӨНҮ ӨНДҮРҮП АЛУУ ЖАНА КҮРӨӨ ПРЕДМЕТИН САТУУ

бөлүм 6

Ипотека коюлган мүлктү күрөөгө коюу

55-берене. Күрөө предметине карата өндүрүп алуунун негиздери

1. Ушул Мыйзамда көрсөтүлгөн күрөө кармоочунун (кредитордун) талаптарын канааттандыруу үчүн күрөө предметин өндүрүп алуу карызкор күрөө менен камсыздалган милдеттенмени аткарбаган жана/же тийиштүү түрдө аткарбаган учурда, атап айтканда:

1) милдеттенмени төлөө мөөнөтүн бузуу;

2) ушул Мыйзамдын 56-беренесинде каралган учурларда карызкор күрөө кармоочунун күрөө менен камсыздалган милдеттенмени мөөнөтүнөн мурда аткаруу жөнүндөгү талаптарын аткарбаганда.

2. Күрөөгө коюлган мүлктү өндүрүп алуу, эгерде ушул Мыйзамда башкача каралбаса, күрөө келишиминде же мыйзам күчүндө ипотеканы белгилеген башка келишимде белгиленген тартипте жүргүзүлөт. Күрөө келишиминин же мыйзам күчүндө ипотеканы белгилеген башка келишимдин шарттары менен күрөө менен камсыздалган милдеттенменин шарттарынын ортосунда күрөөгө коюлган мүлктү өндүрүп алуу жолу менен канааттандырылышы мүмкүн болгон талаптарга карата айырмачылык болгон учурда, күрөө келишиминин же мыйзам күчүндө ипотеканы белгилеген башка келишимдин шарттары колдонулат.

(КР 30-жылдын 2009-мартындагы № 98 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

56-берене. Күрөө менен камсыздалган милдеттенмени мөөнөтүнөн мурда аткаруу талабы канааттандырылбаган учурда күрөө предметине карата өндүрүп алуу

Күрөө кармоочу күрөө менен камсыздалган милдеттенменин мөөнөтүнөн мурда аткарылышын талап кылууга, ал эми эгерде анын талабы канааттандырылбаса, төмөнкү учурларда күрөө предметине күрөө коюуга укуктуу:

1) күрөө коюучу күрөө предметин тескөө эрежелерин бузганда же күрөө предмети күрөө берүүчүнүн карамагынан чыгып кеткенде;

2) күрөө коюучу күрөө предметин алмаштыруу же калыбына келтирүү эрежелерин бузганда;

3) эгерде күрөө берүүчү күрөө предметин алмаштыруу же калыбына келтирүү укугун колдонбосо, күрөө коюучу жооп бербеген жагдайлардан улам күрөө предметинин жоголушу;

4) күрөө коюучу кийинки күрөө жөнүндөгү эрежелерди бузганда;

5) күрөө коюучунун күрөө предметин күтүү жана сактоо боюнча милдеттенмелерин бузушу;

6) күрөө коюучу күрөө предметине үчүнчү жактардын укуктары жөнүндө күрөө кармоочуну эскертүү милдетин бузганда;

7) мыйзамда же күрөө келишиминде, же күрөөнү белгилеген башка келишимде каралган башка учурларда.

(КР 30-жылдын 2009-мартындагы № 98 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

57-берене. Мурунку же кийинки күрөө менен камсыздалган талаптар боюнча күрөө предметине күрөөнү өндүрүп алуу

1. Кийинки күрөө менен камсыздалган талаптар боюнча күрөө предметине күрөөнү өндүрүп алуу учурунда, өндүрүп алуу талабын коюу мөөнөтү али келе элек мурунку күрөө менен камсыздалган талаптар боюнча күрөөнүн ушул предметине бир эле учурда өндүрүп алуу колдонулушу мүмкүн.

Эгерде мурунку күрөө келишими боюнча күрөө кармоочу бул укукту колдонбосо, анда кийинки күрөө менен камсыздалган талаптар боюнча өндүрүп алууга жаткан күрөөнүн предмети мурунку күрөө менен жүктөлгөн аны сатып алуучуга өтөт.

2. Мурунку күрөө менен камсыздалган талаптар боюнча күрөө предметинен өндүрүп алуу жүргүзүлгөн учурда, ошол күрөө предметинен жана андан кийинки күрөө менен камсыздалган талаптар боюнча бир эле учурда өндүрүп алууга жол берилет, эгерде талапты өндүрүү үчүн коюу мөөнөтү али келе элек болсо.

Эгерде мурунку күрөө менен камсыздалган талаптарды канааттандыруу үчүн күрөөгө коюлган буюмдун бир бөлүгүн өндүрүп алуу жетиштүү болсо, кийинки күрөө менен камсыздалган талаптар мөөнөтүнөн мурда канааттандырылууга жатпайт.

3. Күрөө предметине күрөө коюу колдонулганда, күрөө кармоочунун кийинки күрөө келишими боюнча талаптары күрөө кармоочунун мурунку күрөө келишими боюнча талаптары канааттандырылгандан кийин күрөө предметинин наркынан канааттандырылат.

4. Эгерде мурунку жана кийинки күрөөлөр боюнча күрөө кармоочу бир эле адам болсо, ушул берененин жоболору колдонулбайт.

Бул учурда, эгерде мыйзамда же тараптардын макулдашуусунда башкача каралбаса, ар бир күрөө менен камсыздалган талаптар тиешелүү милдеттенмелерди аткаруу мөөнөттөрүнө ылайык келген кезек тартибинде канааттандырылат.

58-берене. Күрөө предметине карата өндүрүп алууну жүргүзүүнүн тартиби

1. Күрөө предметине карата соттон тышкаркы же сот тартибинде өндүрүп алуу жол-жобосун баштоо үчүн күрөө кармоочу төмөнкүлөргө милдеттүү:

1) күрөө предмети боюнча өндүрүп алуу жол-жобосунун башталгандыгы жөнүндө билдирүүнү түзүүгө;

2) эгерде күрөө предмети катталууга тийиш болсо, бул билдирүүнү күрөөнү мамлекеттик каттоону жүргүзгөн органда/органдарда каттоого;

3) карыз тарапка (эгер ал карызкор болуп эсептелбесе, күрөө берүүчүгө) жазуу жүзүндө билдирүү берүүгө. Эгерде билдирүүнү түздөн-түз жеткирүү мүмкүн болбосо, ал карызкорго (жана күрөө берүүчүгө) келишимде көрсөтүлгөн даректер боюнча заказдык кат менен жөнөтүлөт жана/же факс аркылуу жөнөтүлөт;

4) күрөө алуучулар бир эле жак болгон учурларды кошпогондо, мурунку жана кийинки күрөөлөрдүн күрөөчүлөрүнө билдирүүнүн көчүрмөсүн жөнөтүүгө.

2. Билдирүү жазуу жүзүндө түзүлөт жана төмөнкүлөрдү камтышы керек:

1) күрөө келишиминин, милдеттенменин жана өндүрүп алуу жол-жобосу башталган күрөөгө коюлган мүлктүн сүрөттөлүшү, өндүрүп алуу жол-жобосу башталган аткарылбагандыгынан улам күрөө менен камсыздалган милдеттенменин аткарылышынын жагдайларынын кыскача сүрөттөлүшү;

2) күрөө коюучуга (карызкорго) билдирүү тапшырылган күндөн тартып 30 календардык күндөн кем болбошу керек болгон белгиленген мөөнөттө карыздардын бардык суммаларын төлөөнү кошо алганда, милдеттенмелерди ыктыярдуу түрдө аткаруу сунушу;

3) күрөө предметине карата өндүрүп алуу жол-жоболорунун башталышы мүмкүн экендиги жөнүндө эскертүү;

4) катталган күрөө учурунда - каттоо номери жана каттоо күнү;

5) күрөө кармоочунун пикири боюнча зарыл болгон башка маалыматтар;

6) билдирүүнүн датасы жана күрөө кармоочунун же анын ыйгарым укуктуу адамынын колу, ал эми күрөөгө коюлган ишкананы күрөөгө коюу учурунда ишкананын күрөөсүндөгү биринчи кезектеги күрөө кармоочунун колу, ошондой эле ишкананын дайындалган жетекчисинин колу жана маалыматтары көрсөтүлүшү.

(КР 2-жылдын 2017-августундагы № 171 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

581-берене. Кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди (келишим боюнча) аткарууну талап кылуу укугун өндүрүп алуунун тартиби

1. Күрөөгө коюлган буюмга карата күрөөгө коюу жөнүндө соттон тышкаркы тартипте же сот аркылуу катталган күрөө жөнүндө билдирүү менен өндүрүп алуу жол-жобосун баштоо үчүн, күрөө кармоочу күрөө жөнүндө билдирүүгө өндүрүп алуу жол-жобосунун башталгандыгы жөнүндө жазуу киргизиши керек.

2. Күрөө кармоочу күрөө жөнүндө билдирүүгө 3 жумушчу күндүн ичинде жазуу киргизет. Эгерде ушул берененин 1-пунктунда каралган шарттар аткарылбаса, күрөө кармоочу күрөө жөнүндө билдирүүгө өндүрүп алуу жол-жоболорунун башталышы жөнүндө жазуу киргизбестен, күрөөгө коюлган буюмду өндүрүп ала албайт.

3. Күрөө жөнүндө билдирүүгө жазуу киргизүүдө күрөө кармоочу 15 жумушчу күндүн ичинде төмөнкүлөргө укуктуу:

1) күрөө коюучу менен анын күрөө менен камсыздалган талаптарын соттон тышкары тартипте канааттандыруу жөнүндө келишим түзүүгө;

2) эгерде мүлктү өндүрүп алуунун соттон тышкаркы тартиби күрөө келишиминде жана/же дооматтарды канааттандыруу жөнүндө келишимде же арбитраждык келишимде каралбаса, күрөө предметин сотто өндүрүп алуу жана сатуу жол-жобосун жүргүзүү өтүнүчү менен сотко кайрылууга;

3) эгерде талаш-тартыш жаралса, аны сотко кайрылбастан чечүү чараларын көрүүгө.

4. Эгерде күрөө жөнүндө билдирүү кыймылдуу мүлктү соттук тартипте өндүрүп алуу процессинде катталса, күрөө кармоочу Кыймылдуу мүлккө карата дооматтардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмө берүүгө милдеттүү. Көчүрмө соттук тартипте өндүрүп алуу жол-жоболорунун башталгандыгынын далили болуп саналат. Күрөө жөнүндө билдирүүгө өндүрүп алуу жол-жоболорунун башталгандыгы жөнүндө жазуу киргизүү жана көчүрмөнү алуу тартиби Кыргыз Республикасынын Министрлер Кабинети тарабынан аныкталат.

(КРнын 2016-жылдын 15-июлундагы № 117, 2022-жылдын 2-августундагы № 76 Мыйзамдары менен редакцияланган)

59-берене. Күрөөгө коюлган мүлккө карата өндүрүп алуу жол-жобосу башталгандыгы жөнүндө билдирүү алгандан кийинки күрөө коюучунун (карызкордун) аракеттери

1. Күрөө берүүчү (карызкор) ушул Мыйзамдын 2-статьясынын 2-пунктунун 58-пунктчасына ылайык билдирүүдө көрсөтүлгөн күрөө кармоочунун талаптарын канааттандырууга жана билдирүү үчүн негиз болгон жагдайларды токтотууга милдеттүү. Мындай учурда күрөөнүн предметине өндүрүп алууну козгоонун жол-жобосу ушул Мыйзамга ылайык токтотулат.

2. Күрөө берүүчү (карызкор) билдирүүнү алгандан кийин төмөнкүлөргө укуктуу:

1) күрөө алуучу менен анын күрөө менен камсыз кылынган талаптарын канааттандыруу жөнүндө, соттон тышкары же болбосо келишим түзүүгө;

2) күрөөгө коюлган мүлктү өндүрүп алуу үчүн негиздер пайда болгондон кийин күрөөгө коюлган мүлктү карызды төлөөгө ыктыярдуу берүү жөнүндө күрөө алуучу менен нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн келишим түзүүгө; же

3) эгерде мүлктү өндүрүп алуунун соттон тышкаркы тартиби күрөө келишиминде жана/же талаптарды канааттандыруу келишиминде, же бейтарап макулдашууда каралбаса, күрөө предметин өндүрүп алуунун жана сот тартибинде сатуунун тартиби жөнүндө арыз менен сотко кайрылууга.

(КР 2-жылдын 2017-августундагы № 171 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

60-берене. Күрөө предметинен өндүрүп алуунун соттон тышкаркы тартиби

1. Ипотекалык мүлктү өндүрүп алуу ипотека предметине соттон тышкаркы тартипте өндүрүп алуу жол-жобосунун башталышы жөнүндө билдирүү жөнөтүлгөн күнгө чейинки үч айдан ашык катары менен милдеттенмелерди аткаруу системалуу түрдө бузулган учурда башталат.

Күрөөгө коюлган буюмду соттон тышкары тартипте өндүрүп алуу төмөнкүлөрдүн негизинде жүргүзүлөт:

1) күрөө келишими же кыймылдуу мүлккө карата күрөө предметине соттон тышкаркы тартипте өндүрүп алууну жүргүзүү тартиби жөнүндө шарттарды камтыган келишим;

2) күрөө кармоочу менен күрөө коюучунун ортосундагы күрөө предметине карата соттон тышкаркы тартипте кыймылсыз мүлккө карата күрөөнү өндүрүп алуунун тартиби жөнүндө келишим, ал күрөө келишими же мыйзам күчүнө ипотеканы белгилеген жана анын ажырагыс бөлүгүн түзгөн башка келишим менен бир убакта түзүлгөн же күрөө келишиминин же мыйзам күчүнө ипотеканы белгилеген башка келишимдин күчүндө болгон мезгилде түзүлгөн;

3) эгерде күрөө жөнүндө келишимде же мыйзамдын күчү менен ипотеканы белгилөөчү башка келишимде күрөө кармоочунун күрөөгө коюлган буюмдан соттон тышкары тартипте өндүрүп алуу укугу камтылса, нотариустун аткаруу баракчасы.

2. Күрөө кармоочу ушул Мыйзамдын 58-беренесине ылайык билдирүү түзүлгөндөн кийин, ошондой эле күрөө коюучунун (карызкордун) күрөө кармоочунун талаптарын канааттандыруу ниети жок болгон учурда ушул Мыйзамдын 581-беренесине ылайык күрөө билдирүүсүнө жазуу киргизилгенден кийин нотариустун аткаруу жазуусун аткаруу жөнүндө арыз берүүгө укуктуу.

Нотариустун аткаруу жазуусу Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте жазылат.

3. Күрөө келишими же күрөө кармоочунун талаптарын соттон тышкаркы тартипте канааттандыруу жөнүндө келишим боюнча күрөө предметине күрөөнү өндүрүп алуу ушул Мыйзамдын 58-беренесинде каралган билдирүү жөнөтүлгөндөн кийин, ошондой эле ушул Мыйзамдын 581-беренесинде каралган кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди (келишим боюнча) аткаруу боюнча катталган талап укугу болгон учурда күрөө билдирүүсүнө жазуу киргизилгенден кийин жүргүзүлөт.

4. Кийинки күрөө келишими боюнча күрөө кармоочунун талаптарын канааттандыруу жөнүндө келишим, эгерде ал мурунку күрөө келишимдери боюнча күрөө кармоочулардын катышуусу менен түзүлгөн болсо, жарактуу болуп саналат. Күрөө кармоочунун талаптарын соттон тышкары тартипте канааттандыруу жөнүндө келишим келишим менен укуктары бузулган адамдын доосу боюнча сот тарабынан жараксыз деп табылышы мүмкүн.

Күрөө кармоочунун талаптарын соттон тышкары канааттандыруу жөнүндө келишимде келишимди менчик укугун күбөлөндүрүүчү документ катары таануу шарттары камтылбашы керек.

5. Эгерде күрөө берүүчү менен күрөө кармоочунун ортосунда түзүлгөн келишимде (келишимде) күрөө предметине карата өндүрүп алуунун соттон тышкаркы тартиби белгиленсе, анда бир дагы тарап келишимде (келишимде) белгиленген күрөө предметине карата өндүрүп алуунун соттон тышкаркы тартибин бир тараптуу өзгөртө албайт же башкача жол менен баш тарта албайт.

Бул учурда, күрөө предметине күрөө коюуга негиз пайда болгондон кийин, тараптар кошумча макулдашуу менен күрөө келишиминде жана/же келишимде башында аныкталгандан айырмаланган, күрөө предметине соттон тышкаркы күрөө коюунун башка тартибин караштырууга укуктуу.

6. Эгерде күрөө мүлкү сатылгандан кийин алынган сумма күрөө кармоочунун камсыздалган талабынын суммасынан ашып кетсе, анда айырма күрөө коюучуга кайтарылып берилет.

Эгерде күрөөгө коюлган мүлктү сатуудан түшкөн каражат күрөө кармоочунун талаптарын жабууга жетишсиз болсо, анда ал келишимде башкача көрсөтүлбөсө, күрөөнүн пайдасынан пайдаланбастан, жетишпеген сумманы карызкордун башка мүлкүнөн алууга укуктуу.

(КР 16-жылдын 2023-февралындагы No 30 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

61-берене. Соттон тышкаркы тартипте өндүрүп алуу жол-жобосун колдонуу менен күрөө предметин күрөө кармоочуга өткөрүп берүү

1. Ушул Мыйзамдын 60-беренесинин 1-пунктунда көрсөтүлгөн учурларда, күрөө коюучу, эгерде тараптардын макулдашуусунда башкача каралбаса, күрөө предметинин күрөө кармоочуга же анын ыйгарым укуктуу өкүлүнө, анын ичинде аукционду уюштуруучуга өткөрүлүп берилишин камсыз кылууга милдеттүү.

11. Күрөө предметине менчик укугу күрөө кармоочуда аукциондун жыйынтыктары жөнүндө протокол ыйгарым укуктуу мамлекеттик органда катталган учурдан тартып пайда болот.

2. Эгерде үчүнчү жак күрөө предметин өткөрүп берүүгө тоскоолдук кылса, күрөө берүүчү, күрөө кармоочу же алардын ыйгарым укуктуу өкүлдөрү күрөө предметин өткөрүп берүү үчүн зарыл болгон ар кандай юридикалык аракеттерди көрүүгө укуктуу.

3. Күрөө предметин алган учурдан тартып сатылган учурга чейин күрөө кармоочу күрөө предметине карата мыйзамда же келишимде белгиленген укуктарга ээ, анын ичинде күрөө предметин тазалоо, реконструкциялоо, оңдоо ж.б. аркылуу жакшыртуу же аны сатуу чыгымдарын азайтуу укугу бар.

Күрөө кармоочу ошондой эле күрөө предметине карата мыйзамда же келишимде белгиленген милдеттенмелерди, анын ичинде анын сакталышын камсыз кылуу милдеттенмесин да тартат.

4. Күрөө кармоочу мажбурлап өндүрүп алуу жөнүндө билдирүү жөнөткөндөн кийин, ал же анын өкүлү күрөөнүн тиешелүү предметин ээлеп алуу укугуна ээ болот, ал эми кыймылдуу мүлккө карата милдеттенмелерди аткаруу боюнча (келишим боюнча) катталган талап укугуна карата - ушул Мыйзамдын 581-беренесине ылайык күрөө жөнүндө билдирүүгө жазуу киргизилген учурдан тартып.

5. Күрөөгө коюлган мүлктү ээлеп алгандан кийин жана күрөөгө коюлган мүлктү сатууга чейин күрөө кармоочу күрөөгө коюлган мүлккө карата ушул Мыйзамда белгиленген укуктарга жана милдеттерге ээ болот. Күрөө кармоочу тазалоо, реконструкциялоо, оңдоо жана курулушту аяктоо сыяктуу жакшыртуулар аркылуу же сатуу чыгымдарын азайтуу аркылуу мүлктүн сатуу баасын жогорулатуу боюнча чараларды көрө алат. Күрөө кармоочу күрөө коюучу менен макулдашуу боюнча каалаган убакта күрөөгө коюлган мүлктү коргоо боюнча чараларды көрө алат. Күрөөгө коюлган мүлктү күрөөгө коюу жөнүндө билдирүү катталгандан кийин күрөө кармоочунун арызы боюнча сот күрөөгө коюлган мүлктү коргоо боюнча башка чараларды көрүшү мүмкүн.

6. Ушул Мыйзамдын 58-беренесинин 2-пунктунун 2-пунктчасында белгиленген мөөнөт аяктагандан кийин, күрөө берүүчү күрөө кармоочунун макулдугусуз келишимдик милдеттенмени өзгөртө же келишимдик милдеттенмеге карата өз укуктарын жүзөгө ашыра албайт. Эгерде күрөө кармоочу күрөө катары берилген келишимдик милдеттенмесине карата күрөө берүүчүнүн укуктарын жүзөгө ашырса, күрөө кармоочу ошол эле келишимдик милдеттенмеден келип чыккан күрөө берүүчүнүн тиешелүү милдеттенмесин аткарууга милдеттүү.

7. Бир эле күрөөгө коюлган мүлккө карата өндүрүп алуу жол-жобосун баштаган эки же андан көп күрөө кармоочунун ортосунда карама-каршылык жаралган учурда, сатууну кошо алганда, өндүрүп алуу жол-жобосун жүргүзүү укугу жана сатуу жүргүзүлгөнгө чейин күрөөгө коюлган мүлккө ээлик кылуу жана коргоо укугу ушул Мыйзамга ылайык биринчи кезектеги укукка ээ болгон күрөө кармоочуга таандык болот, эгерде ишкананын айрым активдери башка милдеттенмени камсыз кылуу үчүн күрөөгө коюлган болсо, күрөөгө коюлган ишкананы иштеп жаткан ишкана катары башкаруу үчүн ишкананын жетекчиси дайындалган учурларды кошпогондо. Күрөөгө коюлган ишкананы иштеп жаткан ишкана катары өндүрүп алган күрөө кармоочу ишкананын күрөөсүнө карата бардык активдерге карата өндүрүп алуу жол-жобосун жүргүзө алат, бирок ишкананын күрөө кармоочусу мындай өндүрүп алуудан түшкөн каражаттан биринчи кезектеги күрөө кармоочуга төлөмдөрдү алууга артыкчылык берген шартта.

(Кыргы Республикасынын 2016-жылдын 15-июлундагы № 117, 2016-жылдын 15-июлундагы № 117, 2017-жылдын 2-августундагы № 171 Мыйзамдары менен редакцияланган)

62-берене. Күрөө предметине карата өндүрүп алууну жүргүзүүнүн соттук тартиби

1. Эгерде күрөө келишиминде күрөө предметине соттон тышкаркы тартипте күрөө жүргүзүү мүмкүнчүлүгү каралбаса, күрөө предметине күрөө коюу соттун чечиминин негизинде сот тартибинде жүргүзүлүшү мүмкүн.

Эгерде күрөөгө коюлган мүлк мыйзамда белгиленген тартипте коом үчүн тарыхый, көркөм же башка маданий баалуулугу бар мүлк катары классификацияланган болсо, ошондой эле күрөөнүн предмети күрөөгө коюлган учурда жеке адамга таандык болгон жалгыз турак жай болсо, күрөө предметине карата өндүрүп алуу соттун чечими менен гана колдонулушу мүмкүн, ушул Мыйзамдын 42-1-беренесинде каралган учурларды кошпогондо.

2. Күрөө кармоочу (кредитор) ушул Мыйзамдын 58-беренесинин 2-пунктунун 2-пунктчасында каралган мөөнөт аяктагандан кийин, ошондой эле ушул Мыйзамдын 581-беренесинде каралган шарттар аткарылгандан кийин күрөө предметине карата өндүрүп алуу жөнүндө талапты сотко берүүгө укуктуу.

Күрөө коюучу (карызкор) ушул Мыйзамдын 59-беренесинин 2-пунктунун 2-пунктчасында каралган учурда күрөө предметине карата өндүрүп алуу жөнүндө талапты сотко берүүгө укуктуу.

3. Күрөө предметине карата өндүрүп алуу жөнүндө доо коюлат жана иш күрөөгө коюлган мүлк жайгашкан жер боюнча сот тарабынан ушул Мыйзамда жана Кыргыз Республикасынын жер мыйзамдарында белгиленген өзгөчөлүктөр менен Кыргыз Республикасынын жарандык процесстик мыйзамдарынын ченемдерине ылайык каралат.

4. Күрөө кармоочу тиешелүү доомат коюлган сотко күрөө берүүчүгө (карызкорго) ушул Мыйзамда каралган күрөөгө коюлган мүлктү өндүрүп алуу жөнүндө билдирүү жөнөткөндүгүнүн далилин көрсөтүшү керек. Эгерде катталган күрөө жөнүндө билдирүү бар болсо, күрөө кармоочу тиешелүү доомат коюлган сотко күрөө жөнүндө билдирүүгө ушул Мыйзамдын 581-беренесине ылайык өндүрүп алуу жөнүндө жазуу киргизгендигинин далилин көрсөтүшү керек.

Күрөө кармоочу ошондой эле тиешелүү доомат берилген сотко мурунку жана кийинки күрөө кармоочуларга күрөө предмети боюнча өндүрүп алуу жол-жобосун баштоо жөнүндө билдирүүлөрдү жөнөткөндүгүнүн далилдерин, алар бир эле адамдар болгон учурларды жана күрөө кармоочунун алар жөнүндө маалыматы жок болгон учурларды кошпогондо, ал эми катталган күрөө билдирүүсүндө ушул Мыйзамдын 581-беренесине ылайык Кыймылдуу мүлккө карата дооматтардын бирдиктүү мамлекеттик реестринен көчүрмөнү берүүгө милдеттүү.

5. Эгерде күрөө предмети боюнча өндүрүп алуу жөнүндөгү иштин материалдарынан күрөө башка адамдардын же органдын макулдугу менен жүргүзүлгөнү же жүргүзүлүшү керек болгону көрүнүп турса, анда доо арыз берилген сот бул тууралуу тиешелүү адамдарга же органга кабарлап, аларга бул ишке катышууга мүмкүнчүлүк берет.

6. Ипотекалык мүлктү мыйзамдын же келишимдин негизинде пайдалануу укугуна ээ болгон адамдар (ижарачылар, ижарачылар, турак жайдын ээсинин бойго жеткен үй-бүлө мүчөлөрү жана башка адамдар) же бул мүлккө менчик укугуна (сервитут, жерди пайдалануу укугу жана башка укуктар) кызыкдар тарап катары ипотека предметине күрөө коюу жөнүндө ишти кароого катышууга укуктуу.

(Кыргы Республикасынын 2014-жылдын 4-февралындагы № 27, 2016-жылдын 15-июлундагы № 117, 2017-жылдын 2-августундагы № 171 Мыйзамдары менен редакцияланган)

63-берене. Күрөөгө коюлган буюмду өндүрүп алуу жөнүндө ишти кароодо сот тарабынан чечилүүчү маселелер

Кыргыз Республикасынын процесстик мыйзамдарында каралган жалпы маселелерден тышкары, күрөөгө коюлган мүлктү өндүрүп алуу жөнүндө ишти кароодо сот төмөнкүлөрдү аныктап, чечимде көрсөтүшү керек:

1) күрөөгө коюлган буюмдун наркынан күрөө кармоочуга төлөнүүчү бардык суммалар, күрөөгө коюлган буюмду коргоо жана сатуу боюнча чыгымдардан тышкары, алар аны сатуу аяктагандан кийин аныкталат. Пайыз менен эсептелген суммалар үчүн пайыздар эсептелген сумма, пайыздардын жана айып пулдардын суммасы, ошондой эле алар эсептеле турган мезгил көрсөтүлүшү керек;

2) күрөөнүн предмети, анын наркынан күрөө кармоочунун талаптары канааттандырылууга тийиш;

3) өндүрүп алууга жаткан күрөө предметин сатуу ыкмасы;

4) күрөө предметин сатуудагы баштапкы (баштапкы) сатуу баасы, ал күрөө берүүчү менен күрөө кармоочунун ортосундагы келишимдин негизинде ушул Мыйзамдын 10-беренесинин 4-пунктунун 5-пунктчасына ылайык аныкталат. Талаш-тартыш болгон учурда, күрөө предметинин өндүрүп алуу учурундагы сатуу баасы тиешелүү сертификатка ээ болгон көз карандысыз баалоочулардын корутундусунун негизинде сот тарабынан аныкталат;

5) эгерде мындай зарыл болсо, күрөө предметин сатылганга чейин анын сакталышын камсыз кылуу боюнча чаралар;

6) ушул Мыйзамдын талаптарына ылайык аукциондон түшкөн каражаттарды бөлүштүрүүнүн тартиби жана тартиби.

Эгерде күрөөнүн предмети ушул Мыйзамдын 421-беренесинде белгиленген тартипте алынган турак жай имараты же батир болсо, анда сот доогердин өтүнүчү боюнча, көрсөтүлгөн маселелерден тышкары, күрөө коюучуну жана аны менен чогуу жашаган үй-бүлө мүчөлөрүн, ошондой эле үчүнчү жактарды көрсөтүлгөн кыймылсыз мүлктөн чыгаруу маселесин чечет.

(Кыргы Республикасынын 2016-жылдын 2-августундагы № 163, 2017-жылдын 2-августундагы № 171 Мыйзамдары менен редакцияланган)

64-берене. Ипотека коюлган ишкананы өндүрүп алуунун өзгөчөлүктөрү

1. Карызкор күрөө менен камсыздалган ишкананын милдеттенмесин аткарбаган же тийиштүү түрдө аткарбаган учурда, күрөө кармоочу ишкананы өндүрүп алууга укуктуу.

Өндүрүш ишкананын мүлктүк комплекси катары жалпысынан же анын баалуулугу камсыздалган милдеттенмени (карызды) жабууга жетиштүү болгон жеке активдери боюнча жүргүзүлүшү мүмкүн.

2. Күрөө кармоочу ишкананын жетекчисин дайындоо менен ишкананы күрөөгө коюуга укуктуу, ал аукционду уюштуруучуга карата ушул Мыйзамдын 73-беренесинде көрсөтүлгөн талаптарга жооп бериши керек.

Иштеп жаткан ишкананы толугу менен күрөөгө коюуда, ишкананын жетекчисин дайындоо милдеттүү болуп саналат.

3. Ишкананы мүлктүк комплекс катары толугу менен өндүрүп алуу нотариустун аткаруу кагазынын негизинде жүргүзүлүшү мүмкүн эмес.

65-берене. Ипотекалык турак жайды же батирди күрөөгө коюунун өзгөчөлүктөрү

Ипотекалык турак жайды (батирди) күрөөгө койгондон жана ал мүлк сатылгандан кийин, күрөө коюучу жана аны менен чогуу жашаган үй-бүлө мүчөлөрү, ошондой эле үчүнчү жактар турак жайдын (батирдин) менчик ээсинин өтүнүчү боюнча 30 күндүн ичинде ээлеп турган жайды бошотууга милдеттүү.

Ушул беренеде каралган талаптар аткарылбаган учурда, турак жай имаратынын (жайдын) ээси жайдын ээси катары өзүнүн укуктарын, анын ичинде күрөө коюучуну жана аны менен чогуу жашаган үй-бүлө мүчөлөрүн, ошондой эле үчүнчү жактарды алар ээлеп турган жайдан административдик же соттук тартипте чыгаруу жолу менен жүзөгө ашырууга укуктуу.

Күрөө коюучуну жана аны менен жашаган үй-бүлө мүчөлөрүн, ошондой эле жайды өзүм билемдик менен ээлеп алган адамдар катары үчүнчү жактарды чыгаруу, эгерде соттон тышкаркы жол-жобо күрөө келишими менен бир убакта түзүлгөн соттон тышкаркы тартипте күрөө кармоочунун талаптарын канааттандыруу жөнүндө келишимде же күрөө коюучу менен күрөө кармоочунун ортосундагы кийинки келишимдерде каралган болсо, күрөөнүн предмети жеке адамга таандык болгон жалгыз турак жай болгон жана мындай турак жай ал тарабынан ушул Мыйзамдын 421-беренесинде белгиленген тартипте алынбаган учурларды кошпогондо, прокурордун санкциясы менен соттон тышкаркы административдик тартипте жүргүзүлөт.

(КР 4-жылдын 2014-февралындагы No 27 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

66-берене. Айыл чарба багытындагы жер участокторун өндүрүп алуунун өзгөчөлүктөрү

1. Эгерде карызкордун негизги милдеттенмени бузушу өтө маанилүү эмес болсо жана натыйжада күрөө кармоочунун талаптарынын суммасы күрөөгө коюлган жерлердин рыноктук наркына ачыктан-ачык пропорционалдуу болбосо, ипотека келишими боюнча күрөөгө коюлган айыл чарба жер участокторун күрөөгө коюудан баш тартылышы мүмкүн.

2. Эгерде күрөө коюучунун ушул ипотекалык келишим боюнча күрөөгө коюлган башка мүлкү жок болсо, күрөөнүн предмети болгон айыл чарба жер участогун өндүрүп алууга жол берилет.

3. Милдеттенмелердин аткарылбай калышына негиз болгон айыл чарба жерлерин пайдаланууга байланыштуу жүйөлүү себептер болгон учурда, анын ичинде түшүмдүн кулашы, табигый кырсыктар, суу ташкыны, мөндүр жана башка экстремалдык аба ырайынын шарттары күрөө коюучунун өтүнүчү боюнча, сот күрөө коюучуну күрөөгө коюу жөнүндө чечимде бул жерлерди сатууну бир жылга чейинки мөөнөткө кийинкиге калтырууга укуктуу.

Сатууну кийинкиге калтыруу мөөнөтүн аныктоодо сот, башка нерселер менен катар, кийинкиге калтыруу мөөнөтү аяктаган учурда күрөөгө коюлган жердин наркынан күрөө кармоочунун канааттандырылууга тийиш болгон талаптарынын суммасы күрөө келишиминде көрсөтүлгөн күрөөгө коюлган жердин болжолдуу наркынан ашпашы керектигин эске алат, ошондой эле күрөө кармоочунун каржылык абалын же күрөө коюучуга (карызкорго) же күрөө кармоочуга карата банкроттук (банкроттук) иш козголгондугун эске алат.

Аткарууну кийинкиге калтыруу бул мүлктүн күрөөсү менен камсыздалган милдеттенме боюнча тараптардын укуктарына жана милдеттерине таасир этпейт жана карызкорду күрөө кармоочунун (кредитордун) кийинкиге калтыруу учурунда көбөйгөн чыгымдарынын, күрөө кармоочуга (кредиторго) тиешелүү пайыздардын жана айып пулдардын ордун толтуруудан бошотпойт.

4. Эгерде айыл чарба жерлерин сатуу боюнча кайталанган ачык аукцион жараксыз деп табылса, мамлекет күрөөнүн (ипотеканын) предметин анын рыноктук баасы боюнча сатып алууга укуктуу.

Эгерде мамлекет күрөө предметин сатып албаса, анда жер мыйзамдарынын өзгөчөлүктөрүн эске алуу менен, ага ушул Мыйзамда каралган күрөөгө коюлган мүлктү өндүрүп алуу тартиби колдонулат.

(КР 2009-жылдын 26-майындагы № 173 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

бөлүм 7

Өндүрүп алууга жаткан күрөө предметин сатуу

67-берене. Күрөө предметин сатуу

1. Эгерде соттун чечими жана Кыргыз Республикасынын мыйзамдары менен башкача каралбаса, күрөө кармоочу күрөөгө коюлган буюмду өндүрүп алуу жол-жобосу башталгандан кийин 15 күндөн кийин күрөө кармоочу күрөөгө коюлган буюмду өндүрүп алуу жолу менен тескөөгө укуктуу.

2. Күрөө предметин өндүрүп алуу учурунда сатуу ачык болушу керек же башка жол менен жүргүзүлүшү керек жана мүлктүн түрүнө жана абалына ылайык келиши керек.

Күрөө коюучу жана күрөө кармоочу күрөөнү бардык катышуучулар үчүн эң пайдалуу түрдө, реалдуу шарттарды эске алуу менен ишке ашыруу үчүн ак ниеттүү чараларды көрүүгө милдеттүү.

3. Күрөө кармоочуну кошкондо, бирок күрөө коюучуну жана күрөө коюучунун атынан иш алып барган ар кандай адамдарды кошпогондо, ушул беренеге ылайык күрөөгө коюу боюнча ачык аукционго катышуучулардын арасында эң жогорку бааны сунуштаган жана сатып алуу баасын төмөндөтүү үчүн башка адамдар менен биргеликте кутумга катышпаган жана күрөөгө коюу жол-жобосундагы кандайдыр бир бузуулар жөнүндө билбеген ар кандай адам күрөөгө коюлган мүлккө менчик укугуна ээ болот.

4. Эгерде күрөө ипотека түрүндө болсо жана күрөөнүн предмети накталай акча депозити, баалуу кагаздар, бири-бирине окшош буюмдар же күрөө берүүчүгө кайтарып берүү зарылчылыгы келип чыккан учурда окшош буюмдар менен алмаштырылышы мүмкүн болгон башка буюмдар болсо, күрөө кармоочу күрөө менен камсыздалган милдеттенменин мөөнөтү келгенде аткарылбаган милдеттенмени өндүрүп алуу укугун колдоно алат.

Баалуу кагаз ипотекабы же катталган күрөөбү, күрөө кармоочу баалуу кагазды ээлеп алгандан кийин дароо сатууга же башкача жол менен жок кылууга укуктуу, эгерде баалуу кагаз өзүнүн физикалык касиеттери боюнча тез бузулуучу болсо же анын баасын тез жоготуу коркунучу болсо.

5. Күрөө коюучу күрөө предметин ачык күрөөгө коюу аукционунда сатып ала алат же күрөөгө коюу аукционуна чейин каалаган убакта күрөө кармоочуга күрөөгө коюлган мүлк менен камсыздалган милдеттенмеге тиешелүү бардык сумманы, анын ичинде күрөөгө коюу чыгымдарын төлөп берүү менен күрөөгө коюлган мүлктү сатып ала алат.

6. Күрөө менен камсыздалган милдеттенме боюнча талаптарды канааттандыруу максатында күрөө предметин өндүрүп алуу жолу менен ээликтен ажыратуу коммерциялык бүтүм болуп саналбайт.

68-берене. Күрөөгө коюлган буюмду сатуудагы күрөө кармоочунун укуктары жана милдеттери

1. Күрөө кармоочу күрөөгө коюлган мүлктү өзүнө ыңгайлуу болгон ар кандай жол менен, эгерде ушул Мыйзамда башкача каралбаса, Кыргыз Республикасынын жер мыйзамдарынын жоболорун сактоо менен сата алат. Күрөө кармоочу, эгерде ушул Мыйзамда башкача каралбаса, сатууну башкаруу же ага байланыштуу маселелерди чечүү үчүн өзүнүн атынан иш алып барган күрөө башкаруучусун дайындай алат. Күрөө кармоочу күрөөгө коюлган мүлк үчүн жогорку бааны алуу максатында, мурунку жана кийинки күрөө кармоочулардын макулдугу менен күрөөгө коюлган мүлктү сатууну кийинкиге калтырууга укуктуу, күрөөгө коюлган айыл чарба жерлерине карата Кыргыз Республикасынын жер мыйзамдарында белгиленген өзгөчө учурларды кошпогондо.

Мындай кечиктирүү күрөөгө коюу жол-жоболору башталгандан же убактылуу буйрук менен белгиленген узартуунун мөөнөтү аяктагандан тартып үч айдан ашпашы керек. Айыл чарба жерлеринен тышкары, күрөөгө коюлган мүлктү сатууну кийинкиге калтыруу, эгерде күрөө коюучу жана бардык күрөө кармоочулар узартууга жазуу жүзүндө макулдуктарын билдиришсе, соттук териштирүүсүз узартылышы мүмкүн.

2. Күрөө кармоочу күрөө кармоочуга тиешелүү суммадан ашкан күрөө кармоо аукционунан түшкөн каражатты сактоочу жайга салууга милдеттүү. Бул сумма кийинки кезектеги күрөө кармоочуларга төлөө үчүн колдонулат, ал эми калган сумма күрөө кармоочуга тез арада кайтарылып берилет. Күрөө кармоочу тарабынан соттук чыгымдарга, күрөөгө коюлган мүлктү тейлөөгө, жакшыртууга же бүтүрүүгө, күрөөгө коюлган мүлктү сатууга же ушул Мыйзамдын 61-беренесинин 5-пунктуна ылайык чыгымдарга жумшалган бардык каражаттар ушул Мыйзамдын 9-беренесине ылайык күрөө кармоо чыгымдары деп эсептелет жана күрөө кармоочуга төлөнүүгө тийиш.

(КР 4-жылдын 2014-февралындагы No 27 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

69-берене. Күрөө предметин мыйзамсыз сатуудан келип чыккан күрөө коюучуга карата милдеттенме

Эгерде сот күрөөгө коюлган мүлк ушул Мыйзамда белгиленген жол-жоболорду сактабагандыктан күрөө кармоочу тарабынан акылга сыйбаган баада сатылган деп тапса, анда тараптардын милдеттенмелери баштапкы абалына келтирилет.

Эгерде күрөө берүүчү же кезектеги күрөө кармоочу күрөөгө коюлган мүлктүн өндүрүп алуу менен сатуу учурундагы акылга сыярлык рыноктук баасы сатуу баасынан ашып кеткенин жана сатууну жүргүзгөн биринчи кезектеги күрөө кармоочунун алдамчылыгынын натыйжасында күрөө кармоочу же кезектеги күрөө кармоочу ушул Мыйзамдын 68-беренесинин 2 жана 3-пункттарына ылайык биринчи кезектеги күрөө менен камсыздалган бардык милдеттенмелер аткарылгандан кийин калган сатуудан түшкөн каражаттан ажырап калганын далилдесе, күрөө кармоочу же кезектеги күрөө кармоочу жоголгон сумманын өлчөмүндө күрөө кармоочудан зыяндын ордун толтуруу үчүн сотко кайрыла алат.

(КР 30-жылдын 2009-мартындагы № 97 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

70-берене. Күрөө предметин мыйзамсыз ээлеп алуунун кесепеттери

Эгерде күрөө кармоочу күрөөгө коюлган мүлктү мыйзамдуу укугу жок же мыйзамсыз жол менен ээлеп алса, күрөө коюучу күрөө кармоочудан Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында каралган тартипте зыяндын ордун толтуруп алышы мүмкүн.

71-берене. Айыл чарба жер участогун күрөөгө коюучу тарабынан күрөөгө коюлгандан жана аукциондо сатылгандан кийин ижарага (сатып алууга) артыкчылыктуу укук

1. Айыл чарба жер участогун аукциондо сатып алган адам ижарага берген учурда, күрөө коюучу ал жер участогун аукциондо ээликтен ажыратылган күндөн тартып бир жылдын ичинде сатып алуучуга башка адамдар менен бирдей шарттарда ижара келишимин түзүүгө артыкчылыктуу укукка ээ.

Жер участогун ижарага берүүчү күрөө берүүчүгө жер участогун башка жакка ижарага берүү ниети жөнүндө жазуу жүзүндө билдирүүгө милдеттүү, анда ижара мөөнөтүн, ижара акысын жана ижаранын башка маанилүү шарттарын көрсөтүү керек. Эгерде күрөө берүүчү ижарадан баш тартса же билдирүүнү алгандан кийин бир айдын ичинде ижара келишимин түзбөсө, ижарага берүүчү жер участогун башка жакка ижарага берүүгө укуктуу.

Жер участогу артыкчылыктуу укукту бузуу менен ижарага берилгенде, күрөө коюучу үч айдын ичинде сотто ижарачынын укуктарын жана милдеттерин ага өткөрүп берүүнү талап кылууга укуктуу.

2. Айыл чарба жер участогун аукциондо сатып алган адам кийин саткан учурда, күрөө коюучу жер участогун аукциондо сатып алуучуга башка адамдар менен бирдей шарттарда сатылгандан кийин бир жылдын ичинде сатып алууга артыкчылыктуу укукка ээ. Айыл чарба жер участогун сатуучу күрөө коюучуга жер участогун башка жакка сатуу ниети жөнүндө баасын жана сатуунун башка маанилүү шарттарын көрсөтүү менен жазуу жүзүндө билдирүүгө милдеттүү. Эгерде күрөө коюучу жер участогун сатып алуудан баш тартса же кабар берилгенден кийин бир айдын ичинде сатып албаса, сатуучу жер участогун Кыргыз Республикасынын жер мыйзамдарынын талаптарына жооп берген башка адамга күрөө коюучуга көрсөтүлгөн баада сатууга укуктуу.

Жер участогун сатып алуунун артыкчылыктуу укугун бузуу менен сатканда, күрөө коюучу 3 айдын ичинде сотто сатып алуучунун укуктарын жана милдеттерин ага өткөрүп берүүнү талап кылууга укуктуу.

Ушул пункттун эрежелери алмашуу келишими боюнча айыл чарба жер участогун ээликтен ажыратууга да колдонулат.

3. Күрөө коюучунун ижарага же сатып алууга артыкчылыктуу укугун өткөрүп беришине жол берилбейт.

4. Ушул берененин эрежелери "Айыл чарба жерлерин башкаруу жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамында белгиленген өзгөчөлүктөрдү эске алуу менен, айыл чарба жеринин бир бөлүгүн ижарага берүү же ажыратуу учурунда да колдонулат.

72-берене. Ишке ашыруу ыкмалары

1. Ушул Мыйзамга ылайык өндүрүп алууга жаткан күрөө предмети ачык аукцион аркылуу же тараптардын макулдашуусунда каралган башка ыкма менен, ошондой эле күрөө кармоочунун күрөө предметин ушул Мыйзамдын талаптарына ылайык сатып алуусу аркылуу сатылат.

Эгерде күрөө кыймылсыз мүлк болсо, ал ачык аукциондо сатылат. Эгерде күрөө жеке адамга таандык жалгыз турак жай болсо, ушул Мыйзамдын 42-1-беренесинде каралган учурларды кошпогондо, мындай күрөө соттун чечимине ылайык ачык аукциондо сатылат.

2. Ачык аукциондор ачык аукцион же конкурс түрүндө өткөрүлөт. Аукциондун формасы соттун чечими менен (сот тартибинде мүлктү өндүрүп алуу учурунда) же күрөө келишими же күрөө кармоочунун талаптарын канааттандыруу жөнүндө келишим менен (соттон тышкаркы түрдө мүлктү өндүрүп алуу учурунда) аныкталат.

3. Ачык аукциондорду өткөрүүнүн тартиби Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин тиешелүү беренелери, ушул Мыйзам жана башка ченемдик укуктук актылар, ошондой эле күрөө келишими же күрөө кармоочунун талаптарын соттон тышкары канааттандыруу жөнүндө келишим менен аныкталат.

4. Кыймылсыз мүлккө ипотекалык ижара укугунан өндүрүп алуу учурунда, ал ушул Мыйзамдын жоболоруна ылайык жүзөгө ашырылат, кийинчерээк бул укукту өткөрүп берүү жол-жоболоштурулат. Бул учурда, аукциондун предмети тиешелүү келишимди (ижарага алуу, ижарага алуу ж.б.) түзүү укугу болуп саналат.

(КР 4-жылдын 2014-февралындагы No 27 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

73-берене. Аукцион уюштуруучусун дайындоо

1. Сот тартибинде күрөө предметин өндүрүп алууда ачык аукциондун уюштуруучусу соттун чечими менен дайындалат. Сот тараптын (тараптардын) арызы боюнча аукциондун уюштуруучусу болуп төмөнкүлөрдү дайындоого укуктуу:

1) процесстик мыйзамдарга ылайык сот чечимдерин аткаруу үчүн жооптуу адам;

2) аукциондун көз карандысыз уюштуруучусу болгон адам.

2. Күрөө кармоочу же күрөө коюучу ушул Мыйзамдын 74-беренесинде белгиленген талаптарды сактоо менен сотко көз карандысыз аукцион уюштуруучусунун талапкерлигин сунуштоого укуктуу.

Эгерде бир нече талапкер болсо, көз карандысыз аукцион уюштуруучусун дайындоо конкурстук процесс аркылуу жүргүзүлөт. Конкурстун шарттары, мөөнөтү жана тартиби сот тарабынан аныкталат.

3. Күрөө предметине соттон тышкаркы тартипте күрөө коюлган учурда, ачык аукциондун уюштуруучусу тараптардын макулдашуусу (келишими) менен же нотариустун аткаруу кагазынын негизинде күрөө коюлган учурда күрөө кармоочу тарабынан аныкталат.

Соттон тышкаркы тартипте аукцион уюштуруучусу күрөө кармоочунун талаптарын соттон тышкаркы тартипте канааттандыруу жөнүндө келишимдин (келишимдин) же күрөө кармоочу менен түзүлгөн өзүнчө жарандык-укуктук келишимдин негизинде иш алып бара алат.

4. Аукционду уюштурууда жана өткөрүүдө аукцион уюштуруучусу мүлктүн ээсинин (мүлк укугунун ээсинин) атынан же соттун чечиминин же келишимдин негизинде өз атынан иш алып барууга укуктуу.

5. Аукциондун уюштуруучусу өз ишмердүүлүгүнүн жүрүшүндө мыйзам менен корголот, Кыргыз Республикасынын мыйзамдарын жетекчиликке алат, Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында жана келишимде белгиленген укуктарга ээ болот жана милдеттерди аткарат.

74-берене. Аукцион уюштуруучунун көз карандысыздыгы

1. Сот аукциондун көз карандысыз уюштуруучусу катары юридикалык жакты же жеке жакты (жеке ишкерди) дайындай алат, буга мамлекеттик бийлик жана башкаруу органдарында, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдарында жана сот органдарында иштеген кызмат адамы кирбейт.

Эгерде мыйзамда башкача каралбаса, чет өлкөлүк юридикалык же жеке жак сот тарабынан жалпы негизде аукциондун көз карандысыз уюштуруучусу катары дайындалышы мүмкүн.

2. Мүлктүк кызыкчылыгы бар адам, атап айтканда:

1) жак күрөө коюучунун (карызкордун) же күрөө кармоочунун мүлкүнүн катышуучусу (негиздөөчүсү, акционери, мүчөсү) же ээси же башкаруучусу болуп саналса;

2) адам күрөө берүүчүнүн (карызкордун) же күрөө кармоочунун кредитору, карызкору, камсыздандыруучусу болуп саналат;

3) адам күрөө берүүчү (карызкор) же күрөө кармоочу (жубайлары, балдары, ата-энелери, бир туугандары) менен тыгыз туугандыкта болсо.

3. Башка адамдардын иштерин жана/же мүлкүн башкарууга чектөө коюлган же соттолгондугу жоюлбаган (алынбаган) адам да аукциондун уюштуруучусу болуп дайындалышы мүмкүн эмес.

4. Көз карандысыз аукцион уюштуруучусуна сый акы төлөөнүн өлчөмү жана тартиби төмөнкүлөр менен аныкталат:

1) сот тартибинде өндүрүп алуу жүргүзүлгөндө - сот тарабынан жана чечимде көрсөтүлөт;

2) соттон тышкары тартипте өндүрүп алуу учурунда - тараптардын макулдашуусу боюнча жана күрөө кармоочунун талаптарын соттон тышкары тартипте канааттандыруу жөнүндө келишимде же өзүнчө жарандык-укуктук келишимде көрсөтүлөт.

5. Кыргыз Республикасынын процесстик мыйзамдарына ылайык соттун чечимдерин аткаруу үчүн жооптуу болгон жана аукционду уюштуруучу болуп дайындалган адамга Кыргыз Республикасынын процесстик мыйзамдарынын талаптарына ылайык сый акы төлөнөт.

(КР 4-жылдын 2014-февралындагы No 27 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

75-берене. Аукциондорду өткөрүүнүн тартиби

1. Ипотекалык кыймылсыз мүлктү аукциондор анын жайгашкан жеринде өткөрүлөт.

Күрөөгө коюлган кыймылдуу мүлк боюнча аукциондор төмөнкүдөй өткөрүлөт:

а) күрөө келишиминде же Келишимде тараптар тарабынан аныкталган жерде;

б) ушул Мыйзамдын 60-беренесинин 4-пунктунун негизинде аукцион өткөрүлгөн учурда, күрөө кармоочу тарабынан аныкталган жерде;

в) соттун чечиминин негизинде аукцион өткөрүлгөн учурда, сот тарабынан аныкталган жерде.

2. Аукциондун уюштуруучусу алдыдагы аукцион жөнүндө аукционго чейин кеминде 30 календардык күн калганда мезгилдүү басма сөздө аукцион жөнүндө жарыялоо аркылуу кабарлоого милдеттүү.

Тендер жөнүндө жарыя бир жолу республикалык басма сөз органында жана бир жолу жергиликтүү (райондук, шаардык) басма сөз органында жарыяланышы керек.

3. Аукцион жөнүндө жарыяда төмөнкүлөр камтылууга тийиш:

1) аукционго коюлган күрөө предметинин аталышы, сыпаттамасы жана мүнөздөмөсү;

2) күрөөгө коюлган буюмдун так жайгашкан жери;

3) күрөөнүн баштапкы (баштапкы) сатуу баасы;

4) эгерде бул тооруктун шарттарында каралса, тоорукка катышуучу тарабынан күрөөлүк депозиттин (депозиттин) суммасы, мөөнөтү жана тартиби;

5) сатып алуу баасын төлөөнүн тартиби жана мөөнөттөрү;

6) аукциондун убактысы жана орду;

7) аукцион уюштуруучунун аты-жөнү (кызматы) жана жашаган жери (жайгашкан жери), суроо-талаптар жана төлөм маалыматтары үчүн анын телефон номери.

Эгерде аукциондун предмети ушул Мыйзамдын 72-беренесинин 4-пунктуна ылайык келишим түзүү укугу болсо, анда алдыдагы аукцион жөнүндө билдирүүдө бул үчүн каралган мөөнөт көрсөтүлүшү керек.

4. Аукцион жөнүндө жарыянын бир нускасы, мүмкүн болсо жана буга эч кандай тоскоолдуктар болбосо, аукционго коюлуп жаткан мүлктүн түздөн-түз көрүнүктүү жерине, аукцион өткөрүлө турган күнгө чейин бир айдан кечиктирилбестен илинип коюлат.

5. Мындай жарыя, ачык аукциондун убактысы жана орду же жеке сатуу боюнча сунушталган шарттар жөнүндө маалымат күрөө коюучуга жана күрөөгө коюлган мүлккө катталган укуктарга ээ болгон башка адамдарга сатууга чейин 20 күндөн кечиктирбестен жөнөтүлөт, эгерде мүлк тез бузулуучу товар болбосо же башка себептерден улам баасы тездик менен төмөндөшү мүмкүн болбосо.

6. Төмөнкү адамдар аукционго сатып алуучу катары катышууга укуксуз:

1) аукционду уюштуруучу жана аны менен тыгыз туугандыкта же бажы жагынан байланышта болгон адамдар, ошондой эле уставдык капиталында акцияларынын (үлүштөрүнүн) 5 же андан көп пайызы аукционду уюштуруучуга таандык болгон юридикалык жактар;

2) сот кызматкерлери;

3) эгерде аукциондун предмети мамлекеттик мүлк же мүлктүк укуктар болсо, мамлекеттик ишканалар, мекемелер, уюмдар;

4) Кыргыз Республикасынын мыйзамдарына ылайык аукционго коюлган мүлктүн менчик ээси же мүлк укуктарынын ээлери боло албаган адамдар.

7. Аукцион башталганга чейин катышууну каалагандар аукцион жарыясында көрсөтүлгөн тартипте жана мөөнөттө күрөөлүк төлөмдү төлөшү керек. Күрөөлүк төлөмү күрөөнүн баштапкы сатуу баасынын 5 пайызынан ашпашы керек, бул Кыргыз Республикасынын жер мыйзамдарынын жоболоруна ылайык болот.

8. Аукционго катышкан күрөө кармоочу күрөө депозитин салуудан, ошондой эле аукциондо утуп алган учурда, өзүнүн талаптарынын суммасынын чегинде сатып алуу баасын коюудан бошотулат.

9. Төмөнкү учурларда тооруктун катышуучуларынын күрөөлүк депозиттери кайтарылып берилет:

1) эгерде күрөөнү төлөгөн адам кандайдыр бир себептерден улам аукционго катышпаса;

2) эгерде катышуучу аукционго катышып, бирок аукциондо утуп албаса;

3) эгерде аукцион жараксыз деп табылса.

Жеңүүчү аукциондун катышуучусунун күрөөлүк төлөмү сатып алуу баасына кошулат.

Аукциондо утуп алган, бирок сатып алуу баасын төлөбөгөн катышуучунун күрөөлүк депозити аукцион уюштуруучунун карамагында калат жана ал тарабынан ушул Мыйзамдын 80-беренесинде белгиленген тартипте пайдаланылат.

10. Аукциондун жеңүүчүсү сатылып жаткан мүлк үчүн эң жогорку бааны сунуштаган адам, ал эми конкурста аукциондун уюштуруучусу тарабынан алдын ала дайындалган конкурстук комиссиянын корутундусуна ылайык эң жакшы шарттарды сунуштаган адам жеңүүчү болуп саналат.

Аукцион өткөрүлгөн күнү жеңүүчү аукциончу жана аукционду уюштуруучу ачык аукциондун жыйынтыктары жөнүндө келишимдин күчүнө ээ болгон протоколго кол коюшат. Бир дагы тараптын протоколго кол койбогондугу Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинин 409-беренесинин 5-пунктунда каралган кесепеттерге алып келет.

11. Ачык аукциондо утуп алган катышуучу аукционду уюштуруучу тарабынан белгиленген мөөнөттүн ичинде, бирок бир жумадан ашпаган мөөнөттө, мурда төлөнгөн күрөө депозитинин суммасын алып салгандан кийин күрөөнү сатып алган сумманы (сатып алуу баасын) төлөп бериши керек.

Күрөө менен камсыздалган милдеттенмени канааттандыруу максатында кайтарылып алынган күрөө буюмун сатуу коммерциялык бүтүм болуп саналбайт.

12. Эгерде аукциондун предмети мамлекеттик каттоого алынууга тийиш болгон мүлк болсо, анда аукциондун жыйынтыктары жөнүндө протокол тиешелүү мамлекеттик органдардын мамлекеттик реестрлерине зарыл жазууларды киргизүү үчүн негиз болуп саналат.

13. Эгерде аукциондун предмети келишим түзүү укугу гана болсо, анда мындай келишимге тараптар аукцион аяктагандан жана протокол түзүлгөндөн кийин 20 күндөн кечиктирбестен же билдирүүдө көрсөтүлгөн башка мөөнөттө кол коюшу керек. Бул келишим жана аукциондун жыйынтыктары жөнүндө протокол Кыймылсыз мүлккө укуктардын бирдиктүү мамлекеттик реестрине зарыл жазууларды киргизүү үчүн негиз болуп саналат.

Эгерде тараптардын бири келишим түзүүдөн баш тартса, экинчи тарап келишимди түзүүгө мажбурлоо талабы менен, ошондой эле келтирилген зыяндын ордун толтуруу үчүн сотко кайрылууга укуктуу.

(КР 4-жылдын 2014-февралындагы No 27 Мыйзамынын редакциясына ылайык)

76-берене. Ачык аукционду жараксыз деп табуу

1. Аукционду уюштуруучу төмөнкү учурларда ачык аукционду жараксыз деп жарыялайт:

1) эгерде аукционго экиден аз катышуучу катышса;

2) эгерде катышуучулардын бири да күрөөнүн баштапкы сатуу баасынан үстөк кошпосо (сатып алуучулардын ортосунда атаандаштык жок болсо);

3) эгерде жеңүүчү сатып алуу баасын белгиленген мөөнөттө төлөбөсө.

Аукционду жараксыз деп табуу аукционго экиден аз катышуучу катышканда же күрөөнүн баштапкы сатуу баасына үстөк төлөнбөгөндө, аукционду уюштуруучу тарабынан аукцион өткөрүлгөн күнү жарыяланган отчет менен жол-жоболоштурулат.

Аукцион жеңүүчү сатып алуу баасын белгиленген мөөнөттө төлөбөгөн күндөн кийинки күндөн кечиктирилбестен жараксыз деп табылышы керек.

2. Эгерде ачык аукцион болбой калды деп жарыяланса, күрөө кармоочу күрөө коюучу менен макулдашуу боюнча күрөөгө коюлган буюмду ачык аукциондо баштапкы сатуу баасы боюнча сатып алууга жана күрөө менен камсыздалган талаптарын сатып алуу баасына каршы коюуга укуктуу; бул учурда күрөө токтотулат.

3. Эгерде ушул берененин 2-пунктунда каралган күрөө кармоочунун мүлктү сатып алуусу жөнүндө макулдашуу болбосо, анда биринчи ачык аукциондон кийин бир айдан кечиктирилбестен кайталап ачык аукцион өткөрүлөт.

Кайталап өткөрүлүүчү аукциондор ушул Мыйзамдын 75-беренесинде белгиленген тартипте жарыяланат жана өткөрүлөт. Кайталап өткөрүлүүчү аукциондо күрөөнүн баштапкы (баштапкы) сатуу баасы аукцион уюштуруучусу тарабынан аныкталат. Аукцион уюштуруучусу биринчи аукциондун баштапкы (баштапкы) сатуу баасын же жаңы (болжолдуу) бааны белгилөөгө укуктуу.

4. Эгерде ушул берененин 1-пунктунда көрсөтүлгөн себептер боюнча кайталап өткөрүлгөн аукцион болбой калды деп табылса, күрөө кармоочу күрөөнү (КР мыйзамдарына ылайык менчиги күрөө кармоочуга таандык боло албаган күрөө предметтерин өндүрүп алуунун өзгөчөлүктөрүн эске алуу менен) кайталап өткөрүлгөн аукциондо белгиленген баадан он пайыздан ашпаган төмөн баадагы баа менен аукцион уюштуруучусу менен аукциондун жыйынтыктары жөнүндө келишим күчүнө ээ болгон протоколго кол коюу менен кармап турууга укуктуу. Бул учурда, протоколдо көрсөтүлгөн күрөө предметинин наркы күрөө менен камсыздалган күрөө кармоочунун талаптарына каршы эсептелинет.

Эгерде күрөө кармоочу өзүнүн мүнөзү жана максаты боюнча ага менчик укугунда таандык боло албаган же негизги ишинин максаттарында пайдаланыла албаган күрөөгө коюлган мүлктү сактап калса, ал мыйзамда башкача каралбаса, бул мүлктү 3 жылдын ичинде Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында белгиленген тартипте ээликтен ажыратууга милдеттүү.

(Кыргыстан Республикасынын 2016-жылдын 15-июлундагы № 117, 2023-жылдын 23-майындагы № 105 Мыйзамдары менен редакцияланган)

77-берене. Аукциондорду жараксыз деп табуу

1. Аукцион кызыкдар тараптын арызы боюнча сот тарабынан төмөнкү учурларда жараксыз деп табылышы мүмкүн:

1) эгерде аукцион ушул Мыйзамда белгиленген эрежелерди бузуу менен өткөрүлсө;

2) эгерде күрөө предмети аукционго катышууга укугу жок адамга сатылган болсо;

3) эгерде аукционду уюштуруучу, күрөө кармоочу же сатып алуучу административдик же кылмыш жоопкерчилигине алып келүүчү укук бузууну жасаса, эгерде бул укук бузуу аукционду өткөрүүнүн жол-жобосуна байланыштуу болсо.

2. Аукционду жараксыз деп табуу аукциондо утуп алган адам менен түзүлгөн келишимдин жараксыздыгына, ошондой эле Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында каралган башка кесепеттерге алып келет.

78-берене. Сотко кайрылуу укугу

1. Эгерде ушул Мыйзамдын 77-беренесинин 1-пунктунда каралган негиздер болсо, күрөө коюучу аукциондун жыйынтыктарына аукцион өткөрүлгөн жердеги сотто каршы чыгууга укуктуу.

2. Күрөө коюучу аукциондо сатылып алынган кыймылсыз мүлктү сатып алуучуга өткөрүп берүүдөн (бошотуп берүүдөн) баш тарткан учурда, сатып алуучу мүлктүн жайгашкан жери боюнча сотко кайрылууга укуктуу.

Бул жагынан келип чыккан бардык соттук чыгымдар күрөө коюучу тарабынан күрөөгө коюлган буюмду сатуудан алынган каражаттардын эсебинен төлөнүп берилет.

3. Эгерде күрөө кармоочунун талаптарын соттон тышкаркы тартипте канааттандыруу жөнүндө келишимде күрөө предметине карата өндүрүп алуунун соттон тышкаркы жол-жобосу каралган болсо, анда күрөө коюучуну чыгаруу ушул Мыйзамдын 65-беренесинде каралган тартипте жүргүзүлөт.

79-берене. Күрөө предметин сатууну токтотуу

1. Күрөө предметин аукциондо сатууга же күрөө кармоочу тарабынан ушул Мыйзамда белгиленген тартипте сатып алууга чейинки каалаган убакта, эгерде карызкор жана/же үчүнчү жак болгон күрөө берүүчү күрөө менен камсыздалган милдеттенмени толугу менен же анын бир бөлүгүн аткарса, анын аткарылбашы же тийиштүү түрдө аткарылбашы күрөө кармоочунун талаптарына ылайык сумманы тиешелүү суммаларды төлөө учурунда бул талаптар бар болгон өлчөмдө төлөө менен өндүрүп алууга негиз болгон жана күрөө кармоочуга күрөө предметин өндүрүп алууга жана аны сатууга байланыштуу соттук чыгымдардын жана башка чыгымдардын суммасын төлөп берсе, күрөө предметин өндүрүп алуу жана аны сатуу жол-жобосу токтотулушу керек.

Мындан тышкары, эгерде күрөө предметин аукциондо сатууга же күрөө кармоочу тарабынан ушул Мыйзамда белгиленген тартипте сатып алууга чейин карызкор жана/же күрөө коюучу күрөө кармоочуга карыздын суммасын жаба турган бааны сунуштай алган сатып алуучуну сунуштаса, анда мындай адам биринчи кезекте баш тартуу укугуна ээ болот. Бул учурда күрөө кармоочу күрөө предметин сатуудан баш тартпайт. Ушул пунктта көрсөтүлгөн укукту чектеген ар кандай келишим жараксыз болуп саналат.

Ушул пунктта көрсөтүлгөн укукту чектеген ар кандай келишим жараксыз болуп саналат.

2. Ушул берененин 1-пунктунда көрсөтүлгөн суммаларды алгандан кийин күрөө кармоочу төмөнкүлөргө милдеттүү:

1) күрөө предметине карата өндүрүп алуу жол-жобосун токтотуу жана аны сатуу жөнүндө билдирүү түзүү;

2) эгерде күрөөнүн предмети мамлекеттик каттоодон өтүүгө тийиш болсо, анда бул билдирүүнү күрөөнү мамлекеттик каттоодон өткөргөн органда/органдарда каттоодон өткөрүү;

3) катталган күрөө болгон учурда, кыймылдуу мүлккө талап укугун каттоо чөйрөсүндөгү ыйгарым укуктуу мамлекеттик органда билдирүүнү каттоодон өткөрүүгө;

4) күрөө коюучунун (карызкордун) же мурунку жана кийинки күрөө боюнча күрөө кармоочулардын өтүнүчү боюнча аларга билдирүүнүн көчүрмөлөрүн берүүгө.

3. Билдирүү жазуу жүзүндө түзүлөт жана төмөнкү маалыматтарды камтышы керек:

1) күрөө коюучунун (карызкордун) аталышы жана жайгашкан жери (жашаган жери);

2) күрөө кармоочунун аты-жөнү жана жайгашкан жери (жашаган жери);

3) күрөө коюучунун күрөө менен камсыздалган талаптары үчүн күрөө берүүчү (карызкор) тарабынан төлөнгөн суммалар, алардын аткарылбай калышы күрөөгө коюлган буюмду өндүрүп алууга негиз болгон, ошондой эле күрөөгө коюлган буюмду өндүрүп алууга жана аны сатууга байланыштуу келип чыккан соттук чыгымдардын жана башка чыгымдардын суммасы;

4) күрөө предметине карата өндүрүп алуу жол-жобосунун токтотулушу жана аны сатуу жөнүндө көрсөтмө;

5) күрөө кармоочунун пикири боюнча зарыл болгон башка маалыматтар;

6) билдирүүнүн датасы жана күрөө кармоочунун колу.

(Кыргы Республикасынын 2017-жылдын 2-августундагы № 171, 2021-жылдын 24-мартындагы № 42 Мыйзамдары менен редакцияланган)

80-берене. Аукциондордон түшкөн каражаттарды бөлүштүрүү

1. Аукционго катышуучулардын күрөөлүк депозиттери, ошондой эле сатып алуучу тарабынан сатып алуу баасына кошулган акчалай сумма соттун, нотариалдык органдардын депозитинде же аукционду уюштуруучунун банк эсебинде сакталышы керек.

2. Аукционду уюштуруучу аукциондон түшкөн каражатты ал алынган күндөн тартып 10 күндөн кечиктирбестен бөлүштүрүүгө милдеттүү.

3. Аукцион уюштуруучусу аукциондон түшкөн каражатты төмөнкүдөй кезектүүлүк тартибинде бөлүштүрөт:

1) тендерлерди өткөрүү боюнча чыгымдарды жана чыгымдарды жабууга;

2) ушул Мыйзамдын 9-беренесинде көрсөтүлгөн күрөө менен камсыздалган күрөө кармоочунун талаптарын төлөө үчүн;

3) кийинки күрөө ээлери ушул Мыйзамдын 57-беренесинде каралган шарттарды сактоо менен, милдеттенмени күрөө предметинин эсебинен төлөө талабын билдирген шартта, кийинки күрөөлөр менен камсыздалган күрөө ээлеринин талаптарын төлөө үчүн;

4) жогоруда көрсөтүлгөн бардык талаптар аткарылгандан кийин калган сумманы күрөө коюучуга кайтарып берүүгө.

81-берене. Аукцион уюштуруучунун отчетунун мазмунуна коюлуучу жалпы талаптар

1. Аукционду уюштуруучунун күрөөнү сатуу боюнча өз милдеттенмелерин тийиштүү түрдө аткаруусу отчетту даярдоо жана тапшыруу болуп саналат.

2. Отчет жазуу жүзүндө түзүлүп, сотко (сот тартибинде мүлктү тартып алуу учурунда) же тараптарга (соттон тышкаркы түрдө мүлктү тартып алуу учурунда) 10 күндөн кечиктирбестен берилет:

1) эгерде аукцион өткөрүлсө, аукциондон түшкөн каражат акыркы бөлүштүрүлгөн күндөн тартып;

2) күрөө кармоочу ушул Мыйзамдын талаптарына ылайык күрөө предметин сатып алуу жөнүндө чечим кабыл алган күндөн тартып.

3. Аяктаган соодалар боюнча отчетто төмөнкү маалыматтар камтылышы керек:

1) аукционго коюлган күрөө предметинин аталышы, жайгашкан жери, сыпаттамасы жана мүнөздөмөлөрү;

2) аукциондун убактысы жана орду;

3) сатып алуучунун аты-жөнү (кызматы) жана жашаган жери (жайгашкан жери), суроо-талаптар жана төлөм маалыматтары үчүн анын телефон номери;

4) күрөөгө коюлган буюмдун сатып алуу баасы жана аны төлөө тартиби;

5) соодадан түшкөн каражаттарды бөлүштүрүү;

6) аукционду уюштуруучунун даярдалган күнү, аты-жөнү (кызматы) жана жашаган жери (жайгашкан жери), суроо-талаптар жана төлөм маалыматтары үчүн анын телефон номери.

Отчетто аукцион уюштуруучунун пикири боюнча маанилүү болгон башка маалыматтар камтылышы мүмкүн.

4. Өткөрүлбөгөн аукциондор жөнүндө отчетто төмөнкүлөр камтылышы керек:

1) ушул берененин 3-пунктунун 1, 2 жана 6-пунктчаларында каралган маалымат;

2) аукционду (баштапкы же кайталанган) өткөн жок деп жарыялоонун негиздери;

3) ушул Мыйзамдын талаптарына ылайык күрөөгө коюлган буюмду күрөө кармоочу сатып алган баа.

Отчетто аукцион уюштуруучунун пикири боюнча маанилүү болгон башка маалыматтар камтылышы мүмкүн.

5. Аукционду уюштуруучу отчетко аукционду уюштурууга жана күрөөнү сатууга байланыштуу документтердин көчүрмөлөрүн тиркөөгө милдеттүү.

82-берене. Ипотекалык жер участокторун сатуунун өзгөчөлүктөрү

1. Жер участогун ачык аукциондон сатып алган адам жер участогунун максаттуу пайдаланылышын Кыргыз Республикасынын жер мыйзамдарында каралган учурларда гана өзгөртүүгө укуктуу.

2. Ипотекалык жер участокторун ачык аукциондордо сатуу жана сатып алуу Кыргыз Республикасынын жер мыйзамдарында жана ушул Мыйзамда белгиленген талаптарды сактоо менен жүргүзүлөт.

83-берене. Күрөөнү токтотуунун негиздери

1. Күрөө Кыргыз Республикасынын Жарандык кодексинде, ушул Мыйзамда жана күрөө келишиминде каралган негиздер боюнча толугу менен же жарым-жартылай токтотулат.

2. Күрөө токтотулганда күрөө кармоочу төмөнкүлөргө милдеттүү:

1) күрөөнү токтотуу жөнүндө билдирүү түзүүгө;

3) күрөө жөнүндө билдирүүгө 10 жумушчу күндүн ичинде жазуу киргизүү. Эгерде күрөө кармоочу көрсөтүлгөн мөөнөттө күрөө жөнүндө билдирүүгө күрөөнүн токтотулушу жөнүндө жазуу киргизбесе, күрөө кармоочу мыйзамга ылайык жоопкерчилик тартат;

4) күрөө коюучунун (карызкордун) же күрөө кармоочулардын мурунку жана кийинки күрөөлөр боюнча өтүнүчү боюнча аларга билдирүүнүн көчүрмөлөрүн берүүгө.

3. Билдирүү жазуу жүзүндө түзүлөт жана төмөнкү маалыматтарды камтышы керек:

1) күрөө коюучунун (карызкордун) аталышы жана жайгашкан жери (жашаган жери);

2) күрөө кармоочунун аты-жөнү жана жайгашкан жери (жашаган жери);

3) күрөөнү токтотууга негиз болгон жагдайлар;

4) күрөө коюучунун (карызкордун) жана/же күрөө кармоочунун пикири боюнча зарыл болгон башка маалыматтар;

5) билдирүүнүн датасы жана күрөө кармоочунун колу.

(Кыргы Республикасынын 2008-жылдын 17-декабрындагы № 265, 2016-жылдын 15-июлундагы № 117 Мыйзамдары менен редакцияланган)

БӨЛҮМ

IV. КҮРӨӨГӨ КОЮЛГАН МҮЛККӨ УКУКТАРДЫ АКЧАГА АЛУУДАН КОРГОО

84-берене. Күрөө келишиминин өзгөрүлбөстүгү

1. Келишим түзүлгөндөн кийин, Кыргыз Республикасынын мыйзамдарында күрөө коюучунун жана/же күрөө кармоочунун келишимдик укуктарын өзгөрткөн жаңы эрежелер белгиленген учурларда, түзүлгөн күрөө келишиминин шарттары, эгерде тараптардын макулдашуусунда башкача каралбаса, анын күчүндө болгон бүткүл мөөнөткө өзгөрүүсүз күчүндө калат.

2. Эгерде мамлекеттик органдар, жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары же алардын кызмат адамдары күрөө кармоочунун күрөө предметине ээлик кылуу, пайдалануу жана тескөө укуктарын бузган чечимдерди кабыл алса, анда мындай чечимдер күрөө кармоочунун дооматы боюнча сот тарабынан мыйзамсыз деп таанылат.

3. Ушул берененин экинчи бөлүгүндө көрсөтүлгөн чечимдердин натыйжасында күрөө кармоочуга келтирилген бардык чыгымдар мындай чечимди кабыл алган мамлекеттик орган жана жергиликтүү өз алдынча башкаруу органдары тарабынан толук көлөмдө орду толтурулууга тийиш.

85-берене. Ипотека коюлган мүлккө болгон укуктарды бузгандык үчүн жоопкерчилик

1. Эгерде Кыргыз Республикасы күрөө коюучунун же күрөө кармоочунун күрөөгө коюлган мүлккө болгон укуктарын токтоткон же бузуучу мыйзам актыларын кабыл алса, анда бул актылардын кабыл алынышынын натыйжасында күрөө коюучуга же күрөө кармоочуга келтирилген чыгымдар Кыргыз Республикасынын республикалык бюджетинен толук көлөмдө орду толтурулат.

2. Мамлекеттик органдын чечимине, анын ичинде ипотекага коюлган үй, башка имараттар же бак-дарактар жайгашкан жер участогун алып коюу чечимине байланыштуу күрөөгө коюлган мүлк түздөн-түз конфискацияланган же анын наркы бир кыйла төмөндөгөн учурларда, бул чечимдин натыйжасында күрөө кармоочуга келтирилген чыгымдар күрөө кармоочуга мындай чечимди кабыл алган мамлекеттик орган тарабынан толук көлөмдө төлөнүп берилет.

3. Ушул беренеде көрсөтүлгөн зыяндын ордун толтуруунун өлчөмү боюнча талаш-тартыштар сот тартибинде чечилет.

V БӨЛҮМ

КОРУТУНДУ ЖОБОЛОР

86-берене. Ушул Мыйзамдын күчүнө кирүү тартиби жөнүндө

1. Ушул Мыйзам расмий жарыяланган күндөн тартып күчүнө кирет.

2. Төмөнкүлөр күчүн жоготту деп табылсын:

— “Күрөө жөнүндө” Кыргыз Республикасынын Мыйзамына өзгөртүүлөрдү жана толуктоолорду киргизүү жөнүндө” Кыргыз Республикасынын Мыйзамы (Кыргыстан Республикасынын Жогорку Кеңешинин Жарчысы, 1993-жыл, № 3, 97-берене);

— "Күрөө жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамы (Кыргыз Республикасынын Жогорку Кеңешинин Жарчысы, 1997-жыл, № 6, 233-берене);

— "Ипотека жөнүндө" Кыргыз Республикасынын Мыйзамы (Кыргыстан Республикасынын Жогорку Кеңешинин Жарчысы, 1999-жыл, № 9, 438-берене);

— «Кыргыз Республикасынын айрым мыйзам актыларына өзгөртүүлөрдү жана толуктоолорду киргизүү жөнүндө» Кыргыз Республикасынын Мыйзамы (Эркин Тоо гезити, 2001-жылдын 20-июлу, № 53);

— «Ипотека жөнүндө» Кыргыз Республикасынын Мыйзамына өзгөртүүлөрдү жана толуктоолорду киргизүү жөнүндө» Кыргыз Республикасынын Мыйзамы (Кыргыстан Республикасынын Жогорку Кеңешинин Жарчысы, 2002-жыл, № 3, 122-берене).

3. Кыргыз Республикасынын башка мыйзамдары жана ченемдик укуктук актылары ушул Мыйзамга ылайык келтирилгенге чейин, бул мыйзамдар жана ченемдик укуктук актылар ушул Мыйзамга карама-каршы келбеген бөлүгүндө колдонулат.

4. Эгерде тараптардын макулдашуусунда башкача каралбаса, ушул Мыйзам күчүнө киргенге чейин пайда болгон күрөө мамилелерине карата колдонулбайт.

5. Кыргыз Республикасынын Өкмөтү үч айдын ичинде:

— өзүнүн ченемдик укуктук актыларын ушул Мыйзамга ылайык келтирсин;

— Кыргыз Республикасынын мыйзам актыларын ушул Мыйзамга ылайык келтирүү боюнча сунуштарды даярдасын жана Кыргыз Республикасынын Жогорку Кеңешинин кароосуна киргизсин.

президент

Кыргыз Республикасы

А. Акаев